Tortellaan 282566 CJ Den HaagVogelwijk

IN KARAKTERISTIEK GEBOUW GELEGEN SUPERLICHT EN RUIM OPGEZET TOP-APPARTEMENT MET BIJGETROKKEN SLAAPKAMER IN DE KAP! Dit sfeervolle en zeer goed onderhouden appartement heeft een woonoppervlak van ruim 95m²(!), een diepe en goede woon-/eetkamer ensuite, een fijne en apart gelegen lichte woonkeuken, een nette badkamer, twee riante slaapkamers, een tweetal balkons én eigen (fietsen-)berging achter het gebouw. Alle pluspunten op een rij? - erfpacht eeuwigdurend en canon afgekocht, dus GEEN betalingsverplichting; - nagenoeg “landelijke” ligging nabij Westduinpark en het strand; - moderne en ruime woonkeuken met veel lichtinval; - grote en lichte woon-/eetkamer; - zonnig balkon aan de achterzijde én balkonnetje aan de voorzijde; - bijgetrokken ruime kamer in de kap. Verdere wetenswaardigheden: Op steenworp afstand van het Westduinpark en het strand, de zee en de duinen en de Bosjes van Pex. De Vogelwijk kenmerkt zich als een mooie groene wijk met diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen zoals voetbal, hockey en atletiek. Maar ook The International School of The Hague en diverse winkelcentra zoals het “De Savornin Lohmanplein” en het “Alphons Diepenbrockhof” zijn in de directe omgeving. Voor het openbaar vervoer hoeft u ook niet ver, bus 24 of RR3 stoppen in de buurt en brengen u snel op de plaats van bestemming! Indeling: Entree op straatniveau met brievenbussen- en bellentableau. Portiek met trap naar de 2e etage en entree van de woning. U-vormige gang met meterkast met grote ingebouwde en op maat gemaakte kast met schuifdeuren en veel bergruimte. Vaste kast met wasmachineaansluiting en opstelplaats droger. Fijne en licht betegelde badkamer (ca. 2.43x1.67/0.67) met vaste wastafel met planchet- en spiegelkast, een ligbad met douche en een designradiator. Riante voorzijkamer (ca. 3.93x3.19) met vaste kast en deuren naar het voorbalkonnetje met fraai uitzicht over de straat en het groen van het plantsoen. Modern licht betegeld toilet met fonteintje. Aan de achterzijde is de ruime en luxe woonkeuken gelegen (ca. 4.42x3.02) voorzien van een vaatwasser, een 5-pits gas-/ovencombinatie, een losse koel-/vriescombinatie, extra kastruimte en deuren naar het zonnige en rustig gelegen achterbalkon over de volle breedte (ca. 7.51x0.94) op het Zuidoosten met balkonkast en fraai uitzicht over groen. Zeer ruime woon-/eetkamer (ca. 10.85x3.62) met glas-in-lood schuifdeuren, 4 vaste kasten en deur naar het achterbalkon en grote raampartij aan de voorzijde met uitzicht over de straat en het groene plantsoen. Vanuit de eetkamer is er een vaste trap naar de 3e etage waarmee u de goed bemeten slaapkamer (ca. 4.22x3.65) bereikt met dakkapel, veel bergruimte in de knieschoten en een grote, op maat gemaakte kastenwand. De opstelplaats van de CV-ketel bevindt zich in het gemeenschappelijk voorportaal boven in het portiek. Eigen (fietsen)berging (ca 2.23x1.32) achter het gebouw. Bijzonderheden: * Oplevering vanaf medio oktober 2025; * Voorzien van CV-combiketel, Intergas HRE, bouwjaar 2016 met deels nieuwe CV-leidingen; * Rondom voorzien van dubbele beglazing, waarvan deels HR++; * Elektra 5 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 219,26 per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Sinds de aankoop heeft de huidige eigenaar de volgende werkzaamheden laten uitvoeren danwel uitgevoerd; - inblazen van “Easycell” in vloer woonkamer, gang en voorzijkamer voor warmte- en geluidsisolatie 2016; - de lamelparketvloer heeft 10 dB contactisolatie en 20 dB loopgeluid isolatie; - nieuwe keuken in 2016; - aanschaf nieuwe CV ketel in 2016 en jaarlijks onderhoud; - nieuwe deuren in de slaapkamer aan de voorzijde 2014; - grote dakkapel in 2010 (met vergunning) ter vergroting van inpandig bijgetrokken zolderslaapkamer; - plaatsen van gasdrukveer aan trapluik 2005; - aanbrengen nieuwe toplaag op balkon achterzijde 2005; - plaatsen van nieuwe houten kozijnen aan de achterzijde 2005; - op maat gemaakte vaste kasten met glazen schuifdeuren (hal en slaapkamer) in 2004; * Erfpacht eeuwigdurend waarbij de canon voor de gehele duur is afgekocht; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "C"; * Voor meer informatie zie ook: tortellaan28.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.