Tortellaan 552566 CE Den HaagVogelwijk

Tortellaan 55 | English text below Bijzonder licht, goed onderhouden eerste etage hoek appartement op 5 minuten lopen van het strand met moderne keuken en badkamer en 2 zonnige balkons in de geliefde Vogelwijk. Kernelmenten: heerlijk licht; aangenaam ruimtelijk; goed onderhouden; actieve VvE; zonder grote opknapkosten te betrekken; De Tortellaan ligt in het laatste deel van de geliefde Vogelwijk. Dit deel van de wijk kenmerkt zich door een prettige mix van herenhuizen en appartementen in een breed opgezette, lommerrijke omgeving. In de buurt zijn dan ook meer dan voldoende faciliteiten voor heerlijk wandelen, sport en ontspanning. Winkels zijn beschikbaar met winkelcentra aan de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. Ook met het openbaar vervoer is het appartement goed te bereiken met buslijn 24 naar het centrum van Den Haag en treinstation Den Haag Centraal. De doorgaande wegen zijn goed aan te rijden en parkeren kan eenvoudig en in voldoende mate voor de deur met belanghebbenden vergunningen van 18:00 uur tot 24:00 uur. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Aan de brede stoep aan de Tortellaan is de gedeelde entree met bellentableau en brievenbussen, gevolgd door het trappenhuis naar de eerste verdieping. Hier is de eigen entree, met L-vormige hal met toegang tot de kamers. In de hal is de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en plek voor de gaderobe. De L-vormige woon-/eetkamer is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer en dankzij 4 grote raampartijen is de kamer heerlijk licht. De zon draait als het ware door het appartement heen. Er is een grote vaste kastenwand en de radiatoren zijn weggewerkt achter fraaie radiatorombouwen. Voor is toegang tot het voorbalkon waar al vroeg in de ochtend een heerlijk zonnetje is bij mooi weer. Door het groene karakter en brede karakter van de Tortellaan is er hier een heerlijk weids gevoel. De keuken ligt aan de achterkant van het appartement. Het is voorzien van een keukenblok met onder- en bovenkasten aan 2 kanten en biedt daarom meer dan voldoende werk- en bergruimte. Er is een 4-pits gaskookplaat met RVS-afzuiginstallatie, oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Het aanrechtis voorzien van een fraai natuurstenen blad. Vanuit de keuken is er toegang naar het achterbalkon over de volle breedte van het appartement. Dit balkon ligt perfect op de namiddag- en avondzon. De slaapkamer ligt naast de keuken en heeft eveneens toegang tot dit balkon. De kamer heeft meer dan voldoende plek voor een volwaardig tweepersoonsbed en uitgebreide garderobe. Tenslotte is op deze verdieping nog de moderne badkamer. Deze is voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel met spiegelkastje en designradiator. Via het portiek is op zolder nog een extra zolderkamer bij het appartement met twee dakkapellen, waardoor de kamer vrij uitzicht heeft op de duinen. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 98 m2, waarvan 18 m2 voor de zolderkamer, gemeten conform BBMI; Gelegen op eeuwigdurende erfpacht, met een canon van € 968,= per jaar + € 32,= beheerkosten, gebaseerd op een grondwaarde van € 24.200,= (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4%. Herziening canonpercentage per 01-07-2028; Het 210/645e aandeel in de actieve VvE met een bijdrage € 100,= per maand + € 50,= per kwartaal voor portiekonderhoud; Elektra: 6 groepen + 1 met aardlekschakelaar; Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2020; Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; Energielabel E; Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding in overleg; Interesse in dit bijzonder lichte hoekappartement op een geweldige woonlocatie? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *** Specially light, well-maintained corner apartment on the first floor, just a 5-minute walk from the beach, featuring a modern kitchen and bathroom, and 2 sunny balconies in the beloved Vogelwijk. Key features: wonderfully light; pleasantly spacious; well-maintained; active Homeowners Association; ready to move in without major renovation costs. The Tortellaan is located in the last part of the beloved Vogelwijk. This part of the neighborhood is characterized by a pleasant mix of townhouses and apartments in a spacious, leafy environment. There are more than enough facilities nearby for lovely walks, sports, and relaxation. Shops are available, with shopping centers on Goudsbloemlaan and the Savornin Lohmanplein. The apartment is also easily accessible by public transport, with bus line 24 to the center of The Hague and the Den Haag Centraal train station. The main roads are easily accessible, and parking is simple and available in sufficient quantity in front of the building with permits for stakeholders between 6:00 PM and 12:00 AM. Layout (for dimensions, please refer to the attached floor plans): At the wide sidewalk on Tortellaan, there is the shared entrance with the intercom system and mailboxes, followed by the stairwell to the first floor. Here is the private entrance, with an L-shaped hallway giving access to the rooms. In the hallway, there is the meter cupboard, a separate toilet with a small sink, and space for a wardrobe. The L-shaped living/dining room features a beautiful herringbone parquet floor and, thanks to four large windows, the room is wonderfully bright. The sun moves through the apartment. There is a large built-in wardrobe, and the radiators are concealed behind beautiful radiator covers. At the front, there is access to the front balcony, which gets a lovely sunny spot early in the morning on sunny days. Due to the green and wide character of Tortellaan, there is a wonderfully open feeling here. The kitchen is at the back of the apartment. It is equipped with a kitchen block with upper and lower cabinets on both sides, offering more than enough workspace and storage. There is a 4-burner gas stove with a stainless steel extraction hood, oven, dishwasher, and fridge/freezer combination. The countertop features a beautiful natural stone surface. From the kitchen, there is access to the back balcony across the entire width of the apartment. This balcony is perfectly oriented for the afternoon and evening sun. The bedroom is next to the kitchen and also has access to this balcony. The room offers more than enough space for a full-sized double bed and a large wardrobe. Finally, there is the modern bathroom on this floor. It includes a spacious shower, a vanity unit with a mirror cabinet, and a designer radiator. Via the landing, there is an additional attic room in the building with two dormer windows, offering a clear view of the dunes. Features: Living space: approximately 98 m², including 18 m2 for the the attic room, measured according to BBMI; Located on perpetual leasehold, with an annual rent of € 968 + € 32 management fees, based on a land value of € 24,200 (= buyout amount) and a rent percentage of 4%. Rent revision scheduled for 01-07-2028; The 210/645th share in the active Homeowners Association with a contribution of € 100 per month + € 50 per quarter for stairwell maintenance; Electricity: 6 groups + 1 with residual current device; Heating and hot water supply via a central heating combination boiler, brand Intergas, built in 2020; Wooden window frames with double glazing; Energy label E; Due to the year of construction, the standard materials and age clauses as customary locally will be added to the NVM purchase agreement; Acceptance in consultation. Interested in this wonderfully light corner apartment in a great residential location? Bring your own NVM real estate agent! This information has been compiled with the utmost care. However, our office accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All provided measurements and surface areas are indicative.