Traviatastraat 962555 VH Den HaagComponistenbuurt

IN GROENE EN RUSTIGE OMGEVING GELEGEN, LICHT EN NETJES ONDERHOUDEN 3/4 KAMERAPPARTEMENT VAN RUIM 95M²! Deze woning beschikt over een grote l-vormige woon-/eetkamer, een nette keuken en badkamer, 1 goede slaapkamer en een balkon over de volle breedte van de woning aan de achterzijde. Wilt u een 2e slaapkamer of werkkamer? Dat is relatief eenvoudig te realiseren door het plaatsen van één wand en één deur. Alle pluspunten op een rij? - ruime lichte L-vormige woonkamer; - 2e slaapkamer mogelijk; - nette keuken en badkamer; - parkeren op het eigen achter terrein; - eigen (fietsen)berging onderin het gebouw. Verdere wetenswaardigheden: Centraal en heerlijk gunstig gelegen met in de directe omgeving diverse sport- en recreatiemogelijkheden in bijvoorbeeld de “Bosjes van Pex”, landgoed “Meer en Bos” en uiteraard het strand van Kijkduin met de vernieuwde boulevard, Food-court, de duinen en de zee. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver met het winkelcentrum "De Savornin Lohmanplein" met een zeer divers aanbod van winkels en delicatessenzaken letterlijk op loopafstand. Wilt u naar het centrum van Den Haag? Dat kan eenvoudig door de uitstekende verbindingen van het openbaar vervoer, zoals RR 3 op tram 2. Indeling: Entree van het goed onderhouden complex op straatniveau met brievenbussen- en bellentableau en afgesloten portiek. Vanuit de gemeenschappelijk hal kunt u met de lift of met de trap naar de 2e etage. Entree woning. Ruime en grote hal met vaste (garderobe)kast, meterkast en deuropenerinstallatie. Net en eenvoudig toilet met fontein en spiegel. Nette eenvoudige badkamer (ca. 2.22x1.55) met douche, vaste wastafel met spiegelkast, wasmachineaansluiting en design radiator. De grote en doorgebroken L-vormige woon-/eetkamer (ca. 11.89x7.51/3.18) heeft een fraai uitzicht aan de voorzijde over groen en de straat en heeft aan de achterzijde toegang tot het balkon. Wilt u een 2e (slaap)kamer? Aan de voorzijde kan dat door het plaatsen van een muur en een deur gerealiseerd worden. De huidige, ruime slaapkamer (ca. 3.99x3.25) is aan de achterzijde gelegen en heeft een deur naar het balkon. Nette eenvoudige keuken (ca. 3.51x1.98)met losse gas-/ovencombinatie, losse koelkast, licht keukenblok met 2 bovenkasten, veel onderkasten, (huur)boiler en deur naar het lekkere achterbalkon (ca. 8.96x1.44/1.01) waar u in de ochtend van een kopje koffie in de zon kunt genieten. Eigen (fietsen)berging (ca.3.95x1.48) onderin het gebouw. Mogelijkheid tot vrij parkeren op eigen achter terrein (geen vaste plekken). Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Verwarming middels blokverwarming; * Warm water via een 50 liter huurboiler, huurkosten circa €15,-- per maand (boiler is aan vervanging toe); * Elektra 4 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 248,20 per maand excl. voorschot stookkosten variabel per huishouden en naar verwachting ca. € 100,-- per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht tot en met 31 december 2032, canon momenteel € 111,62 per jaar. Een aanbod heruitgifte erfpacht is reeds ontvangen. Indien een koper gebruik wenst te maken van dit aanbod, zal de nieuwe erfpachtcanon per 16 juli 2025 € 1.006,80 per jaar bedragen; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een definitief Energielabel met aanduiding "C"; * Voor meer informatie zie ook: traviatastraat96.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.