Treilerweg 962583 DD Den HaagVissershaven

Treilerweg 96, Scheveningen Op een unieke locatie in Scheveningen gelegen, met aan de voorzijde uitzicht op de haven, modern dubbel bovenhuis van ca. 100 m² met 3 slaapkamers, moderne keuken, 2 badkamers en 3 balkons. INDELING: Entree op straatniveau, binnentrap naar de 2e verdieping, hal met toegang tot alle ruimtes, gezellige woonkamer met aansluitend de eetkamer over de breedte met veel lichtinval, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon met vrij uitzicht, een ruime slaapkamer, badkamer met douche, toilet en vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. Trap naar de 3e verdieping. 3e VERDIEPING: Ruime overloop, tweede moderne en ruime badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Twee slaapkamers aan de voorzijde gelegen, waarvan 1 met openslaande deuren naar het terras gelegen op het zuiden met duurzame hardhouten terrasplanken en prachtig uitzicht op de haven van Scheveningen. Extra uniek is de mogelijkheid voor een dakopbouw voor extra woonruimte of een dakterras waardoor je panorama uitzicht hebt over Scheveningen, de haven en de zee! Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15 per jaar. 19/43ste aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 90,-- per maand. Elektra 6 groepen met 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk HR 107 Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2015. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. Het appartement op de 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en op de 3e verdieping (2019) kunststof kozijnen met HR++ glas. Dakopbouw en renovatie van 2019. Mogelijkheid tot het realiseren van een extra bouwlaag en/of dakterras. Gevels gereinigd en geïmpregneerd in 2023. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1928. Woonoppervlakte ca. 104 m². De inhoud van het appartement is ca. 355 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Op loopafstand van strand, zee en haven van Scheveningen alsmede nabij Bosjes van Poot, winkels aan de gezelige Frederik Hendriklaan, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, diverse scholen en European School en uitvalswegen. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AK Nummer : 9184 Appartementsindex : -4 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################################################### Situated in a unique location in Scheveningen, with a view of the harbor at the front, this modern double upper house of approximately 100 m² features 3 bedrooms, a modern kitchen, 2 bathrooms, and 3 balconies. LAYOUT: Entrance at street level, internal stairs to the 2nd floor, hallway with access to all rooms, cozy living room with adjoining dining room spanning the entire width of the house, flooded with natural light, modern kitchen with various built-in appliances and access to the balcony with unobstructed views, a spacious bedroom, bathroom with a shower, toilet, and built-in closet with a washing machine connection. Stairs to the 3rd floor. 3RD FLOOR: Spacious landing, second modern and spacious bathroom with a shower, vanity, and toilet. Two bedrooms are located at the front, one of which has French doors opening onto the south-facing terrace with durable hardwood decking and stunning views of Scheveningen harbor. An additional unique feature is the possibility of adding a loft conversion for additional living space or a roof terrace, offering panoramic views of Scheveningen, the harbor, and the sea! For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewerage charges 2025 € 191,15 per year. 19/43rd share in the community. Active Owners Association, contribution € 90,-- each month. Electricity 6 groups with 2 circuit breakers and main switch. Central heating system, brand HR 107 Intergas Kompakt HRE, built in 2015. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. The apartment has synthetic window frames with double glazing on the 2nd floor and synthetic window frames with HR++ glass on the 3rd floor (2019). Roof extension and renovation in 2019. Possibility of adding a roof extension and/or roof terrace. Facades cleaned and impregnated in 2023. The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1928. Living surface approx. 104 m². The volume of the apartment approx. 355 m³. NVM model deed applicable. NEAR Within walking distance of the beach, sea and harbour of Scheveningen, as well as near Bosjes van Poot, shops on the pleasant Frederik Hendriklaan, sports facilities, public transport, various schools and the European School and arterial roads. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.