Usselincxstraat 652593 VH Den HaagBezuidenhout-Oost

For English, please scroll down Royale parterrewoning met zonnige tuin en volop potentie in het hart van Bezuidenhout. In het geliefde Bezuidenhout ligt deze royale vierkamer parterrewoning met maar liefst 98 m² woonoppervlakte en een ruime, zonnige achtertuin van circa 10,20 x 8,10 meter. Een woning met enorm veel mogelijkheden, ideaal voor wie een huis volledig naar eigen smaak en indeling wil renoveren en omtoveren tot een echt droomhuis. De woning bevindt zich bovendien aan de gewilde zonnige zijde van de straat, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige sfeer. De Usselincxstraat is een rustige straat in de populaire wijk Bezuidenhout. De ligging is uitstekend: op loopafstand van station Laan van NOI en nabij de levendige Theresiastraat, waar u terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook zowel het centrum van Den Haag als Voorburg zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht binnen korte afstand gelegen, wat deze woning ook ideaal maakt voor forenzen. INDELING: Entree via de voortuin naar de hal met tochtdeur, waarna een lange gang volgt met een diepe bergkast en een separaat toilet. De ruime, inmiddels doorgebroken woon- en eetkamer (ca. 11,93 x 3,40 m) vormt een lichte en prettige leefruimte. De kamer beschikt nog over een schoorsteenkanaal en biedt via een deur direct toegang tot de grote en vooral zonnige achtertuin . Een heerlijke buitenruimte met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. De aangrenzende dichte keuken (ca. 4,35 x 2,50 m) is eenvoudig uitgevoerd, maar ruim van opzet en eveneens voorzien van een deur naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 2,75 x 5,69 m) met uitzicht op de tuin en de schuur. Daarnaast ligt de royale badkamer (ca. 3,56 x 2,75 m), momenteel voorzien van een douche en wastafel. Aan de voorzijde van de woning ligt een tweede goed bemeten slaapkamer (ca. 3,90 x 3,14 m) met een vaste kast waarin zich tevens de meterkast bevindt. De fraai aangelegde achtertuin is met circa 8,10 x 10,20 meter bijzonder ruim en bijna vierkant van vorm. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet u hier het grootste deel van de dag van de zon. Achter in de tuin bevinden zich ruime bergingen, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1922. - Woonoppervlakte ca. 98 m². - Zonnige achtertuin van ca. 82 m² met schuur van ca. 5 m². - Royale plafondhoogte van ca. 3,05 m. - Gelegen op eigen grond. - Actieve VvE, aandeel 1/12e, maandelijkse bijdrage € 81,-. - C.V.-verwarmingssysteem aanwezig met moederhaard. - Elektrische boiler voor warm water. - Vernieuwde hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (gedeeltelijk enkel glas in de keuken). - Elektrische installatie (oud) met 4 groepen. - Energielabel E. - Woning is particulier eigendom, maar dient gerenoveerd te worden. - Plattegronden en meetrapport beschikbaar. - Oplevering kan per direct mogelijk zijn. Dankzij de royale indeling, de heerlijke zonnige tuin en de uitstekende ligging vormt deze woning de perfecte basis om hier uw eigen droomwoning te creëren. ENGLISH: Spacious ground-floor apartment with a sunny garden and plenty of potential in the heart of Bezuidenhout. Located in the popular Bezuidenhout neighborhood is this spacious four-bedroom ground-floor apartment with an impressive 98 m² of living space and a large, sunny backyard measuring approximately 10.20 x 8.10 meters. A home with enormous potential, ideal for those who want to renovate their house completely to their own taste and layout and transform it into a true dream home. The property is also situated on the desirable sunny side of the street, ensuring plenty of natural light and a pleasant atmosphere. Usselincxstraat is a quiet street in the popular Bezuidenhout neighborhood. Its location is excellent: within walking distance of Laan van NOI station and near the lively Theresiastraat, where you'll find a wide range of shops, cafés, and restaurants. Both the city centers of The Hague and Voorburg are also quickly and easily accessible. Public transport and major roads to Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht are also within easy reach, making this home ideal for commuters. LAYOUT: Entrance through the front garden leads to the hall with a door, followed by a long hallway with a deep storage cupboard and a separate toilet. The spacious, now open-plan living and dining room (approx. 11.93 x 3.40 m) creates a bright and pleasant living space. The room also features a chimney and a door leading directly to the large and especially sunny back garden. A wonderful outdoor space with plenty of possibilities for garden lovers. The adjacent closed kitchen (approx. 4.35 x 2.50 m) is simply furnished but spacious and also has a door leading to the back garden. At the rear is a spacious bedroom (approx. 2.75 x 5.69 m) with a view of the garden and the shed. Adjacent to the house is the spacious bathroom (approx. 3.56 x 2.75 m), currently equipped with a shower and sink. At the front of the house is a second well-sized bedroom (approx. 3.90 x 3.14 m) with a built-in closet that also houses the meter cupboard. The beautifully landscaped backyard, measuring approximately 8.10 x 10.20 meters, is exceptionally spacious and almost square in shape. Thanks to its southeast-facing location, you can enjoy the sun here most of the day. At the rear of the garden are spacious sheds, ideal for storing bicycles and garden tools. SPECIAL FEATURES: - Built in 1922. - Living area approx. 98 m². - Sunny backyard of approx. 82 m² with a shed of approx. 5 m². - Generous ceiling height of approx. 3.05 m. - Situated on freehold land. - Active homeowners' association (VvE), 1/12th share, monthly fee €81. - Central heating system with central heating fireplace. - Electric boiler for hot water. - Renovated hardwood window frames with mostly double glazing (partly single glazing in the kitchen). - Electrical system (old) with 4 circuits. - Energy label E. - The property is privately owned but requires renovation. - Floor plans and measurement report available. - Immediate delivery possible. Thanks to its spacious layout, lovely sunny garden, and excellent location, this property is the perfect base for creating your own dream home.