Valkenboskade 1992563 HB Den HaagValkenboskwartier

Aan de gezellige, groene Valkenboskade, vindt u dit zeer goed onderhouden en riante 5-kamer topappartement. De woning biedt een combinatie van klassieke elementen als glas in lood en hoge plafonds, met modern comfort. Dit appartement van bijna 114 m2 groot heeft fraai uitzicht over de kade en de Maagdenpalmstraat. Het openbaar vervoer, scholen en de winkels en horeca in de Fahrenheitstraat en Weimarstraat vindt u op steenworp afstand van deze woning en binnen 15 minuten fietsen bent u op het strand. Indeling: entree in een kenmerkend “Haagsch“ portiek op de eerste verdieping; op de eerste etage vindt u een ruim portaal met plaats voor fietsen of een kinderwagen. Ook vindt u hier de meterkast met 8 groepen en …. aardlekschakelaars. Via de inpandige trap bereikt u de woonverdieping op de tweede etage. De zeer ruime overloop is voorzien van een glas-in-lood dakraam en mooie moderne laminaatvloer en geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte en ruime doorgebroken woon-/eetkamer is bijna 11 meter lang en extra breed en is voorzien van een mooie laminaatvloer. Vanuit de zonnige erker aan de voorzijde is er vrij zicht op de kade. De woonkamer is prettig licht, mede dankzij de hoge plafonds met sierlijsten. In de achterkamer is er een houten pui met openslaande deuren en dubbel glas waar vanuit er toegang is tot het achterbalkon. De halfopen keuken grenst aan de achterkamer en is in een L- opstelling geplaatst. De keuken is uitgevoerd met een originele servieskast, groot fornuis, vaatwasser en een losse koel- vriescombinatie. Ook is hier de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha Calenta, 2009). Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De gehele voorzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. In de slaapkamers zijn de bovenlichten voorzien van glas in lood waarmee de nostalgische sfeer behouden is gebleven. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ruim van formaat. De achterpui is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en een deur met toegang tot het achterterras. Op dit terras kunt u heerlijk genieten van een ontbijtje en een kop koffie. Daarnaast is dit terras voorzien van een balkonkast. Er is een modern toilet met wandcloset en fonteintje, een moderne douche gelegenheid met zwart granito vloer, wastafelmeubel, dakraam en designradiator. Kortom, op zoek naar een heerlijk licht, ruim top appartement met diverse originele stijlelementen waaronder glas in lood, gecombineerd met modern wooncomfort, geen bovenburen, vrij zicht en op korte loop-/fietsafstand van vele voorzieningen? Dan is uw bezoek aan dit top appartement aan de gezellige Valkenboskade met 3 slaapkamers, grote fraaie houten erker met kunststof kozijnen en isolatieglas, balkon, terras en gelegen op eigen grond meer dan de moeite waard! Aanvullende informatie: - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg - Actieve VvE, 3 leden, maandbijdrage per 1 mei € 200,-, collectieve opstalverzekering, MJOP en inschrijving KvK aanwezig. Professioneel administratiekantoor. Dak vervangen in 2023 en verkopers hebben op hun kosten het dak laten isoleren! - Verkopers hebben toestemming van de VvE voor het realiseren van een dakopbouw en hadden zelfs een omgevingsvergunning van de gemeente hiervoor (deze is verlopen maar tekeningen van architect aanwezig. - Er is een wijziging voor de akte van splitsing in de maak. Hierin zal worden geregeld dat onderhoud en vervanging van de gevelkozijnen voor rekening van desbetreffende eigenaren komen, dus individueel geregeld zal worden. - Ter indicatie heeft de verkoper ipv plattegronden bouwtekeningen ter inzage. - Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.