Valkenboskade 6212563 JG Den HaagBomenbuurt

Zeer ruim (107 m2) en licht 1e etage appartement met fraai uitzicht over de brede lommerrijke Valkenboskade! Deze aantrekkelijke woning ligt in de Bomen- en Bloemenbuurt die bekend staat om zijn groene omgeving en vriendelijke sfeer. Ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met alle stedelijke gemakken binnen handbereik. Om de hoek ligt de levendige Fahrenheitstraat, met een keur aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en (lunch)restaurantjes. Vlakbij is een halte van bus 24, die van Kijkduin naar Station Mariahoeve rijdt en in de Goudenregenstraat stopt tram 12 en tram 3. The International School of The Hague ligt op wandelafstand, net als de Bosjes van Pex en de Bosjes van Poot. Het strand, de zee en de duinen kunnen binnen 10 minuten fietsafstand worden bereikt. Indeling: Entree op 1e verdieping via goed onderhouden portiektrap, klassieke voordeur, hal met tochtdeur en gang. Lichte, ruime en sfeervolle woon-/eetkamer met parketvloer en aan de straatzijde een erkertje van waaruit je prachtig uitkijkt over het water en de bomen. Keuken voorzien van granito vloer en veel berg- en werkruimte. Verder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, losse koelvriescombinatie en een praktisch extra werkblok. Netjes weggewerkt de cv-combiketel. Vanuit de keuken is de toegang naar het gezellige balkon, waar je kunt genieten van de ochtendzon en uitzicht hebt op groen. Twee royale slaapkamers, waaronder de master bedroom aan de achterkant, die een handige en diepe vaste kast heeft. Vanuit deze kamer ook openslaande deuren naar het balkon. Badkamer met mediterrane mozaïektegeltjes, hoekbad, open doucheruimte, wastafel en handdoekradiator. In de gang nog een separaat toilet praktische berging in de gang. Kortom, een ruime en comfortabele woning op een prachtige plek. Zeker een bezichtiging waard. Extra informatie: - oplevering in overleg - eigen grond - gezonde en actieve VvE, 3 leden, 1/3 aandeel, bijdrage € 75,- per maand, ca. € 12.000,- reserves, MJOP aanwezig, collectieve opstalverzekering, ingeschreven bij KvK - warm water via cv-combiketel (merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2014, eigendom) - moderne elektrische installatie met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars - grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - energielabel B - betonnen verdiepingsvloeren - gezamenlijke fietsenberging op de begane grond - gebruiksoppervlakte wonen 107 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - bouwjaar 1917 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.