Valkenboskade 972563 GR Den HaagValkenboskwartier

Gelegen aan de populaire en groene Valkenboskade, vindt u deze gezellige 4-kamer benedenwoning met 2 slaapkamers, een royale keuken grenzend aan de achtertuin en met een lichte serre. Dit deel van de Valkenboskade ligt nabij zowel de Weimarstraat als de Fahrenheitstraat en in zo’n 10 minuten fietsen bent u op het strand. Indeling: entree met tochtportaal, fraaie vestibule met originele granitovloer. In de hal bevinden zich vaste kasten met onder andere de watermeter, de opstelplaats voor de wasmachine alsmede de moderne groepenkast met 8 groepen en aardlekschakelaars. Aan het eind van de hal vindt u het ruime separate toilet met duoblok. De sfeervolle woonkamer ensuite heeft een suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren met gefigureerd glas. De gehele woon-eetkamer is uitgevoerd met laminaatvloeren in warme kleurstelling. De voorkamer heeft uitzicht op de groene kade via de grote raampartijen. Ook vindt u hier een zwarte schouw. Vanuit de voorkamer is er toegang tot de voorslaapkamer. De achterkamer is ruim en zeer licht dankzij de aangrenzende serre. De serre is voorzien van een radiator en houten vloerafwerking, kozijnen met wit gemoffeld aluminium profielen met isolerende beglazing en 2 schuifdeuren die toegang geven tot de royale achtertuin. Dit is een heerlijke extra tuinkamer waar je het gehele jaar plezier hebt van de tuin. Vanuit de achterkamer is er toegang tot de achterslaapkamer. Wanneer u via de achterkamer naar de slaapkamer wilt komt u eerst in een hobbyruimte/werkruimte welke is gelegen tussen de voor- en achterslaapkamer in. De royale keuken is bereikbaar via de achterkamer en heeft uitzicht en toegang tot de tuin. De keuken is uitgevoerd met een L-vormig keukenblok en is voorzien van diverse apparatuur; u vindt hier een elektrische oven, gaskookplaat en koelkast. Ook de opstelplaats van de cv-combiketel bevindt zich hier (Remeha, 2023). Vanuit de keuken is er toegang tot de eenvoudige doch nette badkamer, uitgevoerd met ligbad, wastafel en separate douche. Kortom: bent u op zoek naar een gezellige, lichte benedenwoning aan de populaire Valkenboskade welke is gelegen nabij alle denkbare voorzieningen? Dan is deze parterre zeker een bezoek waard! Aanvullende informatie; - Oplevering in overleg, kan spoedig! - Gelegen op eigen grond. - Energielabel C, Vrijwel geheel uitgevoerd met isolerend beglazing. - Actieve VvE met 3 leden, maandelijkse bijdrage van € 95,-. Administratie in eigen beheer, kasreserve ca. € 2.650,-. Met de huidige bijdrage welke recent verhoogd is, spaart de VvE 0,5% van de herbouwwaarde zoals veel geldverstrekkers graag zien. Collectieve opstalverzekering aanwezig. Het schilderwerk aan de voorzijde is afgelopen voorjaar uitgevoerd hetgeen een gat in de reserves heeft geslagen. - Beschermd Stadsgezicht Valkenboskwartier. - Kijk voor de exacte maatvoering (NEN2580) naar de officiële meetstaat en plattegronden. - Verkoopvoorwaarden van Hans Scheenstra Makelaardij zijn van toepassing - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT niet in behandeling genomen. De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.