Van Aerssenstraat 109-A2582 JJ Den HaagStatenkwartier

In het geliefde Statenkwartier gelegen dubbel bovenhuis met gedeelte entree op straatniveau. Dit ruime lichte en prettig ingedeelde dubbel bovenhuis is voorzien van een ruime woon-/eetkamer met moderne open keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, ruime en complete badkamer en 2 balkons. For English, see below. In 2018 is het appartement gerenoveerd en o.a. voorzien van nieuw sanitair, nieuwe elektra en leidingwerk, dubbele beglazing, een visgraat parketvloer drempelloos door nagenoeg de gehele woning, gestucte wanden, nieuwe radiatoren en nieuwe deuren. Het appartement beschikt over energielabel B. Het Statenkwartier is zeer geliefd bij de lokale bevolking maar ook de expats. De wijk is gelegen nabij het strand, boulevard en haven van Scheveningen, heeft een gezellige eigen winkelstraat aan de Frederik Hendriklaan ‘De Fred’ waar men heerlijk kan winkelen of kunt lunchen. Maar ook diverse (inter)nationale scholen zoals de Franse en de Duitse School, internationale organisaties in de Internationale Zone, diverse musea en goede verbinding met tram 11 en 17 op loopafstand naar het centrum van Den Haag. Indeling: gezamenlijk entree en trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: voordeur appartement, trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Ruime overloop met garderobekast en modern toilet met fonteintje. Via dubbele deuren toegang tot de ruime lichte woon-/eetkamer met aan de voorzijde een balkon. Aan de achterzijde is de woonkamer verbonden met de open keuken in mooie neutrale kleur en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kokendwaterkraan, een vaatwasser, een grote oven met 5-pits gaskookplaat, een magnetron en veel kastruimte. Tevens voorzien van schiereiland waar men aan kan zitten en inbouwspots. Vanuit de woonkamer tevens toegang tot een ruime balkon op het noordwesten waar men van de avondzon kan genieten. Vanaf de overloop toegang tot de slaap/studeerkamer. Trap naar de 3e verdieping. 3e verdieping: Overloop, bergkast met cv-installatie. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel met ruime inloopkast en dakkoepel. Zeer ruime badkamer met inloopdouche, bidet, toilet, dubbele wastafel en vrijstaand ligbad. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 137 m2 - Energielabel B - Instapklare woning - Eigen grond - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 125,- - Reservefonds op 30 april 2025 bedroeg €6.046,85 - MJOP en gezamenlijke opstalverzekering aanwezig - Zeer centraal gelegen nabij winkels, scholen, het strand en boulevard van Scheveningen, openbaar vervoer en diverse andere faciliteiten - Direct beschikbaar - In de NVM koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen || Spacious, nicely laid out duplex apartment in the desirable Statenkwartier. This delightful bright home features a large living/dining room, modern open kitchen with integrated appliances, 4 bedrooms, and 2 balconies. In a 2018 renovation, the property was thoroughly updated to include new wiring, plumbing, and kitchen and bathroom fixtures. In addition, new doors and radiators were added, the walls were replastered, windows were fitted with double paned glass, and virtually all areas laid with herringbone-patterned parquet flooring. The apartment has energy label B. The neighborhood, which is part of the so-called International Zone, is deservedly popular with both locals and expats thanks to its central location and wealth of local amenities. The seaside and harbour, the city’s best loved street for shops and restaurants (Frederik Hendriklaan, a.k.a. ‘De Fred’), great museums, and several public transport lines are all within walking distance. There are also a number of schools, including the French, German, and European Schools plus several major international organisations just minutes away. Layout: From the common entrance at street level, stairs lead to the 1st floor where the front door of the apartment opens to another stairway. On the 2nd floor is a good-sized landing with a coat closet, a modern guest lavatory, and access to a bedroom/study. The large living/dining room, reachable via double doors from the landing, has a balcony at the front. The area overlooking the back also has a big northwest-facing balcony and is interconnected to the open kitchen, decorated in lovely neutral tones, and equipped with fitted appliances including an on-demand boiling water installation, dishwasher, large oven with 5 burner gas cooktop, and microwave. It also features ample storage space and a breakfast bar with built-in overhead lighting. At the top of the stairs to the 3rd floor is a landing with a cupboard housing the central heating unit. There are two bedrooms that face the front, each with a dormer window. Overlooking the back is a large bedroom with a spacious walk-in closet, dormer, and skylight. The huge bathroom is outfitted with a free-standing soaking tub, walk-in shower, double vanity, bidet, and toilet. Worth noting: - Interior space 137m2 - Move-in condition - Freehold - Energy label B - Active Homeowners Association, monthly contribution € 125. - Reserve funds per 30 April 2025: € 6.046,85 - Multi-year maintenance plan and collective homeowners insurance policy - Very central location near shopping, schools, seaside, public transport, and many other amenities - Available immediately - Older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement