Van Alkemadelaan 10162597 BJ Den HaagDuttendel

*** See English text below *** Ruim 5-kamer hoekappartement van 117m² met heel veel lichtinval door de erker, uitkijkend over de duinen, met twee balkons, een eigen garage (vraagprijs € 60.000,- k.k.) en externe berging. Gelegen in de populaire wijk “Duttendel” met een spectaculair vrij uitzicht over de Scheveningse duinen. Het fraaie appartementencomplex “Parkflat Duttendel III” is mede door haar unieke uitstraling en strakke lijnen opgenomen als gemeentelijk monument. De locatie is ideaal ten opzichte van internationale organisaties, het strand en de duinen, winkelstraten, spotclubs en openbaar vervoer. Dit type appartement heeft de grootste oppervlakte binnen het complex en door de ideale hoekligging, met waanzinnig vrij uitzicht, komt er veel daglicht binnen. Het appartement bevindt zich op de derde etage en is o.a. voorzien van hoogwaardige eiken visgraat parketvloeren met bies, een functionele open haard in de woonkamer en een sfeervolle erker in de ‘boekenkamer’. Het 5-kamer appartement beschikt over zowel een aparte eetkamer, een woon-/zitkamer, alsmede een kamer met boekenwanden en erker, een dichte keuken, een moderne badkamer en twee ruime slaapkamers. Als een van de weinige appartementen in het complex beschikt dit appartement over een zeer gewilde parkeergarage van ca. 23m² gesitueerd recht onder het appartement en een separate berging van ca. 8m². Ook heeft het appartement twee balkons. Hier kunt u genieten van zowel de ochtend- als de avondzon. Indeling Afgesloten entree met bellentableau, lift en vaste trap. Entree appartement met centrale hal met veel kastruimte. Vanuit de hal zijn alle ruimtes eenvoudig te bereiken. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers aan de oostzijde, indien gewenst kan er eenvoudig een derde slaapkamer worden gerealiseerd. De woonkamer en de eetkamer bevinden zich aan de westzijde van het appartement en kunnen van elkaar gescheiden worden door authentieke ensuite deuren. De eetkamer geeft toegang tot het grotere balkon gelegen op de middag- en avondzon. Vanuit de kamer met boekenwanden, die wordt gekenmerkt door de met glas omringde erker, heeft u fantastisch uitzicht over de Scheveningse duinen. Deze kamer is de ideale plek voor een borrel of het lezen van een goed boek. De aparte keuken met natuurstenen aanrechtblad, beschikt over een vijfpits gasfornuis met oven, afzuigkap, wasmachine, afwasmachine en aparte koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon, gelegen op het Oosten. Ook de moderne badkamer met marmer is door de huidige bewoner gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, handoekradiator en toilet. In de onderbouw van het complex bevindt zich een ruime eigen parkeergarage van ca. 23 m² (7.02m x 3.27m met een stahoogte van 2.40 m). De vraagprijs voor de parkeergarage bedraagt € 60.000,00 K.K. Op de begane grond bevindt zich een aparte berging van ca. 8 m². Verduurzaming complex De VvE is actief bezig met het doorvoeren van energiebesparende maatregelen zoals spouwisolatie, dakisolatie, CV-optimalisatie en HR++ glas Q2 (in 2025 geplaatst). Het glas in de kozijnen van de balkons, die onder de verantwoordelijkheid vallen van de eigenaar, is al eerder vervangen. Hiervoor is door de VvE een lening afgesloten bij het Warmtefonds. Deze lening wordt maandelijks afbetaald door de leden van de VvE, waardoor de maandelijkse bijdrage is verhoogd gedurende de looptijd van de lening. Omgeving Het complex is gelegen in een groene, rustige buurt en ligt ideaal ten opzichte van het strand, de Scheveningse duinen en de gezellige binnenstad van Den Haag. Voor het appartement stapt u op de bus. Het openbaar vervoer en het Centraal Station zijn vlakbij, evenals de uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A-44, A-4, A-12 en A-13). Diverse faciliteiten zoals HCKZ (hockey), Leimonias (tennis), de sportschool, wandelgebied en de manege zijn lopend bereikbaar. In de directe omgeving zijn verschillende basis- en middelbare scholen te vinden evenals de winkels en gezellige horeca in het Belgisch Park, de Scheveningse Boulevard/Haven en de Archipel. Bijzonderheden - Bouwjaar 1959; - Gemeentelijk monument; - Zeer licht hoekappartement met sfeervolle erker; - 5-kamer appartement (grootste type in het complex); - Woonoppervlakte circa 117 m²; - Luxe paneeldeuren in het gehele appartement; - Twee balkons gelegen op het oosten & westen; - Aparte garage van 23 m² vraagprijs € 60.000,00 K.K.; - Aparte berging van 8 m² op de eerste verdieping; - Verwarming middels blokverwarming; - Actieve en professioneel beheerde VVE, bijdrage € 418,91 + € 2,68 (garage) per maand, inclusief afbetaling lening voor verduurzamingspakket via lening Warmtefonds voor dakrenovatie/isolatie, spouwmuurisolatie, HR++ glas en het optimaliseren van de CV installatie. - Voorschot stookkosten € 191,76 per maand - De woning is met erfpacht belast; - De canon bedraagt € 44,47 + € 7,65 (garage) per halfjaar, lopend 31-12-2030; Indien nodig voor de financiering zal verkoper een verzoek tot heruitgifte aanvragen bij de gemeente. - Oplevering in overleg; ***English text*** Spacious 5-room bay corner/head apartment of 117m², bright, with two balconies, private garage and external storage. Located in the monumental villa district “Duttendel” with a spectacular unobstructed view of the Scheveningen dunes. The beautiful apartment complex “Parkflat Duttendel III” is partly due to its unique appearance and clean lines listed as a municipal monument. The location is ideal in relation to international organizations, the beach and dunes, shopping streets, spot clubs and public transport. This type of apartment has the largest area within the complex and because of its ideal corner location, with insanely unobstructed views, there is plenty of daylight coming in. The apartment is located on the third floor and features, among other things, high-quality oak herringbone parquet floors with piping, a functional fireplace in the living room and a cozy bay window in the “book room”. The 5-room apartment features both a separate dining room, a living/sitting room as well as a room with book walls and bay window, a closed kitchen, a modern bathroom and two spacious bedrooms. As one of the few apartments in the complex, this apartment has a highly desirable parking garage of approx. 23m² located right under the apartment and a separate storage room of approx. 8m². Also, the apartment has two balconies. Here you can enjoy both the morning and evening sun. Layout Closed entrance with doorbells, elevator and staircase. Entrance apartment with central hall with lots of closet space. From there, all rooms of the ground floor apartment are easily accessible. The apartment has two spacious bedrooms on the east side, if desired a third bedroom can easily be realized. The living room and dining room are located on the west side of the apartment and can be separated by authentic ensuite doors. The dining room gives access to the larger balcony , located on the afternoon and evening sun. From the book-walled room, characterized by the glass-enclosed bay window, you have a fantastic view of the Scheveningen dunes. This room is the ideal place for a drink or reading a good book. The separate kitchen with natural stone countertop, features a five-burner stove with oven, hood, washing machine, dishwasher and separate refrigerator. From the kitchen you have access to the second balcony, located on the East. The modern bathroom with marble has also been renovated by the current occupant and features a walk-in shower, double sink, designer towel radiator and toilet. In the basement of the complex is spacious private parking garage of approximately 23 m² (7.02m x 3.27m with a standing height of 2.40 m). The asking price for the parking garage is € 60,000.00 K.K. On the ground floor there is a separate storage room of approx. 8 m². Sustainability complex The VvE is actively implementing energy-saving measures such as cavity insulation, roof insulation, central heating optimization and HR++ glass Q2 2025 installed. The glass in the frames of the balconies, which are the responsibility of the owner, have already been replaced earlier. For this purpose, the homeowners' association (VvE) has taken out a loan with the Warmtefonds. This loan is repaid monthly by the members of the VvE, which has increased the monthly contribution for the duration of the loan. Surroundings The complex is located in a green, quiet neighborhood and is ideally situated in relation to the beach, the dunes of Scheveningen and the cozy center of The Hague. In front of the apartment you get on the bus. Public transport and Central Station are nearby, as well as the arterial roads to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht (A-44, A-4, A-12 and A-13). Various facilities such as HCKZ (field hockey), Leimonias (tennis), the gym, hiking area and riding stables are within walking distance. In the immediate vicinity are several primary and secondary schools as well as stores and cozy restaurants in the Belgian Park, Scheveningse Boulevard / Harbour and the Archipel. Details - Built in 1959; - Municipal monument; - Bright corner apartment with attractive bay window; - 5-room apartment (largest type in the complex); - Living area approximately 117 m²; - Two balconies facing east & west; - Separate garage of 23 m² asking price € 60,000.00 K.K.; - Separate storage room of 8 m² on the second floor; - Heating by block heating; - Active and professionally managed association, contribution € 418.91 + € 2.68 (garage) per month, including loan repayment for a sustainability package through a Warmtefonds loan for roof renovation/insulation, cavity wall insulation, HR++ glass, and optimizing the central heating system. - Advance payment for heating: € 191.76 per month. - The property is leasehold; - The canon amounts to € 44.47 + € 7.65 (garage) per half year, running 31-12-2030; If necessary for the financing, the seller will request a reissuance from the municipality. - Delivery in consultation;