Van Alkemadelaan 506-C2597 AV Den HaagWaalsdorp

* Please find the English text below. In het karakteristieke appartementencomplex “Groenendaal 2” gelegen ruim- en licht drie/-vierkamerappartement, op de bovenste verdieping en voorzien van een groot, zonnig dakterras op het zuiden met veel privacy. Het appartement is zeer luxe gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en apparatuur, en beschikt over een separate berging op de begane grond alsmede een gezamenlijke fietsenberging. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als leef-/werkkamer. Deze kamer heeft tevens toegang tot een tweede balkon op het westen, waar u kunt genieten van de avondzon. De ligging is werkelijk ideaal: op korte afstand bevinden zich prachtige recreatiegebieden zoals Landgoed Clingendael met de beroemde Japanse Tuin, natuurreservaat Meijendel, de duinen en het Scheveningse strand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de Rijksweg en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Indeling Zie ook de toegevoegde plattegronden en video. Centrale entree met ruime hal en toegang tot de liften of trap naar de derde verdieping. Van daaruit bereikt u met een “privé” trap – voorzien van extra bergruimte – het plateau naar de vierde en bovenste verdieping. Entree appartement met ruime hal, separaat toilet met fontein en een praktische wasruimte met CV-combiketel (onderhouden in 2025). De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken/eetkamer met keuken in U-opstelling, uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van voornamelijk Miele: inductiekookplaat, twee ovens (waarvan één met stoomfunctie), afzuigkap, vaatwasser, afzuigkap (Novy), Quooker en losse koel-/vriescombinatie. De eerste ruime slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast en airco. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met sfeervolle haard en openslaande deuren naar het indrukwekkende dakterras met prachtig uitzicht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tweede ruime slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer), voorzien van vaste kasten over de volle breedte en toegang tot het tweede balkon op het westen. De 2e airco komt via de uitblaasopeningen in de kamers. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond; • Zeer actieve VvE, professioneel beheerd; • VvE bijdrage: € 527,25 p.m. incl. verzekeringen, water, onderhoud van de tuinen, liftonderhoud en gebruik, huismeester, etc. • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; • Zonnepanelen t.b.v. de gemeenschappelijke ruimten; • Gelegen binnen beschermd stadsgezicht; • Verwarming middels vloerverwarming, radiatoren en airconditioning; • Vernieuwde meterkast (2023), toegankelijk vanuit de hal; • Mechanische ventilatie aanwezig; • Bouwjaar complex: 1932 (ouderdoms- en materialenclausule van toepassing); • Glasvezelinternet aanwezig; • Volledig voorzien van HR++ glas; • Energielabel D; • Oplevering in overleg; • Notariskeuze voor koper, doch in Den Haag. Disclaimer Deze aanbiedingstekst is met zorg samengesteld op basis van informatie van de huidige eigenaar, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Indien gewenst kan de koper de woning bouwtechnisch laten keuren en/of inmeten vóór het sluiten van de koopovereenkomst of tijdens de wettelijke bedenktijd. Discover this unique opportunity in the sought-after apartment complex “Groenendaal 2”: a spacious and light-filled three/four-room apartment on the top floor, featuring an expansive south-facing roof terrace that offers exceptional privacy and sun all day long. This exclusive apartment has been renovated to the highest standards with premium materials and top-quality appliances. In addition to the private storage room on the ground floor and a communal bicycle storage, the residence offers two generously sized bedrooms—one of which is currently styled as a versatile living/working space. From here, you step out onto a second west-facing balcony, the perfect spot to enjoy the evening sun. The location could hardly be better: just minutes away are some of The Hague’s most beautiful green and recreational areas, including the Clingendael Estate with its famous Japanese Garden, the Meijendel nature reserve, the dunes, and Scheveningen beach. Excellent transport links and direct access to major highways ensure smooth connections in every direction. Layout For a detailed impression, see the attached floor plans and video. The central entrance welcomes you with a spacious hall, providing access to the elevators or stairs leading to the third floor. From there, a private staircase with extra storage space takes you to the fourth and top floor. The apartment opens into a bright hallway with a separate guest toilet and a practical laundry room housing the central heating system (serviced in 2025). The stylish bathroom features a second toilet, walk-in shower, and vanity. At the front, the elegant open-plan kitchen and dining area—designed in a U-shaped layout—creates the perfect setting for both everyday living and entertaining. Outfitted with high-end appliances, predominantly by Miele, it includes an induction cooktop, two ovens (one with steam function), extractor hood, dishwasher, Quooker, and fridge/freezer. The first spacious bedroom, also at the front, is equipped with built-in wardrobes and air conditioning. To the rear, the generous living room with a cozy fireplace opens through French doors onto the impressive roof terrace, offering panoramic views. From the living room, you access the second large bedroom (currently used as a study), which features full-width fitted wardrobes and direct access to the west-facing balcony. A second air conditioning unit ensures comfort throughout. Highlights • Freehold property; • Well-maintained and professionally managed Owners’ Association (VvE); • Monthly service charge: €527.25, covering insurance, water, garden care, elevator maintenance and use, caretaker, etc.; • Comprehensive long-term maintenance plan in place; • Solar panels supporting communal facilities; • Situated within a designated heritage cityscape area; • Modern heating: underfloor heating, radiators, and air conditioning; • Newly installed fuse box (2023); • Mechanical ventilation system; • Built in 1932 (age and materials clause applicable); • Fiber-optic internet available; • Fully fitted with HR++ glazing; • Energy label D; • Transfer by mutual agreement; • Buyer may choose the notary, provided this is within The Hague. Disclaimer This description has been compiled with the utmost care based on information provided by the current owner, the Land Registry, government sources, and other reliable references. No rights can be derived from its content. Buyers are advised to commission a structural survey and/or measurement report prior to signing the purchase agreement or during the statutory cooling-off period.