Van Alkemadelaan 9142597 BG Den HaagDuttendel

VAN ALKEMADELAAN 914, 2597 BG ‘S-GRAVENHAGE >>>> English below <<<< Luxe wonen met uitzicht over de duinen – elke dag vakantie aan zee! Wakker worden met het geluid van fluitende vogels en een eindeloos uitzicht over de duinen? Welkom in dit stijlvol gerenoveerde hoekappartement op de 5e verdieping van een goed onderhouden complex in het geliefde Duttendel. Slechts een paar minuten van het strand en de boulevard van Scheveningen én toch midden in het groen. Dit licht overgoten 3-kamerappartement met 2 balkons, een luxe open keuken, moderne badkamer en een hoogwaardige afwerking is een absolute parel in de Haagse woningmarkt. In het groene en rustige Duttendel, met spectaculair vrij uitzicht over de duinen, ligt dit volledig gerenoveerde en lichte 3-kamer (2 slaapkamers) hoekappartement op de 5e verdieping met 2 balkons. Het uitzicht is adembenemend en verrast u al bij binnenkomst door de glazen deuren tussen de hal en de open keuken heen. Heel gunstig gelegen met veel privacy, in een zeer groene omgeving waarbij de Scheveningse Bosjes, het unieke duingebied, het strand en de boulevard op loopafstand zijn gelegen. Absoluut een bezichtiging waard! BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Het historische centrum Den Haag en het strand van Scheveningen zijn op korte afstand gelegen. Een groot aantal openbaar vervoerverbindingen bevindt zich in de directe omgeving. Het NS station Den Haag Centraal is gelegen op 15 minuten en met de auto is het rijkswegennet eveneens op zeer korte afstand bereikbaar. De bushalte bevindt zich op 1 minuut lopen. WIJK Gelegen in de populaire wijk Duttendel tegen de duinen aan. Het strand van Scheveningen is binnen 5 minuten fietsen te bereiken, hier vindt u ook veel gezelligheid waaronder de bioscoop, het theater, vele restaurants en veel diverse winkels. Het oude stadscentrum is binnen 15 minuten te bereiken waar ook veel te doen is en waar zich de grote winkelstraten bevinden. Het appartement ligt op steenworp afstand van de (inter)nationale organisaties van Den Haag en is daarom ook uitstekend geschikt voor expats. INDELING Begane grond: Hoofdentree met postbussen en bellentableau. Eigen berging in onderbouw. Lift. 5e verdieping: Entree met glazen deuren naar de open keuken en woonkamer met toegang naar balkon; garderobe; separaat toilet met fontein; 2 slaapkamers met toegang naar tweede balkon; douche met 2 x dubbele douchekop, spiegel met ingebouwde ledverlichting en spiegelverwarming tegen condensvorming. Moderne luxe keuken met werkeiland en voorzien van hoogwaardige apparatuur: Quooker incl. koud, warm en kokend-water-kraan met uittrekbare perlator, Bosch vaatwasser, koel/vriezer en combi oven/magnetrons (2x); AEG inductiekookplaat met ingebouwde afzuigunit en wasmachine/droger. Alle apparatuur is ingebouwd en gloednieuw! Het werkeiland doet ook dienst als eet- en borrelbar. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE - Gelegen op de 5e etage hoek - Voorzien van lift - Spectaculair uitzicht over de duinen over de hele breedte - Veel lichtinval - Volledig gerenoveerd - VVE bijdrage per maand € 407,84 (excl. voorschot stookkosten van € 69,55 per maand) - De woning is met erfpacht belast tegen een jaarlijkse canon van € 959,20, welke canon is berekend naar een grondwaarde van € 45.676,00 en een canonpercentage van 2,1% - Luxe Nolte keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Vloer door hele appartement zonder drempels doorgelegd - Energielabel D - Eigen berging in de onderbouw - Huisvuil wordt 1 x per week door de schoonmaakdienst opgehaald - Uitstekende locatie - Gezien het bouwjaar van de woning zullen een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn - Woning niet bewoond door de verkoper, derhalve is de niet-bewoningsclausule van toepassing - Beschikbaar per direct VAN ALKEMADELAAN 914, 2597 BG THE HAGUE Luxurious living with a view of the dunes – a seaside holiday every day! Wake up to the sound of birdsong and an endless view of the dunes? Welcome to this stylishly renovated corner apartment on the 5th floor of a well-maintained complex in the popular Duttendel neighborhood. Just a few minutes from the beach and Scheveningen boulevard, yet surrounded by greenery. This light-flooded 3-room apartment with 2 balconies, a luxurious open-plan kitchen, a modern bathroom, and high-quality finishes is an absolute gem in The Hague's housing market. In the green and tranquil Duttendel neighborhood, with spectacular unobstructed views of the dunes, lies this fully renovated and bright 3-room (2 bedrooms) corner apartment on the 5th floor with 2 balconies. The view is breathtaking and will surprise you the moment you enter through the glass doors between the hallway and the open-plan kitchen. Very conveniently located with plenty of privacy, in a lush green setting with the Scheveningen Woods, the unique dune area, the beach, and the boulevard all within walking distance. Absolutely worth a visit! ACCESSIBILITY The property is easily accessible. The historic city center of The Hague and Scheveningen beach are just a short distance away. Numerous public transport links are available in the immediate vicinity. The Hague Central train station is 15 minutes away, and the national highway network is also very easy to reach by car. The bus stop is a 1-minute walk away. AREA Located in the popular Duttendel neighborhood, nestled against the dunes. Scheveningen beach is a 5-minute bike ride away, where you'll find plenty to do, including a cinema, theater, numerous restaurants, and a wide variety of shops. The old city center is a 15-minute drive away, offering plenty of activities and major shopping streets. The apartment is just a stone's throw from The Hague's (inter)national organizations and is therefore ideal for expats. LAYOUT Ground floor: Main entrance with mailboxes and doorbell panel. Private storage unit in the basement. Elevator. 5th floor: Entrance with glass doors leading to the open-plan kitchen and living room with access to the balcony; wardrobe; separate toilet with hand basin; 2 bedrooms with access to a second balcony; shower with 2 x double showerheads, mirror with built-in LED lighting, and mirror defroster to prevent condensation. Modern luxury kitchen with a work island and equipped with high-quality appliances: Quooker including cold, hot, and boiling water taps with a pull-out aerator, Bosch dishwasher, fridge/freezer, and combination oven/microwaves (2x); AEG induction cooktop with built-in extractor fan, and washer/dryer. All appliances are built-in and brand new! The work island also serves as a dining and drinks bar. HIGHLIGHTS AT A GLANCE - Located on the 5th corner floor - Equipped with an elevator - Spectacular views of the dunes across the entire width - Abundant natural light - Completely renovated - Homeowners' Association (HOA) fee per month: €407,84 (excluding a monthly heating advance of €69,55) - The property is subject to a ground lease with an annual rent of €959,20, which is calculated based on a land value of €45.676,00 and a rent percentage of 2.1% - Luxurious Nolte kitchen with high-quality built-in appliances - Flooring throughout the apartment without thresholds - Energy label D - Private storage unit in the basement - Garbage is collected weekly by the cleaning service - Excellent location - Given the year the property was built, an age and materials clause will apply - The property is not occupied by the seller, so the non-occupancy clause applies - Available immediately