Van Boetzelaerlaan 138-A2581 AX Den HaagGeuzenkwartier

Van Boetzelaerlaan 138 A Achter een prachtige Statenkwartier gevel, charmant, licht en volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis aan de mooie brede en lommerrijke Van Boetzelaerlaan. Gelegen op steenworp afstand van de populaire winkelstraat “De Fred” met een keur aan leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants. Verder zijn het Kunstmuseum, het Omniversum, internationale organisaties en het World Forum op loopafstand. Ook de haven met haar mooie restaurants, het strand, diverse scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Indeling: Entree vanaf de straat middels originele voordeur met trapopgang naar de eerste etage. Riante woon-eetkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3.10 meter! De keuken is bij de verbouwing in halfopen verbinding gebracht met de woonkamer en beschikt over een compact balkon met een west ligging. De stijlvolle en compleet gereviseerde “American Kitchen” is een échte eyecatcher waarbij de moderne Smeg Oven v.v. een 5-pits gasfornuis en een RVS afzuigkap op een mooie manier is geïntegreerd in het geheel. Ook is een moderne AEG vaatwasser ingebouwd. Aan de voorzijde een voorzijkamer, eventueel te gebruiken als een goede study of derde slaapkamer en op de overloop nog een modern afgewerkt toilet. De gehele verdieping is verder voorzien van een mooie eiken lamelparketvloer. Middels de doorlopende trap toegang tot de overloop op de tweede etage. Op deze etage twee riante slaapkamers; één aan de voorzijde en de ander aan de achterzijde met ertussenin een royale en fraai afgewerkte badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel, een vrij hangend toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop is middels een vaste trap het dakterras bereikbaar. Ook de tweede verdieping is voorzien van eenzelfde lamel parketvloer en de dakramen geven extra licht in de trapopgang en de overloop. Kortom; een karakteristiek en fraai gerenoveerd dubbelbovenhuis, ideaal gelegen tussen stad en strand! Bijzonderheden: - Energielabel A; - Woonoppervlak ca. 140 m² (conform branchebrede meetinstructie); - Origineel bouwjaar 1916; - Complete renovatie in 2016 door de huidige eigenaren; - Dak ca. 11 jaar geleden vernieuwd: nieuwe bitumen, zink, lood en schilderwerk, bestaande pannen gebruikt en na geïsoleerd. In 2021 is tevens een deel van het dak voorzien van sedum dakbedekking; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Intergas HR CV-Ketel uit 2017; - Elektrische vloerverwarming in badkamer; - Volledig gereviseerde American Kitchen (circa 1950), geplaatst in 2016; - VvE met 2 leden. In eigen beheer en ingeschreven bij KvK; - 2/3 aandeel voor huisnummer 138 A, beide met 1 stem; - Collectieve opstalverzekering; - Maandelijkse VvE bijdrage van € 222,- o.b.v. de herbouwwaarde; - Dakterras zonder vergunning, maar met toestemming VvE. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. _________________________________________________________________________ Van Boetzelaerlaan 138 A Behind a beautiful Statenkwartier facade, charming, bright and fully renovated double upper house on the beautiful wide and leafy Van Boetzelaerlaan. Located just steps away from the popular shopping street “De Fred” with a variety of nice stores, cozy terraces and restaurants. Furthermore, the "Kunstmuseum", the Omniversum, international organizations and the World Forum are within walking distance. Also the marina with its nice restaurants, the beach, several schools and public transport are in the immediate vicinity. Layout: Entrance from the street through original front door with staircase to the first floor. Spacious living-dining room with an impressive ceiling height of about 3.10 meters! The kitchen is in semi-open connection with the living room and has a compact west facing balcony. The stylish and completely refurbished “American Kitchen” is a real eye-catcher. The modern Smeg Oven is equipped with a 5-burner gas stove and a stainless steel extractor which are nicely integrated inthe design. There is also a modern AEG dishwasher built in. At the front a side room, to be used as a good study or third bedroom and on the landing a modernly finished toilet. The entire floor is also equipped with a beautiful oak laminate parquet floor. Through the ongoing staircase, access to the landing on the second floor. On this floor two spacious bedrooms, one at the front and the other at the rear with in between a spacious and beautifully finished bathroom, equipped with a spacious walk-in shower, double sink in furniture, a free hanging toilet and a separate space for washing machine and dryer. From the landing, through a staircase the roof terrace is accessible. The second floor also has the same laminate parquet floor and the skylights provide extra light in the staircase and landing. In short, a characteristic and beautifully renovated double upper house, ideally located between the city and beach! Good to know: - Energy label A; - Living space approx. 140 m² (in accordance with industry-wide measuring instruction); - Original year of construction 1916; - Complete renovation in 2016 by the current owners; - Roof renewed approx. 11 years ago, new bitumen, zinc, lead and paintwork, existing tiles used and insulated. Part of the roof was also fitted with sedum roofing in 2021; - Plastic window frames with double glazing; - Intergas HR central heating kettle from 2017; - Electric underfloor heating in bathroom; - Completely overhauled American Kitchen (circa 1950), installed in 2016; - 2-member owners association. In private management and registered with the Chamber of Commerce; - 2/3 share for apartment number 138 A, both with 1 vote; - Collective building insurance; - Monthly VvE contribution of € 222, - based on the reinstatement value; - Roof terrace without a permit, but with permission of the owners association. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted by Reichman & Rommelaar B.V. for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.