Van Boetzelaerlaan 722581 AL Den HaagGeuzenkwartier

* Please find the English text below. Wonen op een absolute toplocatie in het geliefde Geuzenkwartier, waar de charme van 1916 naadloos samengaat met hedendaags wooncomfort. Dit fraai afgewerkte en verduurzaamde benedenhuis biedt een unieke combinatie van sfeer, ruimte en luxe. De woning is tot in detail verzorgd en beschikt over een heerlijke achtertuin. Hier woont u rustig, met het bruisende stadsleven én strand, zee en duinen binnen handbereik. Ligging De ligging in het Geuzenkwartier maakt deze woning extra aantrekkelijk. Deze karaktervolle buurt staat bekend om de ideale combinatie van stad en natuur. Strand, zee en duinen liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te ontspannen. Tegelijkertijd bevinden alle stedelijke voorzieningen zich dichtbij. Op loopafstand ligt de Frederik Hendriklaan, in de volksmond ‘De Fred’, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen. Ook met de auto bent u via de uitvalswegen snel onderweg. Indeling Zie ook de bijgevoegde plattegronden en video. Entree op de begane grond met vernieuwde meterkast, voorzien van 9 groepen en aardlekschakelaars. Via de eigen entree vanuit de centrale hal komt u in een ruime en lichte gang die toegang biedt tot alle vertrekken. De fraaie houten visgraatvloer (lamelparket), die doorloopt in de woonvertrekken, geeft de woning direct een warme en moderne uitstraling. De woonkamer is een prettige, lichte ruimte waar het comfortabel verblijven is. De keuken vormt een echte eyecatcher: modern uitgevoerd, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur van Siemens, en daarmee een ideale plek voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De tuin is een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De tweede slaapkamer heeft een directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een ruimtelijk en vrij gevoel. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er in de hal een separaat toilet en een garderoberuimte aanwezig. Extra bergruimte vindt u in de kelder, waar tevens de cv-installatie is geplaatst. Bijzonderheden De woning is gelegen op eigen grond. Actieve VvE, met maandelijkse bijdrage van € 151,- en reservering conform de wettelijke herbouwwaarde. Collectieve opstalverzekering via de VvE; polis is inzichtelijk. Warm water en verwarming middels nieuwe HR CV-combiketel; Kozijnen deels hardhout en deels kunststof, allen voorzien van isolerend glas. Energielabel A+. Voorzien van zonnepanelen (VVE). De parterre heeft een 1/3e aandeel in de gemeenschap. Volledig en hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd. Oorspronkelijk bouwjaar 1916; ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Projectnotaris Elles & Lentze van toepassing. Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk. Interesse in deze woning? Reageer via Funda en plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via de officiële woonplanner van HouseApp, op een moment dat u het beste uitkomt. Uiteraard kunt u ons ook telefonisch bereiken. Living at an absolute prime location in the highly sought-after Geuzenkwartier, where the charm of 1916 seamlessly blends with contemporary living comfort. This beautifully finished and sustainably renovated ground-floor apartment offers a unique combination of character, space, and luxury. The property has been meticulously maintained down to the smallest detail and features a delightful private rear garden. Here you enjoy peaceful living, while vibrant city life as well as the beach, sea, and dunes are all within easy reach. Location The location in the Geuzenkwartier makes this property especially attractive. This characterful neighborhood is renowned for its perfect balance between city living and nature. The beach, sea, and dunes are just a short distance away, offering plenty of opportunities for relaxation. At the same time, all urban amenities are close at hand. Within walking distance is Frederik Hendriklaan—locally known as “De Fred”—with its wide variety of shops, specialty stores, and cozy cafés and restaurants. Accessibility is excellent thanks to several tram and bus connections, and by car you can quickly reach the main arterial roads. Layout Please also refer to the enclosed floor plans and video. Entrance at ground level with a renewed meter cupboard, equipped with nine groups and residual-current devices. Via the private entrance from the communal hallway, you enter a spacious and bright corridor providing access to all rooms. The elegant wooden herringbone floor (engineered parquet), which continues throughout the living areas, immediately gives the apartment a warm and contemporary feel. The living room is a pleasant, light-filled space offering a high level of comfort. The kitchen is a true eye-catcher: modern in design, featuring a cooking island and various built-in Siemens appliances, making it an ideal space for cooking enthusiasts. From the kitchen, French doors open onto the rear garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The garden is a wonderful place to enjoy a morning coffee or an evening drink. The apartment features two comfortable bedrooms. The generous master bedroom benefits from ample natural light thanks to its large windows. The second bedroom has direct access to the garden, enhancing the sense of space and freedom. The bathroom is modern and fitted with a walk-in shower, a stylish vanity unit, and a toilet. Additionally, there is a separate toilet and a cloakroom in the hallway. Extra storage space is available in the basement, where the central heating system is also located. Details: • Located on freehold land • Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €151 and reserves in accordance with statutory rebuilding value • Collective building insurance via the VvE; policy available for inspection • Heating and hot water via a new high-efficiency HR combi boiler • Window frames partly hardwood and partly uPVC, all fitted with insulating glazing • Energy label A+ • Equipped with solar panels (via the VvE) • The ground-floor apartment holds a 1/3 share in the community • Fully and high-quality renovated and made more sustainable • Originally built in 1916; age and materials clause applies • Seller has not occupied the property; non-occupancy clause applies • Project notary: Elles & Lentze • Transfer in consultation; short-term delivery possible Interested in this property? Respond via Funda and easily schedule a viewing yourself through the official HouseApp home planner at a time that suits you best. Of course, you are also welcome to contact us by phone.