Van Brederodestraat 292581 TB Den HaagGeuzenkwartier

VAN BREDERODESTRAAT 29, 2581 TP DEN HAAG Sfeervolle topetage op een fantastische locatie nabij de Scheveningse Haven! Op een geliefde locatie in het populaire Geuzenkwartier, direct naast de Scheveningse Haven en op korte afstand van strand, boulevard en de gezellige Frederik Hendriklaan, bevindt zich deze charmante en goed ingedeelde bovenwoning met balkon. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of als pied-à-terre aan de kust. De ligging is zonder meer uitstekend. De Scheveningse Haven ligt letterlijk om de hoek en binnen enkele minuten wandelt u naar diverse gezellige restaurants, terrassen en strandpaviljoens. Ook de populaire Frederik Hendriklaan ("De Fred"), met haar brede aanbod aan speciaalzaken, boetieks, supermarkten en horecagelegenheden, bevindt zich op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het strand, de boulevard, het Circustheater, Holland Casino, Pathé, diverse sportfaciliteiten en het prachtige Westbroekpark met het bekende Rosarium. Openbaar vervoer (bus 23 en tram 17) is uitstekend bereikbaar en ook de uitvalswegen richting A4, A12 en A13 zijn binnen circa 10 tot 15 minuten te bereiken. In de directe omgeving is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Indeling: Via de eigen entree op de begane grond bereikt u middels de trap de eerste verdieping, waar u uitkomt op een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden om wonen, eten en ontspannen op een comfortabele manier te combineren. Aan de achterzijde bevindt zich de aparte slaapkamer. De aangrenzende badkamer is compact maar praktisch en smaakvol ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met een gasfornuis, afzuigkap, oven en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. De woning is verder voorzien van een nette donkere laminaatvloer en wordt verwarmd middels een centrale verwarmingsinstallatie. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om – onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemming van de VvE – een dakopbouw te realiseren, waardoor de woning in de toekomst aanzienlijk kan worden vergroot. Bijzonderheden: - Eigen grond - Gelegen op een uitstekende locatie nabij de Scheveningse Haven en de "Fred" - Zie plattegronden voor afmetingen - Strand, boulevard en duinen op enkele minuten fietsen - Dak en gevel gedaan in 2023 - Voor- en achterzijde kunststofkozijnen voorzien van dubbel glas - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Balkon bereikbaar vanuit de keuken - Verwarming middels CV-installatie - Nette, donkere laminaatvloer - Slapende VvE is momenteel in oprichting - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw (onder voorbehoud van vergunningen en toestemming VvE) - In de koopovereenkomst zullen een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming Top-Floor Apartment in a Prime Location Near Scheveningen Harbour Situated in the highly sought-after Geuzenkwartier district, just steps from Scheveningen Harbour and within walking distance of the beach, boulevard, and the vibrant Frederik Hendriklaan, this charming and well-designed top-floor apartment with a balcony offers an excellent opportunity for first-time buyers, singles, or those looking for a stylish pied-à-terre by the coast. The location is truly exceptional. Scheveningen Harbour is literally around the corner, while a wide selection of popular restaurants, cafés, terraces, and beach clubs can be reached within minutes on foot. The renowned Frederik Hendriklaan, affectionately known as "De Fred," is also within easy walking distance and offers an extensive range of boutiques, specialty shops, supermarkets, and dining establishments. Within a five-minute bike ride, you can reach the beach, boulevard, Circustheater, Holland Casino, Pathé cinema, various sports facilities, and the beautiful Westbroekpark with its famous Rosarium. Public transport connections are excellent, with bus line 23 and tram line 17 nearby, while the A4, A12, and A13 motorways are accessible within approximately 10 to 15 minutes by car. Ample on-street parking is available in the immediate vicinity. Layout: The private entrance on the ground floor leads via a staircase to the first floor, where a spacious landing provides access to all rooms. The bright L-shaped living room forms the heart of the apartment and offers a practical layout with ample space for comfortable living, dining, and relaxing. The separate bedroom is located at the rear of the property, providing a quiet retreat. Adjacent to the bedroom is the tastefully finished bathroom, equipped with a shower, washbasin, and toilet. The modern kitchen is fully fitted with a gas hob, extractor hood, oven, and a connection for a washing machine. From the kitchen, you have direct access to the balcony, an ideal spot to enjoy the fresh air. The apartment further benefits from an attractive dark laminate floor throughout and is heated by a central heating system. An additional advantage is the possibility of creating a roof extension (subject to the required permits and approval by the Owners' Association), offering significant potential to increase the living space in the future. Noteworthy features: - Prime location near Scheveningen Harbour and Frederik Hendriklaan ("De Fred") - Please refer to the floor plans for dimensions - Beach, boulevard, and dunes within a few minutes by bicycle - Roof and exterior façade renovated in 2023 - Double-glazed window frames at both the front and rear - Situated on freehold land (no ground lease) - Modern kitchen fitted with various built-in appliances - Balcony accessible from the kitchen - Central heating system - Attractive dark laminate flooring throughout - Owners' Association (VvE) currently being established - Potential to add a roof extension, subject to permits and Owners' Association approval - The purchase agreement will include a non-owner-occupancy clause and an age clause. The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.