Van der Aastraat 312597 SK Den HaagDuinzigt

VAN DER AASTRAAT 31, 2597 SK DEN HAAG In het gewilde Benoordenhout compleet gerenoveerde 2 laags, 6 kamer bovenwoning op de hoek, luxe open keuken met kookeiland, 4 slaapkamers, moderne/luxe badkamer, nieuwe vloeren en alles net geschilderd. Gelegen in een rustige, groene straat op loopafstand van de winkels aan het Willem Royaardsplein, Landgoed Clingendael, Waalsdorpervlakte, het Internationaal Strafhof en diverse ( internationale ) scholen. Vijf minuten van het strand en dichtbij de van Hoytemastraat met al haar luxueuze speciaalzaken, restaurants en terrassen. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Indeling: Entree op straatniveau 1e etage: Overloop met garderobekast en moderne wc. L-vormige woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, eetkamer met luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a.inductie kookplaat, quooker, wijnkast, vaatwasser, ijskast/vriezer). Aparte kamer met aansluitingen wasmachine en droger en toegang tot balkon. 2e etage: Overloop met daglicht door lichtkoepel in het platte dak moderne 2e wc en aparte kast voor CV-ketel. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers waarvan twee zeer ruim met airconditioning en balkon. En twee wat kleinere slaapkamers. Moderne nieuwe badkamer met lichtkoepel (die open kan) een bad aparte ruime douche, vaste dubbele wastafel en handdoeken radiator. Bijzonderheden: * Bijzonder stijlvol gerenoveerd dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers * Luxe open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. inductie kookplaat, quooker, wijnkast, vaatwasser, ijskast/vriezer) * Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing * Nieuwe ketel 2023 * Energielabel C * Airconditioning in de 2 grote slaapkamers * Gelegen op eigen grond * Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 126,39 en eind december 2024 meer dan € 23.000 in reserve fonds * Ouderdoms- en materialenclausules van toepassing De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the popular Benoordenhout a completely renovated 2-storey 6-room maisonnette on the corner with luxurious open kitchen with cooking island, 4 bedrooms, modern/luxurious bathroom, new floors and everything freshly painted. Situated in a quiet, green street within walking distance of the shops at the Willem Royaardsplein, Landgoed Clingendael, Waalsdorpervlakte, the International Criminal Court and various (international) schools. Five minutes from the beach and close to the Van Hoytemastraat with all its luxurious specialty shops, restaurants and terraces. Conveniently located in relation to the exit roads to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht. LAYOUT Entrance at street level. 1st floor: Landing with wardrobe and modern toilet. L-shaped living room with unobstructed view at the front, dining room with luxury open kitchen with various built-in appliances (including induction hob, quooker, wine cabinet, dishwasher, fridge/freezer). Separate room with connections for washing machine and dryer and access to balcony. 2nd floor: Landing with daylight through skylight in the flat roof, modern 2nd toilet and separate cupboard for central heating boiler. On this floor are 4 bedrooms, two of which are very spacious with air conditioning and balcony. And two somewhat smaller bedrooms. Modern new bathroom with skylight (which can be opened) a bath separate spacious shower, fixed double sink and towel radiator. Noteworthy features · Very stylishly renovated maisonnette with 4 bedrooms. · Luxurious open kitchen with cooking island and various built-in appliances (including induction hob, quooker, wine cabinet, dishwasher, fridge/freezer). · All frames have double glazing. · New boiler 2023. · Air conditioning in the 2 large bedrooms. · Freehold. · Active VVE with a monthly contribution of € 126.39 and more than € 23,000 in reserve fund at the end of December 2024. · Age and materials disclaimers apply. The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.