Van der Aastraat 62597 SL Den HaagDuinzigt

Een heerlijk ruim en comfortabel licht dubbel bovenhuis (ca. 138m2) met vrij zicht aan de voorzijde op het stadsparkje ‘Le Grandweg’ met twee zonnige balkons op het Zuidwesten. Deze fijne woning heeft een unieke centrale ligging aan een rustige weg in het Benoordenhout. Op loopafstand, door het stadsparkje, de winkels aan het Willem Royaardsplein, de duinen en Park Clingendael. Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer met bushaltes 22 en 23 om de hoek, en een snelle route naar de grote uitvalswegen (N44-A44,A12/A4/A13) maakt deze plek ideaal om er te wonen. Actieve VVE, energielabel C. Indeling: BG entree, portaal en meterkast en binnentrap naar 1e verdieping; overloop, ruime garderoberuimte, opstelplaats (CV combi ketel Vaillant), modern wc met fonteintje. Royale ruime lichte L-vormige zit/eetkamer ensuite met 2 vaste diepe kasten, schuifdeuren met glas in lood en nog een originele eiken parketvloer, hoge plafonds, werkende open haard in de voorkamer en op het zuiden de eetkamer met een open keuken met diverse inbouwapparatuur. De achterkamer heeft openslaande deuren naar een zonnig gelegen achterbalkon op het Zuidwesten met markies en een bergkast. 2e verdieping: overloop met daglicht door een lichtkoepel in het platte dak, tweede toilet met fonteintje. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan twee zeer ruim en een kleinere slaapkamer. Een ruime achterkamer met eiken parket, een eigen ingebouwde wastafel en openslaande deuren naar zonnig balkon met wederom zonwering. De kleine zijkamer aan de achterzijde, met eigen wastafel, geschikt voor baby of studeerkamer, met laminaat vloer en eveneens toegang tot het balkon en zonwering. aan de voorzijde een zeer royale lichte slaapkamer met eiken parket en vrij zicht op het stadsparkje. Een complete nette tussengelegen badkamer met eveneens een lichtkoepel in het platte dak, ligbad, aparte ruime douche en vaste wastafel met ombouw. Tevens een aansluiting en plek voor een wasmachine met extra opbergruimte. Het gehele huis heeft nog vele originele elementen. Nadere gegevens: - Bouwjaar 1937 - Eigen grond - Woonoppervlak ca. 138m2 - Active VVE, bijdrage ca. €135,-- per maand - Collectieve opstalverzekering en inschrijving KvK in orde - Reservefonds ca. 10k - Vernieuwde aluminium kozijnen met dubbel glas gehele voorgevel - Balkonrenovatie uitgevoerd - Gevelrenovatie voor en achtergevel met vervanging latei aan de achterzijde uitgevoerd - Boeiboord voorgevel geschilderd uitgevoerd - Riool vervangen uitgevoerd - Plannen voor dakrenovatie aanwezig, staat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking - Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpsgezicht - Ouderdom en materialen clausule worden opgenomen in NVM koopovereenkomst - Energielabel C - Warm water C.V.-ketel - VerwarmingC.V.-ketelKetel(Combi-ketel, Eigendom) - Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunning - Oplevering is mogelijk op kort termijn Interesse in dit prachtige dubbele woonhuis, maak een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.