Van der Duynstraat 1782515 NM Den HaagHuygenspark

Van der Duynstraat 178 | English text below Charmant, bijzonder ruim top appartement, deel uitmakend van een karakteristiek wooncomplex uit de dertiger jaren, gebouwd rondom een grote besloten binnentuin als een groene oase, op een gewilde locatie aan de rand van het Haagse centrum. Met 3 slaapkamers, sfeervolle kamers en suite met deels open keuken, ruime badkamer, veel bergruimte, 2 balkons en een riant dakterras een heerlijk huis voor stadliefhebbers. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De Van der Duynstraat is een rustige straat met veel groen, gelegen tussen twee gerenoveerde pleinen met speelvoorzieningen voor kleine kinderen en tieners, in de buurt Huygenspark. Door de centrale ligging zijn alle faciliteiten dichtbij. Supermarkten en allerhande buurtwinkels liggen letterlijk om de hoek, evenals restaurantjes en zonnige terrassen op het Huygensplein en aan de Bierkade, ook bekend als de Avenue Culinair. Ook het centrum van Den Haag met een breed scala aan winkels, gezellige horeca en cultuur ligt op steenworp afstand. De bereikbaarheid is uitmuntend, want de twee grote NS-treinstations van Den Haag liggen op 10-15 minuten lopen met treinverbindingen naar het hele land en regionale bus- en tramlijnen naar alle uithoeken van Den Haag en zelfs daarbuiten. Ook met de auto is het huis goed te bereiken, want de doorgaande Rijkswegen zijn binnen 5 minuten aan te rijden. Parkeren kan eenvoudig in de straat en omgeving met voldoende parkeergelegenheid voor bewoners met een bewonersvergunning. Een uniek en centraal plekje met alles in de buurt! Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Aan de Van der Duynstraat leidt een pad naar de gesloten gedeelde entree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Bij binnenkomst is er een hal met toegang tot 6 appartementen. Links is de eigen entree van dit uiterst sfeervolle appartement, gevolgd door een hal met genoeg bergruimte voor fietsen of de kinderwagen. Hier is ook de meterkast. Een prettig lopende trap leidt naar de eerste verdieping met een overloop en een extra kamer: een bijzondere meerwaarde voor dit appartement. Deze kamer is bijvoorbeeld heel geschikt als werkkamer, hobbykamer of logeer/slaapkamer. Een tweede prettig lopende trap leidt naar de tweede verdieping. Hier is een L-vormige overloop met toegang tot alle vertrekken en een apart toilet met fonteintje. Op de vloer ligt een warm gekleurde lamelparket vloer die ook terugkomt in de woonkamer. Zowel de voor- als de achterkamer van de tradtionele woonkamers en suite zijn vanaf de hal toegankelijk. Op slimme wijze is er extra bergruimte boven de separatie met schuifdeuren gecreëerd die vanuit de eetkamer toegankelijk is. Voor is een gezellige zitkamer met originele schouw en fraai uitzicht door de Van der Duynstraat. Achter is een riante eetkamer met meer dan voldoende ruimte voor een familie eettafel. Vanaf hier is er toegang tot het heerlijk beschutte achterbalkon op het zuidoosten, waar al heel vroeg in het seizoen genoten kan worden van een heerlijk zonnetje. Ook de keuken heeft toegang tot dit balkon en is toegankelijk vanuit de eetkamer en vanuit de overloop. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met onder- en bovenkasten met voldoende werk- en bergruimte. Er is een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasmachine en plek voor koelkast, vriezer en magnetron. Een fraai natuurstenen aanrechtblad completeert de keuken. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement. Deze kamer is voorzien van 2 inbouwkasten voor aangenaam veel bergruimte en biedt meer dan voldoende plek voor een volwaardige garderobe. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft zelfs een inloopkast. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde. Deze sfeervolle badkamer heeft een houten vloer en is voorzien van een ruime douche, dubbele wastafel en vaste kast voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er toegang tot het voorbalkon. Vanaf de overloop is er een dakluik met vlizotrap naar het met vergunning en toestemming aangelegde dakterras. Dit heerlijke zonnige terras is een waardevolle extra woonruimte met mooi weer en biedt een prachtig panoramisch uitzicht over de stad. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 114 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Het 123/8.348e aandeel in de zeer actieve VvE met een MJOP, collectieve opstalverzekering en een maandbijdrage van € 246,88; Volledig voorzien van aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; Bij het vervangen van de dakbedekking is het dak voorzien van dakisolatie; Centrale verwarming met CV-combiketel, Nefit HR, bouwjaar 2020; Energielabel D; Dakterras aangelegd met vergunning en toestemming van de Vereniging van Eigenaars; Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausule aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding is, indien gewenst, op korte termijn mogelijk. Interesse in dit bijzonder ruime, centraal gelegen appartement met heerlijk zonnig dakterras? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ***** Charming and exceptionally spacious top-floor apartment, part of a characteristic residential complex dating from the 1930s, built around a large private courtyard, offering a green oasis, in a sought-after location on the edge of The Hague city centre. With 3 bedrooms, elegant rooms en suite with a partly open kitchen, a spacious bathroom, ample storage space, 2 balconies, and a generous rooftop terrace, this is a delightful home for city lovers. This house has its own website, the link for this can be found under the button download brochure! Van der Duynstraat is a quiet street with plenty of greenery, situated between two renovated squares with play areas for young children and teenagers, in the Huygenspark neighbourhood. Due to its central location, all amenities are within easy reach. Supermarkets and various local shops are literally around the corner, as well as restaurants and sunny terraces on Huygensplein and Bierkade, also known as Avenue Culinair. The centre of The Hague, with a wide range of shops, lively cafés, and cultural attractions, is just a stone's throw away. The accessibility is excellent, as The Hague’s two main train stations are a 10-15 minute walk away, with direct train connections to the entire country and regional bus and tram lines to all parts of The Hague and beyond. The apartment is also easily accessible by car, as the main roads are within a 5-minute drive. Parking is straightforward in the street and surrounding area, with sufficient parking for residents holding a parking permit. A unique and central location with everything you need nearby! Layout (please see the attached floor plans for measurements): A path leads from Van der Duynstraat to the closed shared entrance with intercom, bell panel, and mailboxes. Upon entering, there is a hallway providing access to 6 apartments. To the left is the private entrance to this exceptionally charming apartment, followed by a hallway with plenty of storage space for bikes or a stroller. The meter cupboard is also here. A pleasant staircase leads to the first floor, where there is a landing and an additional room – a special bonus for this apartment. This room is ideal as a study, hobby room, or guest/bedroom. A second, similarly designed staircase leads to the second floor. Here, there is an L-shaped landing providing access to all rooms, as well as a separate toilet with a hand basin. The floor is covered with a warm-toned wooden laminate flooring, which is also used in the living room. Both the front and rear rooms of the traditional en suite living rooms are accessible from the hallway. Extra storage space has cleverly been created above the partition with sliding doors, which is accessible from the dining room. The front room features a cosy sitting area with an original fireplace and a lovely view of Van der Duynstraat. The spacious dining room is at the rear, offering plenty of space for a family dining table. From here, there is access to the wonderfully sheltered rear balcony, facing southeast, where one can enjoy the sun early in the season. The kitchen also has access to this balcony and is accessible from both the dining room and the landing. The kitchen is equipped with an L-shaped kitchen unit, with upper and lower cabinets offering ample work and storage space. There is a 5-burner gas hob with an extractor fan, a dishwasher, and space for a fridge, freezer, and microwave. A beautiful natural stone worktop completes the kitchen. The master bedroom is at the rear of the apartment. This room has two built-in wardrobes for convenient storage space and offers more than enough room for a full wardrobe. The second bedroom is at the front and even has a walk-in wardrobe. The bathroom is also at the front and is an atmospheric space with a wooden floor, equipped with a spacious shower, double washbasin, and a built-in cupboard for the washing machine and dryer. Additionally, there is access to the front balcony. From the landing, there is a loft hatch with a folding ladder leading to the roof terrace, which has been created with permission and approval. This delightful, sunny terrace is a valuable extra living space during nice weather and offers a stunning panoramic view over the city. Features: Living area: approx. 114 m², measured according to BBMI standards; Located on private land; The 123/8,348 share in the very active Owners' Association, with an MJOP, collective building insurance, and a monthly contribution of € 246.88; Fully fitted with aluminium window frames and mostly double glazing; When the roof covering was replaced, the roof was insulated; Central heating with a Nefit HR combi-boiler, installed in 2020; Energy label D; Roof terrace created with permission from the Owners' Association; Due to the age of the building, the usual materials and age clauses will be included in the NVM purchase agreement; Immediate possession is possible, if desired. Interested in this exceptionally spacious, centrally located apartment with a lovely sunny rooftop terrace? Bring your own NVM estate agent! This information has been carefully compiled by us. However, our office does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative.