Van Egmondstraat 602581 XM Den HaagGeuzenkwartier

Op zoek naar een fijn dubbel bovenhuis op een leuke locatie? Dit goed onderhouden huis met zonnig terras aan de woonlaag is precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige straat aan de rand van het geliefde Statenkwartier, combineert deze woning rust met de gemakken van een gezellig winkelgebied om de hoek. Strand of stad? Hier hoef je niet te kiezen! Binnen no-time sta je met je voeten in het zand of wandel je door het centrum van Den Haag. De populaire Frederik Hendriklaan ("De Fred") ligt letterlijk om de hoek met een breed aanbod aan winkels, boetiekjes, restaurants en gezellige koffietentjes. Veel internationale organisaties, evenals basis- en middelbare scholen (waaronder Duitse, Franse en Europese scholen), liggen op loop- of fietsafstand. Sportliefhebbers zitten hier ook goed met tal van sportfaciliteiten in de buurt, evenals de (jacht)havens, duinen en natuurlijk het strand. En met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de uitvalswegen (A44, A4 en A12), ben je overal zo. INDELING (zie voor maatvoering de plattegronden): Begane grond Entree op straatniveau met meterkast en trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping Op de eerste verdieping overloop met een modern, ruim toilet. Aan de voorzijde een praktische slaap-/werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of kinderkamer. Ruime woon-/eetkamer met schouw (niet in gebruik), hoog plafond met sierlijsten, grote raampartijen met dubbel glas aan voor- én achterzijde. Mooie halfopen keuken met aan beide zijden werkruimte en aanrecht, veel kastruimte, diverse (inbouw)apparatuur en schouw met een 5-pits gasfornuis. Vanuit de keuken via openslaande deuren naar het royale, zonnige terras van ca 16 m2. 2e verdieping Overloop met handige bergruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-combiketel. Aan de voorzijde twee slaapkamers en aan de achterzijde de hoofdslaapkamer. Volledig betegelde moderne badkamer met een ruime inloopdouche met glazen deur en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer heb je toegang tot een terrasje boven de keuken. Deze woning biedt ruimte en een fantastische ligging. Of je nu houdt van het strand, het stadsleven of beide, hier zit je goed. Interesse? Kom snel langs en ontdek jouw nieuwe thuis aan de rand van het Statenkwartier! DETAILS: - Bouwjaar ca 1916 - Eigen grond - Rijksbeschermd Stadsgezicht Statenkwartier/Geuzenkwartier - Goed onderhouden dubbel bovenhuis met groot zonnig terras aan de woonlaag - Op loopafstand van het strand, het Westduinpark en de bosjes van Poot - Om de hoek van de winkels aan de gezellige Frederik Hendriklaan ("De Fred") - Op loopafstand van openbaar vervoerverbindingen naar het Centrum en NS stations - Vlotte toegang tot uitvalswegen (A44, A4 en A12) - Geheel voorzien van dubbel glas - Gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen - Gevels kap deels geïsoleerd - De VVE is recent officieel geactiveerd (1/2e de aandeel), al het onderhoud tot nu toe gedaan in goed onderling overleg, offerte gez. opstalverzekering is aangevraagd, maandelijkse bijdrage € 87,50 - Dak vernieuwd (ca 2010), riolering vernieuwd, gevels in het verleden gereinigd - Levering in overleg - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopakte - Notariskeuze voorbehouden aan koper, wel binnen werkgebied Haaglanden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.