Van Egmondstraat 752581 XJ Den HaagGeuzenkwartier

Charmante en ruime dubbele bovenwoning te koop in het geliefde Geuzenkwartier! Gelegen aan de sfeervolle Van Egmondstraat, midden in het populaire Geuzen- en Statenkwartier, bieden wij deze karakteristieke 4-kamer dubbele bovenwoning aan met een royaal dakterras én balkon. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een fantastische ligging nabij zee en stad! Op loopafstand bevinden zich de gezellige Frederik Hendriklaan (“De Fred”) met een divers winkelaanbod, de Scheveningse jachthaven, het strand en de duinen. Ook openbaar vervoer (tram 11 en bus 22) en de uitvalswegen richting de stad of snelweg zijn snel te bereiken. Indeling: Entree op de begane grond met hal en meterkast. Via de binnentrap kom je op de eerste verdieping. Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer en-suite. Aan de voorzijde bevindt zich het woongedeelte, in het midden de eetkamer en aan de achterzijde de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot het heerlijke zonneterras van ca. 12 m². Op de tweede verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een vaste kast met CV-combiketel en de badkamer aan de achterzijde, voorzien van ligbad/douchecombinatie, wastafel, tweede toilet en toegang tot het balkon. Bijzonderheden: - de woning is gelegen op eigen grond in Beschermd Stadsgezicht Statenkwartier; - volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (op de keuken na); - Energielabel C - 3/ 5e aandeel in de Gemeenschap. - Bouwjaar 1913; - De VvE zal voldoen aan de hedendaagse eisen en ondergebracht worden bij een professionele VvE-beheerder. - Professioneel bestuurder, collectieve opstalverzekering en inschrijving KvK - Notariskeuze Maaldrink notarissen - Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing ***English*** Charming and Spacious Double Upper House for Sale in the Popular Geuzenkwartier! Located on the atmospheric Van Egmondstraat, in the heart of the sought-after Geuzen- and Statenkwartier, we proudly offer this characteristic 4-room double upper house with a generous roof terrace and balcony. An ideal home for those looking for space, charm, and a fantastic location close to both the beach and the city! Within walking distance you'll find the lively Frederik Hendriklaan (“De Fred”) with a wide variety of shops, the Scheveningen marina, the beach, and the dunes. Public transport (tram 11 and bus 22) and main roads to the city and highways are also easily accessible. Layout: Private entrance on the ground floor with hallway and meter cupboard. Stairs lead to the first floor. Spacious landing with separate toilet and access to the charming en-suite living room. The sitting area is located at the front, the dining area in the middle, and the kitchen at the rear. The kitchen provides access to a lovely sunny terrace of approx. 12 m². The second floor offers three full-sized bedrooms, a storage cupboard with central heating combi-boiler, and a bathroom at the rear fitted with a bathtub/shower combination, washbasin, second toilet, and access to the balcony. Key features: Located on freehold land in the protected cityscape of Statenkwartier Fully fitted with double-glazed uPVC window frames (except for the kitchen) Energy label C 3/5th share in the community Built in 1913 The homeowners' association (VvE) will meet modern standards and be managed by a professional VvE administrator Professional management, collective building insurance, and Chamber of Commerce registration Choice of notary: Maaldrink Notarissen Due to the property’s age, the age and materials clause will be included Non-occupancy clause applicable