Van Heutszstraat 7-B2593 PC Den HaagBezuidenhout-Oost

(English text below) In de gewilde wijk Bezuidenhout gelegen zeer ruim (103m2) 2e etage top-appartement MET TOESTEMMING VAN DE VVE VOOR EEN DAKOPBOUW! Dit appartement ligt aan het brede gedeelte van de straat, nagenoeg op de hoek met de Sillestraat, heeft thans 2 slaapkamers, ruime doorzon wooneetkamer, moderne keuken en badkamer en 3 balkons. De VVE heeft in de notulen opgenomen dat zij toestemming geven, onder voorwaarden, voor het eventueel realiseren van een dakopbouw. De winkels, restaurants en gezellige cafés van de Theresiastraat liggen op loopafstand. Het centrum van Den Haag is binnen 10 fietsminuten bereikbaar, diverse bus- en tramhaltes alsmede NS-treinstation Laan van NOI met ook halte van de randstadrail liggen nabij. Snelweg A12 (Den Haag-Utrecht), met goede aansluiting op A4 (Amsterdam-Delft-Rotterdam) en de A13 (Delft-Rotterdam) is binnen 5 autominuten bereikbaar. Diverse scholen, sportverenigingen en het Haagse Bos zijn ook in de directe nabijheid gelegen. Indeling: Via een open portiektrap komt u op de 1e etage bij de voordeur van deze woning. Achter de voordeur is een hal met ruimte onder de trap voor het eventueel stallen van een fiets. In deze hal bevinden zich ook de elektra- en gasmeter. Een binnentrap brengt u vervolgens naar de 2e (top-) etage. Op de 2e etage aangekomen geeft een ruime overloop, dat extra lichtinval krijgt door een dakraam, toegang tot alle vertrekken. Er is een tochtdeur geplaatst tussen het trappenhuis en de overloop. Het moderne toilet is voorzien van metrotegels en een wastafeltje. De riante doorzon wooneetkamer (ca.38m2) heeft een plafondhoogte van ca. 2.80m2, laminaatvloer, twee schouwen, dubbele openslaande deuren naar het voorbalkon (NO) met ochtendzon en een achterbalkon (ZW) met middag-/avondzon. De moderne keuken is voorzien van natuurstenen aanrechtblad met rvs gootsteen en mengkraan, 2 combi-ovens (1 momenteel niet werkend), koelkast en separate grote vriezer, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm rvs afzuigkap en diverse bovenkasten met verlichting eronder. In de keuken is ook de opstelplaats van de moderne cv-combiketel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het derde balkon (ZW) met balkonkast. Aan de voorzijde ligt een ruime voorslaapkamer (ca.18m2) met grote inloopkast en 2 grote ramen welke voor veel lichtinval zorgen en leuk uitzicht bieden op het brede gedeelte (plein) van de straat. De tweede slaapkamer (ca.12m2) is aan de achterzijde gelegen en heeft leuk uitzicht om de achtertuinen van de omliggende woningen. De badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, separate douche met mengkraan en dubbele douchekop (hand- en regendouche), handdoekradiator, wastafelmeubel met lades, bovenkastje met spiegel @en mechanische ventilatie en opstelplaats van de wasmachine. Kortom een heerlijk ruim appartement, met uitbreidingsmogelijkheden, gelegen op een gunstige locatie in Bezuidenhout. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Actieve Vereniging van Eigenaren - VVE-bijdrage € 125,- per maand - Huidige VVE reserve: € 11.105,- (30 december 2024) - Toestemming VVE voor een dakopbouw - Let op: u dient bij de gemeente een vergunning aan te vragen voor een dakopbouw - Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar - Energielabel E geldig tot 16 december 2034 - Cv combiketel Nefit, bouwjaar 2023 - Volledig voorzien van dubbel glas - Verkoopvoorwaarden van toepassing - Oplevering: per direct mogelijk Interesse in dit ruime top-appartement met opbouwmogelijkheid? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *************** In the popular district Bezuidenhout, this very spacious (approx.103m²) top-floor 2nd-floor apartment with VVE APPROVAL FOR A ROOFTOP EXTENSION! This apartment is located on the wide section of the street, near the corner of the Sillestraat. It currently has 2 bedrooms, a spacious living/dining room, a modern kitchen and bathroom and 3 balconies. The Homeowners Association has included in the minutes that they grant permission, under certain conditions, for the possible realization of a rooftop extension. The shops, restaurants, and cozy cafés of Theresiastraat are within walking distance. The city center of The Hague is reachable within 10 minutes by bike. Various bus and tram stops, as well as the NS train station Laan van NOI (which also includes a RandstadRail stop), are all nearby. The A12 highway (The Hague-Utrecht), with good connections to the A4 (Amsterdam-Delft-Rotterdam) and A13 (Delft-Rotterdam), is reachable within 5 minutes by car. Various schools, sports clubs and the Haagse Bos are also located in the immediate vicinity. Layout: Via an open staircase, you reach the front door of this property on the 1st floor. Behind the front door is a hallway with space under the stairs for storing a bicycle. In this hallway also the electricity and gas meters are located. An internal staircase then takes you to the 2nd (top) floor. Upon arriving on the 2nd floor, a spacious landing with extra light from a skylight, provides access to all rooms. A draft door has been installed between the staircase and the landing. The modern toilet is fitted with metro tiles and a small sink. The large living/dining room (approx.38m²) has a ceiling height of approx. 2.80m, a laminate floor, two decorative chimneys and double doors leading to the front balcony (northeast) with morning sun and a rear balcony (southwest) with afternoon/evening sun. The modern kitchen features a natural stone countertop with a stainless steel sink and mixer tap, 2 combined ovens (1 currently not functional), refrigerator, separate large freezer, dishwasher, 4-burner gas hob, stainless steel extractor and various overhead cabinets with lighting underneath. In the kitchen is the modern central heating combi boiler located. From the kitchen, you have access to the third balcony (southwest), which includes a balcony cupboard. At the front is a spacious primary bedroom (approx.18m²) with a large walk-in closet and two large windows that provide plenty of natural light and also gives a lovely view of the wide section (square) of the street. The bathroom features a bathtub with a hand shower, a separate shower with a mixer tap and dual showerheads (hand and rain shower), a towel radiator, a washbasin unit with drawers, an overhead cabinet with a mirror and lighting, mechanical ventilation, and the connection for a washing machine. The second bedroom (approx.12m²) is located at the rear and has a pleasant view on the back gardens of the surrounding houses. In short, a wonderfull, spacious apartment with expansion possibilities, located at a convenient location in Bezuidenhout. Particulars: - Located on freehold land - Active Homeowners Association (VVE) - Homeowners Association contribution: €125,- per month - Current VVE reserve: € 11.105,- (30 December 2024) - Homeowners Association gives permission for a rooftop extension - Note: You will need to apply for a permit from the municipality for a rooftop extension - Electricity: 6 circuits with a earth leakage circuit breaker - Energy label E, valid until December 16, 2034 - Central heating combi boiler (Nefit), year 2023 - Fully equipped with double glazing - Sales conditions for Heutszstraat 7-B apply - Delivery: available immediately Interested in this spacious apartment with possibility for a rooftop extension? Bring your own NVM buying agent! This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted by our office for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All specified measurements and surfaces are indicative.