Van Hogenhoucklaan 56-A2596 TE Den HaagWaalsdorp

Exclusief wonen in 'De Hogenhout' – royaal parterre appartement (ca. 202 m²) met tuin, terrassen en garagebox in het geliefde Benoordenhout In het monumentale en prestigieuze appartementencomplex De Hogenhout, gelegen aan een rustige, lommerrijke laan in het geliefde Benoordenhout, bevindt zich dit royale en bijzonder lichte parterre appartement van ca. 202 m². Benoordenhout staat bekend om haar ruime opzet, klassieke jaren ’30 architectuur en groene karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken, sportverenigingen, scholen en het strand van Scheveningen. De charmante Van Hoytemastraat biedt een aantrekkelijk aanbod van winkels en horeca. Door de strategische ligging zijn het stadscentrum, Centraal Station, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Het appartement beschikt over vier (slaap)kamers, twee badkamers, een ruime woonkeuken, meerdere terrassen, een fraai aangelegde tuin, twee riante bergingen in de onderbouw én een eigen garagebox (inclusief in de koopsom). De buitenruimtes zijn ideaal gepositioneerd op het zuidoosten en zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten – in volledige privacy. Indeling Representatieve centrale entree met afgesloten portiek, bellentableau, gemeenschappelijke hal, trappenhuis en lift. Toegang tot het appartement op de begane grond: Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken direct toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime (slaap)kamer met ensuite badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Ook aan de voorzijde: de woonkeuken met inbouwapparatuur en een prettig groen uitzicht. Verder in de gang: een tweede (slaap)kamer, een aparte wasruimte met CV-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger, en een separate (gasten)wc met fonteintje. Aan het einde van de gang bevindt zich de royale zitkamer, gelegen op de hoek van het gebouw, met veel ramen en een mooie lichtinval. Deze ruimte kijkt uit over de omliggende tuin en het groen. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime kamers. Eén ervan functioneert perfect als werkkamer en biedt toegang tot een zonnig terras aan de achterzijde. De vierdeis een slaapkamer die beschikt over een ruime badkamer ensuite met ligbad, douche, wastafelmeubel en wc. Bijzonderheden - Twee riante bergingen in de onderbouw, waarvan de grootste direct daglicht heeft - Eigen garagebox inbegrepen in de koopsom - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig - Gelegen op de begane grond, met tuin en terrassen aan drie zijden - Vier ruime (slaap)kamers en twee badkamers - Royale woonkeuken met inbouwapparatuur - Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Gelegen in een Rijksmonument én in een Rijksbeschermd stadsgezicht - Eigen grond (geen erfpacht) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 649,00 - Ouderdoms- en milieclausule van toepassing (wordt opgenomen in de NVM-koopakte) Kom het zelf ervaren en laat u verrassen! De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. NassauHuis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan. ***** Exclusive Living in ‘De Hogenhout’ – Spacious Ground-Floor Apartment (approx. 202 m²) with Garden, Terraces, and Garage in the Beloved Benoordenhout District This generous and exceptionally bright ground-floor apartment of approximately 202 m² is located in the monumental and prestigious apartment complex De Hogenhout, situated on a quiet, leafy avenue in the sought-after Benoordenhout area. Benoordenhout is renowned for its spacious layout, classic 1930s architecture, and green character. Nearby you'll find several parks, sports clubs, schools, and the beach of Scheveningen. The charming Van Hoytemastraat offers a delightful selection of shops and restaurants. Thanks to its strategic location, the city centre, Central Station, public transport, and highways to Amsterdam, Utrecht, and Rotterdam are all easily accessible. The apartment offers four (bed)rooms, two bathrooms, a spacious eat-in kitchen, multiple terraces, a beautifully landscaped garden, two large storage rooms in the basement, and a private garage (included in the purchase price). The outdoor spaces are ideally positioned facing southeast and south, allowing you to enjoy the sun all day long — in complete privacy. Layout Representative central entrance with secured vestibule, intercom panel, communal hallway, staircase, and lift. Entrance to the apartment on the ground floor: All rooms are directly accessible from the central hallway. At the front, you’ll find a spacious (bed)room with an ensuite bathroom featuring a shower and washbasin. Also at the front: the bright eat-in kitchen with built-in appliances and a lovely green view. Further down the hallway: a second (bed)room, a separate laundry room with a central heating combi boiler and connections for a washer and dryer, and a separate guest toilet with a small washbasin. At the end of the hall is the generous living room, located at the corner of the building, with many windows providing beautiful natural light. This space overlooks the surrounding garden and greenery. At the rear, there are two additional spacious rooms. One of them serves perfectly as a study and provides access to a sunny rear terrace. The fourth is a bedroom featuring a large ensuite bathroom with bathtub, shower, washbasin, and toilet. Features - Two spacious storage rooms in the basement, one of which has natural daylight - Private garage box included in the purchase price - Communal bicycle storage available - Located on the ground floor, with garden and terraces on three sides - Four spacious (bed)rooms and two bathrooms - Generous kitchen with built-in appliances - Unobstructed views, front and rear - Fully fitted with double glazing - Located in a National Monument and within a designated Heritage Conservation Area - Freehold property (no leasehold) - Active Owners’ Association (VvE), monthly contribution € 649.00 - Age and environmental clauses apply (to be included in the NVM purchase agreement) Come experience it for yourself and prepare to be pleasantly surprised! The information has been compiled with care; however, no rights may be derived from its accuracy. NassauHuis accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, nor for the consequences thereof.