Van Kinsbergenstraat 412518 GV Den HaagZeeheldenkwartier

(English text below) UNIEKE MOGELIJKHEID OM DIT 3-KAMER APPARTEMENT OM TE BOUWEN TOT EEN 5/6-KAMER DUBBEL BOVENHUIS! Gelegen in het gewilde en levendige Zeeheldenkwartier, sfeervol 3-kamer top-appartement met dakterras, 2 slaapkamers, moderne keuken, modern sanitair, gemeenschappelijke fietsenstalling en eigen, separate berging in de onderbouw. Er is thans vergunning aanwezig voor het realiseren van een dakopbouw van ca. 57m2 waardoor een 5/6-kamer dubbel bovenhuis van ca. 115m2 gerealiseerd kan worden met 4-5 slaapkamers, 2 badkamers een een terras van ca. 8.5m2,. Het Zeeheldenkwartier is een actieve wijk: elke week is er een biologische markt op het Prins Hendrikplein. Gedurende het hele jaar worden er festivals, instore events met pop-up stores, galeries en culinaire evenementen georganiseerd. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige cafés, lunchrooms en romantische restaurants, liggen letterlijk om de hoek. Diverse sportfaciliteiten (o.a. tennis, fitness, yoga) en medische voorzieningen (o.a. apotheek, fysiotherapeut, huisarts, tandarts) liggen op loopafstand. In de directe nabijheid, in de Tasmanstraat, ligt de Zeeheldentuin, dat is een buurttuin die door veel bewoners van het Zeeheldenkwartier (van jonge gezinnen tot ouderen) met veel plezier bezocht wordt. Het Haagse centrum bereikt u binnen 5 fietsminuten. Het strand en boulevard van Scheveningen liggen op ca. 15 minuten fietsen. Diverse haltes van het openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Indeling: Middels een gemeenschappelijk entree met brievenbus- en deurbellentableau brengt een trap u naar 2e etage (top-etage). Via een kleine galerij komt u bij de voordeur van het appartement. Achter de voordeur ligt een L-vormige hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Inbouwkast met groepenkast van de elektra. Semi-open keuken in U-vorm opstelling met houten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder: inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, grote gootsteen met mengkraan, vrijstaande koel-/vriescombinatie, diverse pannenlades, hoge bovenkasten, aansluiting voor wasmachine, opstelplaats CV-combiketel (2022), plavuizen vloer en metrotegels op de wanden. Direct naast de keuken bevindt zich de moderne badkamer met douche voorzien van dubbele douchekop (hand- en regendouche), thermostaatkraan en glazen douchedeuren, wastafel met mengkraan, spiegelkast, handdoek radiator grote wandtegels tot aan het plafond en mechanische ventilatie. Naast de badkamer is het separate, moderne toilet met zwevend closet met weggewerkt waterreservoir. Hoofdslaapkamer voldoende ruimte voor een 2-persoonbed en een grote garderobekast. De wooneetkamer is aan de voorzijde gelegen, heeft een een groot kunststof raamkozijn dubbelglas en draai-/kiepramen, inbouwkast, laminaatvloer en een extra toegangsdeur naar de hoofdslaapkamer. De 2e slaapkamer is thans in gebruik als werk- / logeerkamer en heeft een ruime inbouwkast. In deze kamer heeft u via een opvouwbare trap toegang tot het dakterras van ca.12 m2. Vanaf het dakterras heeft u een prachtig uitzicht op de omgeving en kunt u de hele dag van de zon genieten. In de onderbouw is een gemeenschappelijke berging en een eigen, separate berging. Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond - actieve Vereniging van Eigenaren - VVE-bijdrage: € 116,- per maand - vergunning aanwezig voor een dakopbouw - voorzijde: kunststof kozijnen met dubbel glas - achterzijde: houten kozijnen met dubbel glas - dak vernieuwd in 2015 en voorzien van dakisolatie - beschermd stadsgezicht Zeeheldenkwartier - verkoopvoorwaarden van toepassing - cv-combiketel Intergas KRE Kompakt (2022) - gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw - eigen separate berging van ca. 4,4m2; - Oplevering: op korte termijn Interesse in sfeervolle appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. ********** UNIQUE OPPORTUNITY TO CONVERT THIS 3-ROOM APARTMENT INTO A 5/6-ROOM DOUBLE UPPER HOUSE! Located in the popular and vibrant Zeeheldenkwartier, this charming 3-room top-floor apartment features a roof terrace, 2 bedrooms, a modern kitchen, a modern bathroom, communal bicycle storage and a private storage room in the basement. A permit has already been granted to construct an additional floor of approx. 57m2, allowing for the creation of a 5/6-room double upper house of approx. 115m2, including 4–5 bedrooms, 2 bathrooms, and a terrace of approx. 8.5m2. The Zeeheldenkwartier is a lively neighborhood: every week there’s an organic market at the Prins Hendrikplein. Throughout the year, the area hosts festivals, in-store events with pop-up shops, galleries, and culinary activities. All shops for daily necessities, cozy cafés, lunchrooms, and romantic restaurants are literally around the corner. Various sports facilities (including tennis, fitness, and yoga) and medical services (such as a pharmacy, physiotherapist, general practitioner, and dentist) are within walking distance. Nearby, on Tasmanstraat, is the Zeeheldentuin, a community garden popular among local residents of all ages. The city center of The Hague can be reached within 5 minutes by bike, and the Scheveningen beach and boulevard are about 15 minutes by bike. Several public transport stops are just a stone’s throw away. Layout Through a shared entrance with mailboxes and doorbells, stairs lead to the 2nd floor (top floor). A small gallery provides access to the apartment’s front door. Behind the door is an L-shaped hallway that connects to all rooms. Built-in cupboard with the electrical panel. Semi-open U-shaped kitchen with wooden countertop and various built-in appliances, including: Induction cooktop, Retractable range hood, Dishwasher, Combination microwave oven, Large sink with mixer tap, Freestanding fridge/freezer, Several pan drawers and upper cabinets, Washing machine connection, Central heating boiler (2022), Tiled floor and metro-style wall tiles. Next to the kitchen is the modern bathroom featuring a shower with both hand and rain showerheads, a thermostatic tap, glass shower doors, sink with mixer tap, mirrored cabinet, towel radiator, large wall tiles up to the ceiling, and mechanical ventilation. Next to the bathroom is a separate, modern toilet with a wall-mounted closet and a concealed cistern. The main bedroom offers enough space for a double bed and a large wardrobe. The living-dining room, located at the front, has a large plastic window frame with double glazing and tilt-and-turn windows, a built-in cupboard, laminate flooring, and an additional door leading to the main bedroom. The second bedroom, currently used as a study/guest room, includes a spacious built-in closet. From this room, a foldable staircase provides access to the roof terrace of approximately 12m2, offering a beautiful view of the surroundings and sunshine throughout the day. In the basement, there is a communal storage area as well as a private storage room. Particulars - Located on freehold land - Active Homeowners’ Association (VvE) - Monthly contribution: € 116.00 per month - permit present to construct an additional floor - Frontside: plastic window frames with double glazing - Backside: wooden window frames with double glazing - roof renewed in 2015 and fitted with roof insulation - Listed cityscape Zeeheldenkwartier - Sales conditions apply - Central heating boiler: Intergas KRE Kompakt (2022) - Communal bicycle storage in the basement - Private storage room of approx. 4.4m2 - Delivery: short term possible Interested in this charming apartment? Contact your own NVM purchasing agent right away. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and effort. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Disclaimer This information has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or other imperfections, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to investigate all matters that are of importance to him or her. The selling agent represents the interests of the seller. We strongly advise you, as a buyer, to engage your own NVM agent to professionally assist you in the purchase of your new home.