Van Merlenstraat 29-B2518 TB Den HaagKoningsplein e.o.

IDEALE STARTERSWONING NABIJ HET CENTRUM VAN DEN HAAG Dit appartement is perfect als starterswoning. De indeling is efficiënt en biedt genoeg ruimte voor uw eerste woning. Met een gunstige prijs en een aantrekkelijke ligging is dit een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar zijn of haar eerste eigen plekje. Dit appartement bevindt zich op de tweede verdieping en biedt het gemak van wonen nabij het bruisende centrum van Den Haag. Beleef het dynamische stadsleven in het hart van het Regentessekwartier. Vanuit dit appartement wandel je zo naar de levendige Weimarstraat, bekend om haar diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. In ongeveer 10 minuten fiets je naar het Zuiderstrand of het strand van Scheveningen, maar ook het groen van de Bosjes van Poot en het prachtige duingebied van het Westduinpark. Het groene Koningsplein, het Regentesseplein en de nabijgelegen groenvoorzieningen van de Verademing bieden uitstekende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het historische centrum van Den Haag is eenvoudig en snel bereikbaar. Een perfecte balans tussen stadsleven, natuur en ontspanning aan zee. De gehele woning is uitstekend onderhouden, wat bijdraagt aan een verzorgde en comfortabele woonomgeving. Perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning. De woning is ideaal gelegen met uitstekende openbaar vervoervoorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar zowel de binnenstad als het rijkswegennet. Ook zijn er talloze sportfaciliteiten in de buurt, variërend van fitnesscentra en zwembaden tot tennis- en voetbalverenigingen, wat volop mogelijkheden biedt voor een actieve levensstijl. INDELING: Gezamenlijke entree met meterkast en gezamenlijke overloop met deur naar het appartement op de tweede verdieping. Entree appartement op de tweede verdieping. Lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van RVS-spoelbak met luxe mengkraan, gaskookplaat en een inbouw afzuigkap. De badkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van wastafel met luxe mengkraan, douchecabine, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Slaapkamer aan de voorzijde. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Ideaal als mooie starterswoning; - Centraal gelegen nabij het centrum van Den Haag; - Nette onderhoudsstaat, direct bewoonbaar; - Gelegen op eigen grond; - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier; - Energielabel D; - Woonoppervlakte 24,20 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Bouwjaar 1894 (conform BAG); - Vereniging van Eigenaren is onlangs opgericht; - Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 49,13 per maand, exclusief voorschot stookkosten van € 100,-- per maand; - Verwarming en warm water via (gemeenschappelijke) cv-combiketel; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Gehele woning voorzien van laminaatvloer; - Nabije winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen; Verkoopvoorwaarden: - Oplevering per direct; - Notariskeuze aan verkoper: Ellens & Lentze; - NVM koopovereenkomst model 2023; - Niet bewoners-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.