Van Merlenstraat 29-D2518 TB Den HaagKoningsplein e.o.

STARTERSWONING MET POTENTIE NABIJ HET CENTRUM VAN DEN HAAG Op zoek naar een betaalbare woning met volop mogelijkheden om het helemaal naar uw eigen smaak in te richten? Deze karakteristieke bovenwoning op de derde (kap)verdieping biedt een uitstekende kans voor starters of klussers met oog voor potentie. De woning bevindt zich in het populaire Regentessekwartier, op korte afstand van het bruisende centrum van Den Haag. Vanuit dit appartement wandel je zo naar de levendige Weimarstraat, bekend om haar diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. In ongeveer 10 minuten fiets je naar het Zuiderstrand of het strand van Scheveningen, maar ook het groen van de Bosjes van Poot en het prachtige duingebied van het Westduinpark. Het groene Koningsplein, het Regentesseplein en de nabijgelegen groenvoorzieningen van de Verademing bieden uitstekende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het historische centrum van Den Haag is eenvoudig en snel bereikbaar. Een perfecte balans tussen stadsleven, natuur en ontspanning aan zee. Hoewel de woning in haar huidige staat een opfrisbeurt en aanpassing van de indeling kan gebruiken, biedt ze dankzij haar ligging op de bovenste verdieping een scala aan mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van dakkapellen om meer leefruimte en lichtinval te creëren, of aan een slimme herinrichting om de ruimte optimaal te benutten. Hiermee kunt u de woning volledig aanpassen aan uw woonwensen en stijl. De woning is ideaal gelegen met uitstekende openbaar vervoervoorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar zowel de binnenstad als het rijkswegennet. Ook zijn er talloze sportfaciliteiten in de buurt, variërend van fitnesscentra en zwembaden tot tennis- en voetbalverenigingen, wat volop mogelijkheden biedt voor een actieve levensstijl. INDELING: Gezamenlijke entree met meterkast en gezamenlijke overloop met deur naar het appartement op de tweede verdieping. Entree appartement op de tweede verdieping, trap naar kapverdieping. Kapverdieping met open indeling. Open keuken aan de voorzijde, douche, toilet en wastafel aan de achterzijde. Met wat aanpassingen, zoals het realiseren van dakkapellen en een efficiëntere indeling, kan je deze ruimte functioneler en aantrekkelijker maken. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Ideaal als starterswoning met potentie; - Centraal gelegen nabij het centrum van Den Haag; - Direct bewoonbaar; - Gelegen op eigen grond; - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier; - Energielabel E; - Woonoppervlakte 25,20 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Bouwjaar 1894 (conform BAG); - Vereniging van Eigenaren is onlangs opgericht; - Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 65,51 per maand, exclusief voorschot stookkosten van € 100,-- per maand; - Verwarming en warm water via (gemeenschappelijke) cv-combiketel; - Gehele woning voorzien van laminaatvloer; - Nabije winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen; Verkoopvoorwaarden: - Oplevering per direct; - Notariskeuze aan verkoper: Ellens & Lentze; - NVM koopovereenkomst model 2023; - Niet bewoners-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.