Van Speijkstraat 2102518 GJ Den HaagZeeheldenkwartier

VAN SPEIJKSTRAAT 210 | ZEEHELDENKWARTIER (DEN HAAG) Ca. 165 m² | Hoekbovenhuis | 3 woonlagen | Woon- én logiesfunctie | Eigen grond | 16 zonnepanelen Soms stap je een woning binnen en weet je het meteen. Dít klopt. Op een rustige hoek in het Zeeheldenkwartier – in een karakteristiek pand uit 1887 – ligt dit royale en opvallend lichte hoekbovenhuis van ca. 165 m². Drie volwaardige woonlagen, ramen aan meerdere zijden, veel privacy én een uitzonderlijk flexibele kapverdieping met eigen voorzieningen. Hier woon je stedelijk en levendig… maar thuiskomen voelt ruim, licht en bijna verstild. WONEN IN HET ZEEHELDENKWARTIER Van Speijkstraat 210 ligt op loopafstand van de bekende straten en pleinen van het Zeeheldenkwartier: koffiebars, speciaalzaken, terrassen, de groene Zeeheldentuin en een levendige mix van lokale ondernemers. Binnen enkele minuten fiets je naar de Haagse binnenstad en het Scheveningse bos, ook strand, duinen en de kust zijn uitstekend bereikbaar. En toch: eenmaal boven ervaar je rust, ruimte en privacy. HIGHLIGHTS • Hoekligging met veel ramen en een open, zonnige sfeer • Circa 165 m² woonoppervlakte (verdeeld over 3 woonlagen) • 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers • Beschut balkon van ca. 9 m² met ochtendzon (feitelijk al jaren exclusief in gebruik, legalisatie mogelijk met VvE-instemming en omgevingsvergunning gemeente) • Multifunctionele kapverdieping met eigen voorzieningen: ideaal voor gasten, au pair, kantoor of logies • Eigen grond • 16 zonnepanelen (2021) • Actieve VvE, bijdrage ca. € 117,- per maand (incl. opstalverzekering) • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Zeeheldenkwartier INDELING ENTREE Eigen voordeur, hal met meterkast en trapopgang. 1E WOONLAAG – LEVEN Hier voel je direct de meerwaarde van deze hoekwoning: licht van meerdere kanten, fijne zichtlijnen en een prettige ruimtelijkheid. De open keuken met kookeiland vormt het hart van de verdieping. De perfecte plek om te koken, te werken aan de eettafel of vrienden te ontvangen. Vanuit de keuken bereik je het beschutte achterbalkon (ca. 9 m²), een fijne plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten. Het balkon — nota bene niet meegesplitst — vormt een prettig verlengstuk van de woonruimte. Verder op deze woonlaag: • Extra kamer (bijv. kinder-/werkkamer, dressing of hobbyruimte) • Toilet met fonteintje 2E WOONLAAG – SLAPEN Deze verdieping is logisch en comfortabel ingedeeld met: • Twee ruime slaapkamers • Extra (zij)kamer – ideaal als babykamer of werkplek • Moderne badkamer met o.a. dubbele wastafel en inloopdouche (met vloerverwarming) • Separaat toilet met fonteintje • Meerdere vaste kasten/bergruimte 3E WOONLAAG – DE LOFT Een verdieping met een eigen sfeer – hoog, licht en verrassend compleet. De kapverdieping is thans ingericht en in gebruik als Bed & Breakfast en leent zich uitstekend als gastenverblijf, au pair-verblijf, inwonend familielid of als zelfstandige werk-/leeflaag. Indeling (globaal): • Zitkamer met compact keukenblok • Slaapkamer • Tweede moderne badkamer (met vloerverwarming) • Bergruimte en opstelplaats cv-ketel • Extra vliering (praktische bergzolder) Voor maatvoering van de ruimten verwijzen wij graag naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1887 | Energielabel C - Eigen grond - 16 zonnepanelen (2021) - Riolering vernieuwd (2023) - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2026) - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarden kantoor van toepassing - Notariskeuze koper (regio Haaglanden) - Oplevering in overleg DISCLAIMER GEBRUIK, BESTEMMING & LOGIESFUNCTIE Het object beschikt conform het geldende bestemmingsplan over zowel een woonfunctie als een logiesfunctie. De zolderverdieping is thans ingericht en in gebruik als Bed & Breakfast. Het feitelijk gebruik, de voortzetting van logiesverhuur, eventuele uitbreiding daarvan, alsmede het gebruik als zelfstandige wooneenheid, kangoeroewoning of andere afwijkende gebruiksvormen, is uitsluitend toegestaan indien en voor zover dit in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan en eventuele aanvullende vergunning- en meldingsplichten van de gemeente Den Haag. Verkoper en verkopend makelaar geven geen garanties ten aanzien van toekomstige gebruiksmogelijkheden. Het is aan koper om voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst zelfstandig te verifiëren of het door koper beoogde gebruik planologisch, juridisch en feitelijk is toegestaan. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente ’s-Gravenhage | sectie Z | nummer 2376 | A-3 en A-4 Bezichtigingen kunnen online via Funda en de bezichtigingsplanner of telefonisch worden ingepland. Wij zien uw aanvraag met belangstelling tegemoet. Wilt u eerst uw eigen woning verkopen? Wij helpen u graag – van gratis waardebepaling tot complete verkoopbegeleiding. Neem gerust contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Energielabel Verkoper is verplicht een energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig Energielabel. ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.