Van Swietenstraat 1392518 SH Den HaagKoningsplein e.o.

Sfeervolle, hoogwaardig afgewerkte benedenwoning met energielabel A+ in een rustige en geliefde straat van het Regentessekwartier! Deze fijne parterrewoning verkeert in zeer goede staat en de bestaande uitbouw is vergroot, waardoor een heerlijk ruim appartement is ontstaan met maar liefst drie slaapkamers. Doordat er isolatie, een warmtepomp en zonnepanelen zijn toegepast, is de woning zeer energiezuinig en uiterst comfortabel. Vlakbij het gezellige Koningsplein met alle voorzieningen binnen handbereik, maar door de gunstige ligging toch alle rust als u thuis bent. De indeling is als volgt: U komt binnen via de hal, met een grote ingebouwde kast, een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en het hangende toilet met fonteintje. De fantastische, zeer ruime living heeft aan de achterzijde een moderne open keuken voorzien van ingebouwde Siemens apparatuur: vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, recirculatiekap, koel/vriescombinatie, oven en magnetron; openslaande deuren geven toegang tot de gezellige tuin. Een tweede hal geeft toegang tot het slaapgedeelte. Aan de rustige achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, uitstekend van formaat en voorzien van een fraaie kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. De tweede en derde slaapkamer hebben ook een mooie oppervlakte en hebben eveneens openslaande deuren naar de tuin. Tenslotte de badkamer, uitgevoerd in neutrale tinten en zeer compleet uitgevoerd: een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. Zoals vrijwel iedereen zo langzamerhand weet, staan we in de woningmarkt voor een grote opgave om de woningvoorraad te verduurzamen. Veel VvE's worstelen hiermee, omdat het lastig is om de juiste afweging te maken tussen kosten, baten en duurzaamheid. Vooral voor kleinere VvE's is dit vaak een probleem. Het is fijn om te weten dat deze VvE op de situatie vooruit is gelopen, waarbij met professionele adviezen en in goed onderling overleg het gebouw is verduurzaamd. Daardoor heeft deze benedenwoning een voor het bouwjaar uitzonderlijk goed energielabel A+ gekregen. Om dit te bewerkstelligen is de VvE een lening aangegaan waardoor de maandelijkse bijdrage iets hoger is geworden, maar het gebouw klaar is voor de toekomst: goede staat van onderhoud, energiezuinig en comfortabel. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Beschermd stadsgezicht. - Bouwjaar 1900. - Energielabel A+. - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++. - Dak uitbouw geïsoleerd. - Elektra 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en aparte groepen voor de zonnepanelen en warmtepomp. - Verwarming en warm water d.m.v. Intergas XTEND hybride warmtepomp uit 2025 en Remeha Tzerra HR combiketel uit 2016. - Zonnepanelen op dak van de uitbouw, 9 stuks uit 2025. - Actieve VvE, bijdrage € 246,- per maand. - De woonoppervlakte is ca. 116 m2. De inhoud is ca. 440 m3. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Oplevering: in overleg. - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing. Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.