Van Trigtstraat 762597 XA Den HaagUilennest

(See for English below) In het geliefde Benoordenhout gelegen hoekappartement van 81 m2 op de 1e verdieping met ruime woonkamer en ruime slaapkamer. Dit appartement is voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en toilet, gestucte wanden en een fraaie laminaatvloer. Het appartement is voorzien van een zonnig gelegen balkon (ZW) en geniet door de hoekligging van veel lichtinval. Tevens een privé berging in de onderbouw. Het portiek wordt gedeeld met 2 andere appartementen. Het appartement verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud en is zo te betrekken. Indien gewenst is er een tweede slaapkamer te creëren op de plek waar nu de eetkamer is. Met diverse winkels, restaurants en parken in de buurt, is het de perfecte plek voor bijvoorbeeld starters en één- of tweepersoonshuishoudens die op zoek zijn naar een groene buurt in Den Haag. Het appartement is omgeven door de landgoederen Clingendael met o.a. de Japanse tuin, Oosterbeek en het Haagse Bos. In de nabije omgeving zijn diverse faciliteiten. Op loopafstand ligt de gezellige Van Hoytemastraat met tal van winkels en horecagelegenheden. De centrale ligging van Benoordenhout biedt eenvoudig toegang tot sportverenigingen (o.a. tennis, golf, cricket, voetbal, hockey), busverbindingen en uitvalswegen richting Amsterdam/Schiphol, Utrecht en Rotterdam. Het strand, Centraal Station en het bruisende centrum van Den Haag zijn slechts 10 minuten fietsen. De ideale combinatie van woning in een rustige omgeving met alle voorzieningen op korte afstand. Indeling: Centrale afgesloten entree met bellen- en brievenbussentableau. Trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Entree appartement en ruime centrale hal. Via charmante dubbele deuren met een roedeverdeling toegang tot de ruime woon-/eetkamer. Indien gewenst is het mogelijk van de eetkamer een tweede slaapkamer te maken. Aan de achterzijde van het appartement is de moderne keuken welke voorzien is van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 4 pits gas kookplaat, een inbouw oven en een ingebouwde was- en droogmachine. Vanuit de keuken toegang tot het balkon welke op het zuidwesten gelegen is en waar men heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon. De slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en is van een ruim formaat. Vanuit de hal is de moderne badkamer met douche en wastafel met ladekast te betreden. De badkamer is tevens voorzien van een elektrische badkamerventilatie. Het toilet is ook modern en voorzien van een fonteintje. In de hal is ook nog veel bergruimte in de vele vaste kasten. In de onderbouw is een ruime privé berging. De huidige kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De VvE is voornemens om in 2026 het dubbel glas te vervangen voor HR ++ beglazing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 81 m2 - Bouwjaar 1957 - Gelegen op eigen grond - Energielabel D (geldig t/m 30-04-2036) - Warm water via geiser - Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 404,84 - De VvE is actief met verduurzamen - Jaarlijks een VvE vergadering - Professionele vastgoedbeheerder - Reservefonds VvE per 1-1-’26 bedraagt € 46.492,38 - Aandeel appartement per 1-1-’26 bedraagt € 1.372,08 - Gezamenlijke opstalverzekering - Er is een meerjarenonderhoudsplan van de VvE - Er is een huishoudelijk reglement van de VvE - In 2026 is de VvE voornemens de ramen/kozijnen via de VvE te vervangen, evenals de CV-ketel van de blokverwarming - Verwarming middels blokverwarming, maandelijks voorschot bedraagt € 150 en zal op het daadwerkelijke verbruik worden verrekend - Glasvezelaansluiting aanwezig - Een 2e slaapkamer is te realiseren- Gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout - Funderingsrisicoklasse: geen verhoogd risico (klasse A, B of C) - In de NVM koopakte zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen ***************************************************************************** Located in the highly sought-after Benoordenhout district, this corner apartment of 81 m² is situated on the first floor and features a spacious living room and a generously sized bedroom. The apartment offers a modern kitchen with built-in appliances, a contemporary bathroom and toilet, plastered walls, and an attractive laminate floor. Thanks to its corner position, the apartment benefits from abundant natural light and also features a sunny southwest-facing balcony. In addition, there is a private storage room in the basement. The shared entrance is used by only two other apartments. The apartment is in excellent condition and ready to move into. If desired, a second bedroom can easily be created in the current dining room area. With a variety of shops, restaurants, and parks nearby, this is the perfect home for first-time buyers and one- or two-person households seeking a green and peaceful neighborhood in The Hague. The apartment is surrounded by the estates of Clingendael, including the famous Japanese Garden, Oosterbeek, and the Haagse Bos forest. Numerous amenities are available in the immediate vicinity. Within walking distance is the charming Van Hoytemastraat, offering a wide range of shops and cafés/restaurants. Benoordenhout’s central location also provides easy access to sports clubs (including tennis, golf, cricket, football, and hockey), public transport, and major roads towards Amsterdam/Schiphol, Utrecht, and Rotterdam. The beach, Central Station, and the vibrant city center of The Hague can all be reached within a 10-minute bike ride. The ideal combination of comfortable living in a quiet environment with all amenities close at hand. Layout Secure central entrance with intercom and mailboxes. Stairs to the first floor. First floor: Entrance to the apartment and spacious central hallway. Charming double doors with glass panels lead to the generous living/dining room. If desired, the dining room can be converted into a second bedroom. At the rear of the apartment is the modern kitchen, equipped with built-in appliances including a dishwasher, 4-burner gas hob, built-in oven, and integrated washer and dryer. From the kitchen there is access to the southwest-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The bedroom, also located at the rear, is spacious in size. From the hallway, the modern bathroom can be accessed, featuring a shower and washbasin with vanity unit. The bathroom is also fitted with electric ventilation. The toilet is modern and equipped with a small washbasin. The hallway also offers plenty of storage space thanks to the many built-in cupboards. A spacious private storage room is located in the basement. The current window frames are made of uPVC and fitted with double glazing. The homeowners’ association (VvE) plans to replace the current double glazing with HR++ glass in 2026. Features -Living area approx. 81 m² - Built in 1957 - Situated on freehold land - Energy label D (valid until 30-04-2036) - Hot water supplied via geyser - Active homeowners’ association (VvE): monthly contribution €404.84 - The VvE is actively working on sustainability improvements - Annual VvE meeting - Professionally managed homeowners’ association - VvE reserve fund as of 01-01-2026 amounts to €46,492.38 - Apartment’s share in the reserve fund as of 01-01-2026 amounts to €1,372.08 - Collective building insurance in place - The VvE has a long-term maintenance plan - The VvE has internal rules and regulations - In 2026, the VvE intends to replace the windows/frames as well as the central heating boiler for the block heating system - Heating via block heating system; monthly advance payment amounts to €150 and will be settled based on actual consumption - Fibre-optic internet connection available - A second bedroom can be created - Located in the nationally protected Benoordenhout conservation area - Foundation risk classification: no increased risk (Class A, B or C) - An old age clause and materials clause will be included in the NVM purchase agreement