Veenendaalkade 762547 AS Den HaagLeyenburg

WELKOM IN DEN HAAG Gelegen aan de prettige Veenendaalkade 76, biedt dit charmante appartement 3 slaapkamers, een ruime en zonnige achtertuin op het zuidoosten, en aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over het water. Ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonplek, maar ook een woning wil die volledig naar eigen smaak en wens kan worden aangepast. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 68 m², staat op eigen grond en biedt een uitstekende kans voor handige kopers of creatieve geesten om hun eigen woonideeën te realiseren. De indeling is praktisch en licht, met een woonkamer met open zicht over het water, een open keuken, drie slaapkamers en een badkamer. ACHTERTUIN ZUID OOSTEN Het absolute hoogtepunt is de diepe en ruime achtertuin op het zuidoosten. Hier kunt u gedurende het grootste deel van de dag van de zon genieten, een zeldzaamheid bij appartementen, met volop ruimte om te ontspannen, tuinieren of tijd door te brengen met vrienden en familie. De tuin is volledig omsloten en heeft geen achterom, wat optimale privacy garandeert. Er bevindt een extra grote berging achter in de tuin, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot werk- of hobbyruimte. LEYENBURG De ligging aan de Veenendaalkade is rustig en groen, met goede verbindingen naar het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. Winkels, scholen en recreatiemogelijkheden zijn allemaal in de nabije omgeving te vinden. Gelegen in het levendige zuidwesten van Den Haag. Leyenburg is een gastvrije en diverse wijk die gemak combineert met een sterk gevoel van gemeenschap. Modern wonen gaat hier hand in hand met veel groen, wat een gebalanceerde levensstijl mogelijk maakt. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkels, cafés en supermarkten in de buurt, terwijl scholen, speelplaatsen en het uitgestrekte Zuiderpark ideale opties bieden voor gezinnen en recreatie. Leyenburg is goed verbonden: station Hollands Spoor, tram- en buslijnen en de snelwegen A4, A12 en A13 zijn eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Den Haag, de Haagse Markt en Megastores Den Haag zijn op korte fiets- of OV-afstand, waardoor de wijk zowel praktisch als levendig is. INDELING Begane grond Beveiligde entree met brievenbussen, deurbel en trap naar de verdiepingen. Entree op de begane grond. De hal geeft toegang tot alle ruimtes. De woonkamer is licht en biedt aantrekkelijk uitzicht over het water en de kade. Achterin bevindt zich de eenvoudige open keuken met directe toegang tot de ruime achtertuin. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich één slaapkamer. Vanuit de hal is een aparte wasruimte bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de rustige achterzijde van het appartement, grenzend aan de tuin, liggen twee slaapkamers met directe toegang tot de tuin. De tuin is volledig omsloten en heeft geen achterom, wat optimale privacy garandeert. BERGING Er is een kleine berging bij het appartement. Het appartement beschikt ook over een privé kelderberging. Er bevindt een extra grote berging achter in de tuin, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot werk- of hobbyruimte. ISOLATIE Het Energielabel is D. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-installatie. Bouwjaar: 1951. PARKEREN Parkeren kan via betaald parkeren of met een parkeervergunning. Een vergunning kan eenvoudig worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag en kost circa € 95,00 per jaar. Over het algemeen is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. VVE (VERENIGING VAN EIGENAREN) Het appartement maakt deel uit van een gezonde VvE, professioneel extern beheerd en met een positief reservefonds. De huidige maandelijkse bijdrage bedraagt € 75,00, inclusief onderhoud en opstalverzekering. HIGHLIGHTS - Woonoppervlakte 67,5 m² (NEN2580) - Inhoud 251,8 m³ (NEN2580) - Eigen grond - Bouwjaar 1951 - Energielabel D - Gedeeltelijk dubbel glas - 3 slaapkamers - 1 badkamer met toilet - Eenvoudige open keuken - Goede locatie - Privéberging in omsloten achtertuin - Privé kelderberging - VvE servicekosten € 75,00 per maand (incl. onderhoud en opstalverzekering) - Vraagprijs € 320.000,- k.k. - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Direct beschikbaar - Alle documentatie met betrekking tot dit appartement is op verzoek beschikbaar op ons kantoor Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld; er kunnen echter geen garanties worden gegeven over de volledigheid, juistheid of actualiteit, aangezien details kunnen wijzigen. Wij adviseren de meest recente informatie direct te verifiëren bij de betreffende partijen. Wij danken voor uw begrip en beantwoorden graag uw vragen.