Veluweplein 202571 GA Den HaagGroente- en Fruitmarkt

Moderne en ruime jaren ’30-benedenwoning (ca. 119 m²) met tuin in de gewilde Groente- en Fruitmarktbuurt in Den Haag! Deze lichte en goed ingedeelde parterrewoning ligt aan een autoluw plein met veel groen, op een centrale locatie in Den Haag. De woning beschikt over ca. 119 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een royale woonkamer, aanbouw gebruikt als een ruime eetkamer, een luxe keuken en een verzorgde badkamer. Dankzij de achtertuin, kunststof kozijnen met dubbel glas en de actieve VvE met gezond reservefonds is dit een zeer comfortabele én zorgeloze stadwoning. Indeling: - Gezamenlijke entree op straatniveau met toegang tot de woning. - Ruime hal/entree met garderoberuimte, meterkast (moderne groepenkast met 14 groepen en meerdere aardlekschakelaars) en separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal en gang is de woning in een vierkant verbonden met alle vertrekken. - Aan de voorzijde een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. De aan tuinzijde gerealiseerde aanbouw doet uitstekend dienst als eetkamer of tweede zitkamer. Via een grote schuifpui bereikt u direct de achtertuin – ideaal voor lange zomeravonden, een speelplek voor kinderen of een gezellige barbecue met vrienden. - De moderne, in lichte kleuren uitgevoerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder gasfornuis, afzuigkap, oven/magnetron en vaatwasser) en beschikt over veel kastruimte en werkblad. Hier kunt u met gemak uitgebreid koken en tegelijk in contact blijven met uw gasten in de aangrenzende eetkamer in de uitbouw. - De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers zijn flexibel in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeer- of werkkamer. Dankzij de ligging op de begane grond en de praktische rechte wanden zijn de kamers efficiënt in te richten. - De luxe badkamer is centraal gesitueerd en is volledig betegeld. De ruimte is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met opbergruimte. In een aparte cv-ruimte bevindt zich de cv-ketel. - Aan de achterzijde beschikt de woning over een fijne, beschutte achtertuin met terras. Deze tuin biedt voldoende ruimte voor een lounge- of eethoek, beplanting en eventueel speelruimte. Dankzij de ligging aan het plein ervaart u hier veel privacy en rust. - Bij de woning hoort een separate (externe) berging van ca. 3 m², ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en seizoensspullen. Ligging De Groente- en Fruitmarktbuurt staat bekend als kindvriendelijk, met relatief veel jonge gezinnen en een rustig woonklimaat, terwijl het centrum van Den Haag en tal van voorzieningen binnen fietsafstand liggen. Op loopafstand vindt u supermarkten, winkels, scholen en diverse sport- en speelvoorzieningen. Bushaltes (o.a. Schalk Burgerstraat) liggen om de hoek en station Den Haag Moerwijk bereikt u binnen enkele minuten fietsen; uitvalswegen richting A4, A12 en A13 zijn snel aan te rijden. De woning is op loopafstand van meerdere basisscholen en is op 10 minuten lopen van de Haagse Markt. Het openbaar vervoer (bus en tram) is royaal aanwezig, met haltes op enkele tientallen meters lopen; daarnaast is station Den Haag Moerwijk binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar. Het Haagse stadscentrum én het strand zijn vlot te bereiken, zowel met het ov (10 minuten) als met de fiets (15 minuten) of auto (10 minuten). Bijzonderheden: - Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 130,- inclusief o.a. opstalverzekering, reservering onderhoud en algemene kosten. Meergezinscomplex met vastgesteld meerjarenonderhoudsplan (2022–2046) en een goed gevuld reservefonds; de algemene reserve bedraagt ruim € 35.000,- (peiljaar 2024). - Erfpacht gemeente Den Haag, eeuwigdurend; canon is afgekocht, waardoor er nu én in de toekomst geen canonbetaling verschuldigd is. - Kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan comfort en lagere stookkosten. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.