Vijzelstraat 1192584 GK Den HaagVisserijbuurt

In de gewilde Visserijbuurt gelegen charmante, ruime en zeer goed onderhouden 4 kamer woning met drie slaapkamers en zonnige achterplaats. De uitbouw is in 2021 gerealiseerd. Eigen grond. Gelegen in een rustige straat, centraal tussen de winkels van de Stevinstraat/Gentsestraat en de Badhuisstraat/Keizerstraat. Ook de “Fred” (Frederik Hendriklaan) ligt om de hoek. Openbaar vervoer, zwembad, tennisbaan en het Westbroekpark bevinden zich op loopafstand, evenals het strand, de zee, de boulevard van Scheveningen en de duinen. Indeling: (zie voor maatvoering de plattegronden) Entree woning op straatniveau, gang, vaste kast met opstelplaats CV-combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2010) en wasmachine-aansluiting, modern toilet, aan de voorzijde gelegen woonkamer met twee vaste kasten en toegang tot achtergelegen ruime slaapkamer, vanuit de gang bereikbaar tussengelegen 2e slaapkamer, moderne badkamer (2021) voorzien van grote inloopdouche, wastafelmeubelruime en elektrische vloerverwarming, ruime en zeer lichte moderne keuken (2021) (gedeeltelijk in de uitbouw) voorzien van combi magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), afzuigkap, groot dakraam, bar en openslaande deuren naar zonnige geheel betegelde achtertuin met houten schuur, buitenkraan, stopcontacten en een buitendouche (RVS 316) met warm water, ruime en lichte achtergelegen kamer met vaste kasten in de uitbouw (welke in 2021 gerealiseerd is) met groot dakraam. De woning is vrijwel geheel voorzien van een mooie Egaline vloer (betonlook). De uitbouw is voorzien van een sedum dak. Er is tevens een mogelijkheid om gebruik te maken van het overdekt en afgesloten stallen van twee fietsen met een jaarlijkse bijdrage van ca €45,-- per jaar. De fietsenstalling bevindt zich aan de zijkant van de woning. De woning is in zeer goede staat van onderhoud en kan zonder noemenswaardige kosten betrokken worden! Bijzonderheden: - Eigen grond - Oplevering in overleg - Bouwjaar 1900 - Energielabel C - CV combiketel Intergas HR 2010 - Geheel voorzien van dubbel glas (kunststof en houten kozijnen) - Gedeelte van de keuken en de achtergelegen kamer gerealiseerd in 2021 - Vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming m.u.v. de kamer in de uitbouw (2022) - Electrische vloerverwarming badkamer (2021) - Reeds aansluiting (hybride) warmtepomp vloerverwarming aanwezig - Gebruiksoppervlak ca 90m2 - Actieve VvE, bijdrage € 105,-- per maand (2 appartementen in totaal) - Kasreserve ca € 6.500,-- - De opgegeven gebruiksoppervlakte wonen van 89m2 is inclusief de aanbouw met gedeeltelijk functie 'ondergeschikt aan wonen' - VvE ingeschreven KvK, gemeenschappelijke opstalverzekering, - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper doch binnen werkgebied Haaglanden - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte - Belanghebbenden parkeren Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.