Viviënstraat 61-B2582 RS Den HaagStatenkwartier

Uniek 3-kamer topappartement gelegen in één van de mooiste straten van het Statenkwartier met voornamelijk herenhuizen en pal om de hoek van de gezellige “Fred” die al sinds 1909 bekend staat als de charmantste winkelstraat van Den Haag met een ruim aanbod aan hooggewaardeerde bistro’s, traiteurs, speciaalzaken, landelijke winkelketens, beauty en fashion. Het appartement is gelegen achter een karakteristieke Statenkwartier gevel in een voormalig 3-laags herenhuis met hoge plafonds, zonnig achterbalkon en riante kamers met zeer gunstige lichtinval. Vanwege de hybride warmte pomp, het HR++ glas en de recent vernieuwde HR cv-combiketel wordt deze leuke woning voorzien van een uitzonderlijk gunstig label A. Indeling: Gezamenlijke entree van het voormalige herenhuis, trap naar de eerste etage, entree appartement, trap naar de tweede etage, overloop met apart toilet, technische ruimte/garderobe en zijkamer aan de voorzijde. Vanuit de overloop de woonkamer met hoog plafond en voorbalkon met charmant uitzicht over de Viviënstraat. De hoofdslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde en voorzien van terras op de middag-/avondzon met uitzicht over de achtergelegen tuinen. De ruime badkamer grenst aan de slaapkamer en is voorzien van ligbad, aparte douche, daklicht en dubbele wastafel. Aan de achterzijde een eenvoudige doch nette keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, grote raampartij en spoelbak. Aanvullende informatie: - 's-Gravenhage sectie AK nummer 11826 A-3 - Eigen grond - Bouwjaar 1925 - Energielabel A (wordt elk moment afgegeven, labelklasse staat vast) - Cv-combiketel Remeha Avanta 2024 - Warmtepomp Intergas 2026 - Woonoppervlak ca. 66 m² - Energielabel volgt spoedig - Er is een principeakkoord van gemeente DH voor aanleg dakterras - Dakterras meegenomen in de splitsingsakte - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier - VvE € 95,- per maand - Extern VvE Beheer - Collectieve opstalverzekering - Ouderdoms-, niet-bewonings-, materialen- en overdrachtsclausule van toepassing - Projectnotaris Burgemeestre & partners - Oplevering kan indien gewenst snel