Vleerstraat 662513 VJ Den HaagKortenbos

Pareltje in het centrum van Den Haag! Ruime maisonnette woning met 3 slaapkamers, woonkamers en suite met schuifseparatie, ruime badkamer, veel bergruimte en een handige fietsenberging. Dankzij de energiebesparende middelen heeft deze dubbele bovenwoning een gunstig energielabel B gekregen. Locatie: Het is heerlijk wonen in de rustige, groene en gezellige wijk Kortenbos op loopafstand van de historische binnenstad. De locatie is perfect te noemen: naast winkels, horeca en cultuur is ook het groen binnen handbereik: de Paleistuin en sportpark De Verademing bevinden zich om de hoek. Het strand van Scheveningen is op 15 fietsminuten. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer; daarnaast liggen zowel Centraal Station als Hollands Spoor op fietsafstand. Per auto zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Open portiek, entree van de woning op de 2e etage. Gang met moderne groepenkast, separaat toilet met fonteintje en diepe garderobe/opbergkast. Keuken met koel/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, magnetron en oven, kast met de cv ketel, deur naar het balkon met vrij uitzicht en handige bergkast. Enorme badkamer met vaste kast voor de wasmachine en droger, inloopdouche, bad, wastafelmeubels met spiegelkasten. Zowel de keuken als badkamer zijn ietsje ouder maar goed onderhouden. Riante en zeer lichte woonkamer en suite met schuifseparatie deuren en 4 vaste kasten, tevens geven de openslaande deuren naar het zonnig balkon gelegen op de middag- en avondzon. Voorzijkamer, handig te gebruiken als home office, met vaste trap welke toegang geeft tot de 3e etage gerealiseerd in 2023. Overloop met Velux raam en modern toilet met wastafelmeubel (eventueel uit te breiden met douche). Slaapkamer aan de voorzijde met twee Velux ramen, schuifdeurkasten over de volle breedte en uitzicht op de Grote Kerk. Ruime kinderkamer aan de achterzijde en de master bedroom met veel opbergruimte in de geïsoleerde knieschotten. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen. Tenslotte bevindt er zich in het achterliggende pad een handige (fietsen) berging. Kortom een heerlijk ruim familiehuis op een top locatie. Aanvullende informatie: - ’s-Gravenhage sectie C complex 6039 A-8 - 3/14e aandeel - Actieve Vve maandelijkse bijdrage € 90,- - Erfpacht eeuwigdurend grondwaarde € 17.600,- - Canonbetaling € 79,20 + € 16,50 beheerkosten per half jaar - Bouwjaar 1934 - Energielabel B - Woonoppervlak 117m² - Berging voor de fietsen - Voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas, achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, 3e etage HR++ - Ouderdoms-, materialen- en asbestclausules van toepassing - Algemene verkoopvoorwaarden Plink van toepassing A hidden gem in the heart of The Hague! Spacious maisonette with three bedrooms, an elegant en-suite living and dining room with sliding doors, a generous bathroom, ample storage space, and a convenient bicycle shed. Thanks to energy-saving measures, this split-level upper residence boasts a favourable energy label: B. Location: Nestled in the charming, green, and peaceful neighbourhood of Kortenbos, this home is within walking distance of The Hague’s historic city centre. The location is simply ideal: with shops, restaurants, and cultural venues at your doorstep, as well as nearby green spaces such as the Royal Palace Garden and the De Verademing sports park. The beaches of Scheveningen are just a 15-minute cycle ride away. Excellent transport links make this property easily accessible by public transport, with both Central Station and Hollands Spoor within cycling distance. Major roads and motorways are also quickly and conveniently reached by car. Layout: A shared entrance leads to the private entrance of the apartment on the second floor. The hallway features a modern fuse box, a separate WC with a washbasin, and a deep cloakroom/storage cupboard. The kitchen is fitted with a fridge-freezer, five-burner gas hob, microwave, and oven, as well as a cupboard housing the central heating boiler. A door opens onto the balcony, which enjoys unobstructed views and a useful storage cupboard. The expansive bathroom includes a built-in cupboard for a washing machine and dryer, a walk-in shower, a bathtub, and a washbasin unit with mirrored cabinets. While both the kitchen and bathroom are slightly dated, they have been well maintained. The exceptionally bright en-suite living and dining room is adorned with original sliding partition doors and four built-in cupboards. French doors open onto the sunny balcony, perfectly positioned to enjoy the afternoon and evening sun. A front-facing side room, ideal as a home office, features a fixed staircase leading to the third floor, which was newly created in 2023. The landing benefits from a Velux window and a modern WC with a washbasin unit (with the possibility of adding a shower). The front bedroom, with two Velux windows and sliding wardrobes spanning the full width, enjoys picturesque views of the Grote Kerk. A spacious children's bedroom sits at the rear, while the master bedroom offers abundant storage within the insulated eaves. Additionally, preparations have been made for the future installation of solar panels. Finally, a private bicycle shed is conveniently located in the rear courtyard. In short, a wonderfully spacious family home in a prime location. Additional information: -‘s-Gravenhage, Section C, Complex 6039 A-8 -3/14th ownership share -Active homeowners' association, monthly contribution € 90,- -Perpetual leasehold, land value €17.600,- -Ground rent payment: €79,20 + €16,50 administrative costs per half-year -Built in 1934 -Energy label B -Living area: 117m² -Private bicycle storage -Front façade fitted with aluminium window frames and double glazing, rear façade with wooden window frames and double glazing, third floor with HR++ glazing -Ageing, materials, and asbestos clauses apply -General sales conditions of Plink apply