Vlierboomstraat 1932564 HH Den HaagVruchtenbuurt

Vlierboomstraat 193, Vruchtenbuurt Gelegen in de populaire Vruchtenbuurt riant dubbel bovenhuis met 5 slaapkamers, moderne badkamer en een ruim terras met vrij uitzicht. De woning is vergroot met een dakopbouw in het jaar 2019. Door de grote ramen is het een zeer licht appartement met comfortabele ruimtes, ideaal voor een gezin. EIGEN GROND. Om de hoek van de winkels en horeca aan de Appel- en Vlierboomstraat, het De Savornin Lohmanplein, openbaar vervoer, diverse (Internationale) scholen, sportfaciliteiten, Bosjes van Pex, strand, zee en duinen. INDELING: Via “Haagsch portiek”, entree op de 1e verdieping, ruime vestibule met meterkast en bergruimte onder de trap, trap naar de 2e (woon)verdieping. 2e VERDIEPING Ruime hal in U-vorm, vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting en onder de trap naar de 3e verdieping extra bergruimte, modern toilet, nette keuken voorzien van fraai tegelwerk en inbouwapparatuur (2025), zoals inductie met geïntegreerde afzuiging, oven met magnetronfunctie, vaatwasser en koel-/vrieskast. Ruime kamer ensuite met 2 vaste kasten en voorerker. Lichte ruime voorslaapkamer en achterslaapkamer thans in gebruik als hobbykamer met toegang naar het balkon. Trap naar de 3e verdieping. 3e VERDIEPING Wederom een ruime overloop met vaste kast met opstelplaats c.v.-combiketel, achterslaapkamer, moderne badkamer met inloop (stort) douche, badkamermeubel en toilet. Ruime voorslaapkamer annex balkon met vrij uitzicht door de Vlierboomstraat. Tweede voorslaapkamer. Vanuit de overloop toegang naar een riant bevlonderd en zonnig dakterras voorzien van wandverlichting. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15 per jaar. 1/3e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 50,-- per maand. Elektra 10 groepen + 2 fase + 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2019. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en dubbel glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1929. Woonoppervlakte ca. 139 m². De inhoud van het appartement is ca. 470 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Om de hoek van de gezellige Vlierboomstraat, nabij winkels aan het De Savornin Lohmanplein, International School of The Hague en diverse sportfaciliteiten. Op fietsafstand van de Bosjes van Pex, strand, zee en duinen en Badplaats Kijkduin. Op loopafstand van openbaar vervoer RandstadRail lijn 3 en bus 23 en in directe omgeving van uitvalswegen via Westlandroute. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AV Nummer : 2739 Appartementsindex : -4 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ########################################## Located in the popular Vruchtenbuurt neighborhood, this spacious duplex apartment features 5 bedrooms, a modern bathroom, and a large terrace with unobstructed views. The apartment was extended with a roof extension in 2019. The large windows create a very bright and comfortable apartment, ideal for a family. FREEHOLD. Around the corner from the shops and restaurants on Appelstraat and Vlierboomstraat, De Savornin Lohmanplein, public transport, various (international) schools, sports facilities, Bosjes van Pex, the beach, sea, and dunes. LAYOUT: Via the "Haagsch porch" entrance, you enter on the first floor. There is a spacious vestibule with a meter cupboard and under-stairs storage space, and stairs to the second (living) floor. 2nd FLOOR Spacious U-shaped hall, a built-in closet with connections for the washing machine and dryer, and additional storage space under the stairs to the third floor. A modern toilet, a neat kitchen with attractive tiling and built-in appliances (2025), including an induction cooker with integrated extractor hood, oven with microwave function, dishwasher, and refrigerator/freezer. Spacious room ensuite with two built-in closets and a bay window. A bright, spacious front bedroom and a rear bedroom, currently used as a hobby room, offer access to the balcony. Staircase to the third floor. 3rd FLOOR Another spacious landing with a built-in closet housing the central heating boiler, a rear bedroom, and a modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and toilet. A spacious front bedroom with a balcony offer unobstructed views of Vlierboomstraat. Second front bedroom. From the landing, access to a spacious, sunny, decked roof terrace with wall lighting. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewerage charges 2025 € 191,15 per year. 1/3rd share in the community. Active Owners Association, contribution € 50,-- each month. Electricity 10 groups + 2 fases + 3 circuit breakers and main switch. Central heating system, brand Remeha, built in 2019. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent. The condition of the interior and the exterior is good/excellent. The apartment has synthetic window frames with HR++ and double glazing. The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1929. Living surface approx. 139 m². The volume of the apartment approx. 470 m³. NVM model deed applicable. NEAR Around the corner from the cozy Vlierboomstraat, close to shops at De Savornin Lohmanplein, International School of The Hague and various sports facilities. Within cycling distance of the Bosjes van Pex, beach, sea and dunes and seaside resort Kijkduin. Within walking distance of public transport RandstadRail line 3 and bus 23 and in the immediate vicinity of main roads via Westlandroute. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.