Vlierboomstraat 4432564 JD Den HaagVruchtenbuurt

Hoogenraad NVM Makelaars presenteert u deze royale (88 m²) topetage gelegen in de geliefde Vruchtenbuurt. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud en beschikt onder meer over een lichte living en een tweetal slaapkamers van goed formaat waarbij een derde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE, bestaande uit een drietal appartementen, met een gezonde kasreserve. Bovendien is er reeds toestemming verleend om in de toekomst een dakterras of dakopbouw te realiseren. LOCATIE Deze woning is ideaal gelegen nabij de gezellige Appelstraat en Vlierboomstraat, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, boetiekjes en sfeervolle horecagelegenheden – allemaal op loopafstand. Voor natuurliefhebbers bieden de Bosjes van Pex, het strand van Kijkduin en Scheveningen, en het Ockenburghse bos volop recreatiemogelijkheden, allemaal binnen 15 minuten fietsen te bereiken. Ook gezinnen kunnen hier hun hart ophalen: diverse kinderopvangcentra, basis- en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende openbaar vervoerverbindingen ben je binnen korte tijd in het centrum van Den Haag en bij de belangrijkste treinstations. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A4 (richting Amsterdam/Rotterdam), A12 (richting Utrecht) en A13 (richting Rotterdam) binnen ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar, waardoor je snel de stad uit bent. INDELING Open portiek; entree appartement; hal met bergruimte onder de trap; trap naar de topetage; L-vormige overloop met daklicht en bergruimte; royale en lichte living met toegang tot het balkon en vrij zicht over het groen van de Vlierboomstraat; aan de voorzijde gelegen hoofdslaapkamer van goed formaat; aan de achterzijde gelegen tweede slaapkamer; aan de achterzijde gelegen keuken met nette en complete inrichting en toegang tot het balkon; badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en afgesloten ruimte voor wasmachine/droger; separaat toilet met fontein. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1932 - woonoppervlakte 88 m² (NEN2580) - mogelijkheid tot dakterras of dakopbouw - volledig voorzien van kunststof kozijnen bezet met dubbele beglazing - diverse originele details aanwezig zoals paneeldeuren - Vaillant HR cv-ketel, bouwjaar 2015 - actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 150,- - schilderwerk boeidelen achterzijde wordt uitgevoerd in september 2025 - NVM ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.