Vogelkersstraat 462565 CL Den HaagBloemenbuurt-Oost

Vogelkersstraat 46 – Bloemenbuurt, Den Haag Karaktervolle en bijzonder ruime gezinswoning van circa 150 m², verdeeld over drie volledige woonlagen, met zonnige buitenruimten, twee balkons, vier slaapkamers en uitstekende mogelijkheden voor modernisering, rustig gelegen in één van de meest geliefde straten van de populaire Bloemenbuurt. Gelegen aan een rustige, groene en lommerrijke straat in het hart van de geliefde Bloemenbuurt bevindt zich deze royaal bemeten gezinswoning met circa 150 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Met een zonnige voor- en achtertuin, twee balkons, vier slaapkamers en een praktische indeling vormt deze woning een uitstekende basis voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, buitenleven en de mogelijkheid een woning geheel naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven. De woning geniet een uitstekende ligging op loopafstand van de levendige Fahrenheitstraat en het Goudsbloemplein, bekend om hun gevarieerde aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés, restaurants en delicatessenzaken. De duinen, het strand en de zee van Scheveningen bevinden zich op korte fietsafstand, terwijl diverse internationale scholen, sportvoorzieningen en uitstekende openbaarvervoerverbindingen eveneens binnen handbereik liggen. De straat wordt gekenmerkt door karakteristieke architectuur uit het begin van de vorige eeuw, volwassen groen en een aangename woonomgeving. Aan de voorzijde geniet de woning een vrij uitzicht richting enkele markante villa's, hetgeen bijdraagt aan het gevoel van ruimte en privacy. INDELING: Begane grond: Via de voortuin, gelegen op de ochtendzon, bereikt u de entree van de woning. De klassieke vestibule met tochtportaal geeft toegang tot de centrale hal met meterkast en toilet met fonteintje. De voormalige woonkamer ensuite van circa 50 m² vormt zonder twijfel het hart van de woning: een indrukwekkende leefruimte met een fraaie erker aan de voorzijde, hoge plafonds, rijke lichtinval en bijzonder prettige verhoudingen. De openslaande deuren naar de tuin creëren juist in de zomer een aangename verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met de opstelplaats voor de CV combiketel (bouwjaar 2023) en met toegang tot de tuin. De achtertuin is op het westen gelegen en beschikt over een praktische stenen berging. Door de beschutte ligging vormt deze tuin een natuurlijke verlenging van de woonruimte — groen, rustig en aangenaam privé. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden met vrienden en familie. Tevens beschikt de woning over een praktische bergingskelder van circa 9 m², ideaal voor extra opslagruimte, provisie, wijn en seizoensgebonden spullen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot een privébalkon met uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, beschikt over een vaste kast en geniet een fraai uitzicht richting de villa's aan de overzijde van de straat. De centraal gelegen badkamer is circa tien jaar geleden gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een separate bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het tweede balkon van circa 6 m², waar u vanaf de vroege middag tot zonsondergang van de zon kunt genieten. De separate bergruimte biedt de mogelijkheid om, indien gewenst en technisch haalbaar, een tweede badkamer te realiseren. Buitenruimte: De combinatie van een zonnige voortuin, een besloten achtertuin en twee balkons zorgt ervoor dat er gedurende de gehele dag altijd een aangename plek in de zon of schaduw te vinden is. De achtertuin biedt een hoge mate van privacy en geniet vanaf de middag volop zon. Het balkon op de bovenste verdieping vormt een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische vrijstaande berging. Karakter en potentie De woning biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven. Hoewel de woning beschikt over voorzieningen zoals dubbele beglazing, kunststof kozijnen en een recent vernieuwde Intergas HR-combiketel (2023), zijn zowel de algehele staat van onderhoud als de afwerking van het interieur naar hedendaagse maatstaven grotendeels gedateerd. Kopers dienen dan ook rekening te houden met moderniserings- en renovatiewerkzaamheden. Met circa 150 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, royale buitenruimten en de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, vormt deze woning een uitstekende basis voor het creëren van een comfortabel en eigentijds gezinshuis op een van de meest geliefde woonlocaties van Den Haag. Enkele karakteristieke details, waaronder de oorspronkelijke paneeldeuren, zijn behouden gebleven en bieden een fraaie basis voor wie modern wooncomfort wil combineren met de charme van een woning uit het begin van de vorige eeuw. Bijzonderheden: -Gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht nabij strand, winkels, (internationale) scholen en openbaar vervoer -De woning dient naar hedendaagse maatstaven te worden gemoderniseerd -Woonoppervlakte ca. 150 m² -Bouwjaar 1922 | Energielabel C -Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas -Vier slaapkamers -Twee balkons -Verwarming en warm water middels CV ketel, Intergas (2023) -Praktische bergingskelder van ca. 9 m² -Voor- en achtertuin met stenen schuur -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht -Voor de exacte maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden -Actieve VvE (4 leden), aandeel 3/14e, maandelijkse bijdrage € 108,-, collectieve opstalverzekering, MJOP, reservefonds ca. € 21.877,- -Bouwkundig rapport aanwezig -Van toepassing zijn de verkoopvoorwaarden van Alice Jonkers Makelaardij -Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialenclausule in de standaard NVM koopovereenkomst worden opgenomen -Notariskeuze koper, regio Haaglanden -Oplevering in overleg Kortom een geweldig familiehuis met uitzonderlijke maatvoering, veel licht en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht te moderniseren! Kadastrale informatie: Gemeente: 's-Gravenhage | Sectie: AN | Nummer: 5315 | Appartementsindex: 4 BEZICHTIGINGEN Persoonlijke bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak, telefonisch, per e-mail of online via Funda en de bezichtigingsplanner. Verkoop van uw eigen woning Overweegt u eerst uw eigen woning te verkopen? Wij begeleiden u graag — van vrijblijvende waardebepaling tot complete verkoopbegeleiding. Toelichtingsclausule NEN2580 en maatvoering De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en heeft tot doel op een zo eenduidig mogelijke wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De vermelde gebruiksoppervlakten en maatvoeringen zijn indicatief. Voor de indeling en maatvoering van de woning verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Hoewel deze met de grootst mogelijke zorgvuldigheid zijn samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van een mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegezonden concept-koopovereenkomst wordt niet beschouwd als een rechtsgeldige koopovereenkomst. Energielabel Verkoper is verplicht een geldig energielabel aan koper ter beschikking te stellen. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden noch verkoper noch verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens die ten grondslag liggen aan het huidige energielabel, noch voor eventuele verschillen tussen het huidige energielabel en een eventueel toekomstig vastgesteld energielabel. Belangenbehartiging ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt bij deze transactie de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u een eigen onderzoeksplicht. Wij adviseren u daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belangen en kan u begeleiden bij de aankoop, het onderzoek naar de woning en de onderhandelingen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio Haaglanden vindt u op Funda. Aansprakelijkheid Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde gegevens, maten, oppervlakten, tekeningen, impressies en plattegronden zijn uitsluitend indicatief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.