Vondelstraat 2442513 GB Den HaagZeeheldenkwartier

Ruim, sfeervol en zeer licht 4-kamer topappartement (3e, tevens bovenste etage) in een karakteristiek pand uit 1930. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 95m² en een zonnig achterbalkon op het Zuiden. Gelegen op een uitstekende locatie in het populaire Zeeheldenkwartier, naast het Centrum van Den Haag. Op loopafstand van het Prins Hendrikplein en Anna Paulownaplein, en de Haagse binnenstad, de Paleistuin en het sfeervolle Hofkwartier. Hierdoor is er overvloed aan trendy cafés, gezellige restaurants en andere voorzieningen zoals winkels. De Albert Heijn XL ligt naast de deur. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen. De tram stopt voor de deur en rijdt in enkele minuten naar het Centrum, Den Haag Centraal en Den Haag HS of juist de andere kant op naar het Kunstmuseum, de gezellige Frederik Hendriklaan (de ‘Fred’) en de Oude Haven van Scheveningen. De handige 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we naar de plattegronden. INDELING: - Gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Trappenhuis met granito/terrazzo-afwerking en oude boodschappenlift naar derde verdieping. - Entree appartement, ruime hal met daklicht, modern toilet, kast met opstelplaats voor wasmachine en –droger, toegang tot de keuken en deuren naar alle vertrekken. - Ruime en vooral lichte woon-/eetkamer van bijna 4 meter breed, aan de voorzijde met sfeervolle erker voorzien van glas in lood ramen. Aan de achterzijde openslaande deuren naar het zonnige balkon (Zuiden) over de volle breedte. - Nette keuken (2010) voorzien van diverse (nieuwe) apparatuur t.w. 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met klein vriesvak, vaatwasser en combimagnetron. Kast met opstelplaats van de c.v.-combiketel. Tevens toegang naar het zonnige balkon. - Moderne en lichte badkamer (2010) met ligbad, separate douche, handdoekradiator, mechanische afzuiging, dubbele wastafel en groot daklicht. - Twee slaapkamers, beide van goed formaat, waarvan de kamer aan de voorzijde is voorzien van een ruime, vaste kast. Het appartement is in 2010 geheel v.v. nieuwe elektra en waterleidingen, cv-installatie met omkasting, gestuukte wanden en plafonds, daklichten in gang, toilet en badkamer, alsmede van fraaie massieve houten vloerdelen. Parkeren via vergunning voor bewoners en bezoekers, de eigenaar huurt 2 parkeerplaatsen bij Q-Park op Hemsterhuisstraat voor € 47,= per plek per maand; dit is een bewonerstarief, er is momenteel geen wachtlijst. BIJZONDERHEDEN: - Erfpacht eeuwigdurend, heruitgifte vond plaats 1-1-2007 en is obligatoir vastgelegd. - Grondwaarde: € 18.150,= halfjaarlijkse canon: € 81,66 excl. beheerkosten: € 16,50 - Canonpercentage van 0,9% wordt herzien op 1-1-2027 - Actieve VVE thans € 175,= per maand, MJOP en reservefonds aanwezig - Geheel v.v. houten kozijnen met enkel glas - Energielabel E - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Ouderdoms- en asbestclausule worden gezien het bouwjaar in de koopovereenkomst opgenomen - Oplevering in overleg. De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.