Vreeswijkstraat 1372546 AD Den HaagLeyenburg

Bijzonder royaal dubbel bovenhuis (152m²) op de 2e en 3e etage met voor- en achterbalkon en een riant dakterras. Gelegen recht tegenover het Zuiderpark dus geen overburen, maar een heerlijk groen en vrij uitzicht. Deze prachtig lichte woning is o.a. voorzien van een zeer ruime doorzon woonkamer, separate woonkeuken, 2 badkamers en 4 grote slaapkamers. Daarnaast is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas (2020), airco units op beide verdiepingen (2022) en 8 zonnepanelen (2023). Het Zuiderpark met groen-, sport- en recreatievoorzieningen ligt voor de deur. Ook vindt u daar diverse speeltuinen en een kinderboerderij. Gelegen op loopafstand van de winkelgebieden Almeloplein en Monnickendamplein en op korte afstand van winkelcentrum Leyenburg. Openbaar vervoer vindt u voor de deur. Scholen in directe omgeving. Stadscentrum, zee, strand en duinen op enkele minuten fietsen bereikbaar. Indeling: Entree woning bevind zich op de 1e etage via een open portiek. Via de voordeur komt u in de hal met meterkast (12 groepen met 3x aardlekschakelaar, 2020) en binnentrap naar 2e etage. 2e etage: Overloop, toilet, doorgebroken woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de voorzijde en een deur naar het achterbalkon. Het achterbalkon loopt over de volle breedte van het huis en heeft een balkonkast. Zeer royale woonkeuken (2020) voorzien van grote vriezer, grote koelkast, vaatwasser, afzuigkap, stoomoven, inductiekookplaat en ruime inbouw voorraadkast. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot het achterbalkon. Verder vind u hier een ruime slaapkamer aan de voorzijde met trapkast; badkamer voorzien van douche en dubbele wastafel. Vaste trap naar 3e etage. 3e etage: Overloop, 3 ruime slaapkamers, tweede badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. In de badkamer bevindt zich ook de opstelplaats voor de cv-combiketel (Intergas Kompact HRE, 2017) en wasmachineaansluiting. Er is een separate toegang tot het dakterras van ca. 28m2. Het zonnige dakterras biedt een weids uitzicht en is gelegen op het zuidwesten. Door de hoge ligging kunt u van vroeg tot laat genieten van de zon en prachtige zonsondergangen. Bijzonderheden: - Verwarming combiketel (Intergas 2017) - 8 Zonnepanelen (2023) - 2 Airconditioning units (2022) - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas (2020) - Gehele 2e etage voorzien van Bamboo parketvloer (2021) - Nabij gelegen fietsenberging - Actieve VvE: bijdrage €120,- per maand - Meerjarenonderhoudsplan beschikbaar - Eigen grond - Bouwjaar 1936 - In verband met het bouwjaar van de woning wordt ongeacht de kwaliteit in de NVM koopakte een ouderdoms- materialenclausule opgenomen - Woning dient bewoont te worden door de kopende partij - Oplevering in overleg