Wassenaarsestraat 992586 AM Den HaagScheveningen Badplaats

Aan rustige straat op nog geen 200 meter van het strand, direct achter boulevard, strand en zee van Scheveningen gelegen drie-laags bovenhuis met 3 grote slaapkamers, twee badkamers en twee balkons. De dakopbouw is in 2018 gerealiseerd en de 1e en 2e verdieping zijn recent (2018 en 2022) vrijwel geheel gerenoveerd. De woning is gelegen in de zeer sfeervolle en populaire strandgemeenschap Scheveningen. Een bruisende wijk in de stad Den Haag waar zomer en winter van alles te doen is. De frisse zeelucht en de mooie zonsondergangen in combinatie met de visserij en de watersport maken deze locatie tot een unieke sfeervolle woonlocatie. INDELING: (zie voor maatvoering de plattegronden) Entree op straatniveau: binnentrap naar de eerste etage, overloop, modern toilet met fontein, royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar zonnig balkon (over de gehele breedte van de woning) met balkonkast, aan de achterzijde gelegen moderne open keuken (2018) voorzien van koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, (stoom) oven en tevens toegang tot achterbalkon. Trap vanuit de woonkamer naar de tweede etage, overloop met vaste kast, 2e diepe inbouwkast met opstelpaats CV-Combiketel en wasmachine-aansluiting, aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer, grote tussengelegen moderne badkamer (2022) voorzien van toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, ruime achtergelegen slaapkamer met dakkapel (2022). Vaste trap naar riante zolderverdieping (in 2018 gerealiseerd), één grote ruimte met grote ramen, frans balkon en fantastisch uitzicht over Scheveningen, 2e beknopte moderne badkamer voorzien van douche en wastafel. Binnen 1 minuut staat u op de Scheveningse boulevard; de Keizerstraat voor uw dagelijkse boodschappen maar ook Scheveningen-Bad met haar restaurants, terrassen en gezellige winkels. Het stadscentrum is op fietsafstand en het openbaar vervoer (bus, tram, trein) en uitvalswegen zijn nabij. Een heerlijke plek om te wonen! BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond - Oplevering in overleg - Bouwjaar 1929 - Energielabel A - Beschermd stadsgezicht "Scheveningen Dorp" - Dakopbouw in 2018 gerealiseerd en dak tevens geïsoleerd - Volledige renovatie 1e etage in 2018 - Volledige renovatie 2e etage inclusief dakkapel in 2022 - Alle radiatoren in 2018 en 2022 vernieuwd - Achtergevel geheel geïsoleerd - Dakopbouw volledig geïsoleerd - Dak is eigendom van nummer 99 - Grotendeels voorzien van HR** (overige ramen HR) - De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk aluminium) - CV-Combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2012) met I sense kamerthermostaat - Mechanische ventilatie in beiden badkamers en toilet op de 1e etage - Badkamer aparte elektrische verwarming - Boeidelen in 2022 geschilderd - Actieve VvE, bijdrage € 125,-- per maand, kasreserve 1 januari 2025 € 7.268,68,-- - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.