Weimarstraat 226-B2562 HR Den HaagValkenboskwartier

Karaktervol wonen met kleine buitenruimte, aan de Weimarstraat! Welkom in dit charmante 2-kamerappartement van 57 m², ideaal gelegen in de levendige Weimarstraat in Den Haag. Dit prachtige pand uit 1910 is enige jaren geleden voorzien van een dakopbouw, waar dit appartement zich bevindt op de derde verdieping. De woning heeft de voordeur op de 2e etage, trap naar de 3e, beschikt over een ruime en lichte woon-eetkamer, een moderne keuken, een comfortabele, royale slaapkamer met een riante kledingkast met schuifdeuren, een moderne badkamer met toilet. Tevens heeft dit appartement een klein balkon op het zuidwesten, perfect voor zomerse dagen, maar vooral ook veel daglicht toetreding. Het appartement ligt in het levendige Regentessekwartier, een veelzijdige wijk met een breed aanbod aan winkels, gezellige cafés en fijne eetplekken. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en speciaalzaken in de buurt, en de Haagse binnenstad en het strand van Scheveningen liggen op korte fietsafstand. Openbaar vervoer is goed bereikbaar met tram- en bushaltes in de omgeving, en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op weg. Een ideale locatie voor wie centraal en comfortabel wil wonen! Indeling: Via de gezamenlijke entree op straatniveau bereik je de woning op de tweede verdieping. Binnenkomst via een eigen opgang naar de derde verdieping, waar de royale en lichte woon/eetkamer zich bevindt die toegang geeft tot het balkon. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een combi magnetron/oven en 4 pits gasfornuis. Het geheel is goed voor een fijne leefruimte met handige inloopkast in de woonkamer met opstelling CV Combi HR (2025) en wasmachine aansluiting. De woning beschikt over één slaapkamer. Deze ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ruime kledingkast met schuifdeuren. De moderne badkamer, voorzien van een wastafel in wandmeubel, inloopdouche en een wandtoilet, gelegen direct naast de slaapkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1910; - Volle eigendom; - Energielabel D; - CV-ketel Combi HR van 2025; - Balkon, gelegen op zuidwesten; - Woonoppervlakte van ca. 57m2; - VvE bijdrage van 60,- per maand; - Voorschot nutsvoorzieningen (verbruik gas, elektra, water) €75,- per maand; - Kadastrale aanduiding: ’s-Gravenhage, sectie AM nummer 8713, index A4; - Niet bewonersclausule van toepassing, aangezien verkoper de woning niet feitelijk heeft bewoond; - Gezien het originele bouwjaar van het pand, worden asbest- en ouderdomsclause opgenomen; - Projectnotaris van toepassing; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.