Weimarstraat 422562 GZ Den HaagKoningsplein e.o.

Dit indrukwekkende, lichte driedubbele bovenhuis van ca. 190 m2 heeft 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en 2 heerlijke zonnige terrassen van totaal ca. 60 m2! De woning is door alle ruimte ook zeer geschikt om vanuit huis te werken. De woning heeft verschillende originele details vanuit de bouw en is gelegen in het Valkenboskwartier, in het gezelligste gedeelte van de Weimarstraat, dichtbij het Koningsplein, in het verlengde van het Zeeheldenkwartier en het centrum van de stad. Zodra je binnen in het huis bent gaat de levendigheid van de winkelstraat over in alle rust. Gelegen op een centrale locatie in Den Haag met de winkels, koffietentjes, eetgelegenheden en openbaar vervoer op loopafstand. Het strand, de zee en de duinen, kunt & cultuur, sportfaciliteiten (waaronder park de Verademing) en scholen zijn in de nabijheid. De indeling is als volgt; Entree op straatniveau. Portiek is voorzien van origineel glas in lood. Hal met de meterkast en een deur naar de berging van ca. 3.12 x 1.97 met een vaste kast. Trap naar de woning, overloop met een royale garderobe van ca. 2.95 x 1.98 (voormalige kamer) en een modern toilet met fontein. De sfeervolle woon-/eetkamer en suite is ca. 12.48 x 3.88 en is voorzien van de originele stijlvolle suite met vaste kasten en een open haard. De semi-open moderne keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen top blad en diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser (2020) en een koel-/vriescombinatie (2020). Vanuit de keuken is er een deur naar het heerlijke zonnige dakterras van ca. 45 m2 met vrijwel de gehele dag de zon. Trap naar de 2e verdieping: Overloop met een modern toilet. Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer van ca. 5.96 x 4.95 met een open haard. Thans in gebruik als werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer van ca. 5.28 x 3.83 met vaste kasten en openslaande deuren naar het terras. Het terras is ca. 6.27 x 2.01 en gelegen op het Zuidoosten. Trap naar de 3e verdieping: Ruime overloop met een dakraam en opstelplaats van de cv-ketel en de warmtepomp. Een ruime berging van ca. 2.49 x 1.59 met aansluiting voor de wasmachine en droger. De moderne badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer van ca. 5.16 x 3.01 met een dakkapel en een bergvliering. Aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer van ca. 5.47 x 3.01, deze slaapkamer is vergroot door de achterzijde in het verlengde van de achtergevel door te trekken. Overige informatie; - Woonoppervlakte ca. 190 m2 - Energielabel C - VvE recent opgestart, € 140,- per maand, inclusief opstalverzekering - Reserve € 1400,-, meerjarenonderhoudsplan aanwezig - Dak vernieuwd in 1996 - Balkondak vernieuwd en geïsoleerd 2025 - Schilderwerk buiten 2021 - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en HR++ - Cv- ketel Intergas 2021 - Warmtepomp Quatt 2023 - 9 zonnepanelen - Massief eiken vloer in de woonkamer - Tegelvloer in de keuken - Zonnig dakterras van ca. 45 m2 op de woonverdieping - Gelegen op eigen grond Verkoopcondities; - Overeenkomst wordt vastgelegd in NVM koopovereenkomst 2021, - Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen - Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief, - Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden