Weimarstraat 782562 HA Den HaagKoningsplein e.o.

STIJLVOL WONEN IN HET REGENTESSEKWARTIER In één van de bruisende buurten van Den Haag combineert dit instapklare appartement van 74 m² karakter met een strak, modern design - heerlijk voor singles of stellen die op zoek zijn naar charme, comfort en gemak tussen stad en strand. Het goed onderhouden appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een karakteristiek pand in de Weimarstraat, tussen twee iconische pleinen: het Koningsplein en het Regentesseplein; omringd door zelfstandige boetiekjes, buurtcafés, ambachtelijke barretjes, een intiem theater en een gloednieuw indie-filmhuis. De sfeer is hier gemeenschappelijk, artistiek en internationaal. Zin in wat afwisseling? Binnen enkele minuten fiets je de stad uit de natuur in, richting het Zuiderstrand, Scheveningen of de ongerepte duinen. Het appartement is rustgevend en gezellig, de ruimte is open en warm. De kamers bieden veel zonlicht door de oversized ramen, terwijl de originele en-suite schuifdeuren charmant en functioneel zijn. De goed uitgeruste open keuken loopt naadloos over in het woon- en eetgedeelte. Twee slaapkamers, een ruime badkamer en volledige vloerverwarming maken de woning sfeervol en comfortabel. De locatie is uitstekend te bereiken. Openbaar vervoer bevindt zich vlakbij en met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer moeiteloos gaat. De buurt biedt voor elk wat wils—of je nu op weg bent naar yoga of sportschool in de ochtend, een concert of voorstelling in de avond, of vooruitdenkt richting een gezinsleven. In de nabije omgeving vind je meerdere basisscholen, een breed aanbod aan internationaal onderwijs, zoals de Europese School, het Franse Lycée en de Duitse School; rustige stadstuinen, speeltuinen en volop sportfaciliteiten. INDELING: Gezamenlijke entree met meterkast en gezamenlijke overloop met deur naar het appartement. Entree appartement op de eerste verdieping. Hal met opstelplaats CV-ketel en wasruimte. Lichte woonkamer en-suite met open keuken aan de achterzijde. De open keuken is voorzien van soft-close kastdeuren, RVS-spoelbak met luxe mengkraan, vaatwasser, inductie kookplaat, inbouw afzuigkap, koel- en vrieskast. De woonkamer en-suite biedt toegang tot de twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De slaapkamers zijn ideaal in te delen als hoofdslaapkamer en werk- of kinderkamer. De ruime badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, spiegel, inloopdouche en zwevend toilet. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Gelegen op eigen grond; - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier; - Energielabel C, geldig tot 4 april 2035; - Woonoppervlakte 74,40 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Bouwjaar 1896 (conform BAG); - Zeer nette onderhoudsstaat, direct bewoonbaar; - Actieve Vereniging van Eigenaren, ingeschreven in de KvK en collectieve opstalverzekering aanwezig; - Maandelijkse VVE-bijdrage wordt verhoogd en zal € 55,06 per maand bedragen; - Verwarming en warm water via cv-combiketel; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering per direct; - Notariskeuze aan koper; - NVM koopovereenkomst model 2023; - In verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.