Weissenbruchstraat 1-D2596 GA Den HaagNassaubuurt

WEISSENBRUCHSTRAAT 1 D, 2596 GA DEN HAAG Aan de rustige Weisenbruchstraat 1d bieden wij dit goed onderhouden dubbelbovenhuis van ca. 160 m² aan. Gelegen in een sfeervolle straat, op loopafstand van diverse winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne ligging in Den Haag. Locatie: Gelegen in het geliefde Benoordenhout, met alle voorzieningen in de directe omgeving. Denk aan leuke buurtwinkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het Haagse Bos en de uitvalswegen richting A4/A44 zijn snel bereikbaar. Indeling: Begane grond Eigen entree aan de Weissenbruchstraat, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot het toilet. Ruime en lichte woon-/eetkamer en suite, verdeeld in een woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De eetkamer staat in directe verbinding met het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten – ideaal voor de ochtend- en middagzon. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is praktisch ingericht met werkblad, kastruimte en inbouwapparatuur. Tweede verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De kamers variëren in formaat en zijn geschikt als slaap-, werk- of studeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Buitenruimte Balkon aan de achterzijde op het zuidoosten, bereikbaar vanuit de eetkamer op de eerste verdieping. Bijzonderheden: - Eigen entree vanaf straatniveau - Ruime en lichte woon-/eetkamer en suite - Vier slaapkamers op de tweede verdieping - Balkon op het zuidoosten - Praktische indeling met veel bergruimte - Gelegen in een rustige en gewilde woonstraat in Den Haag - VvE actief , € 50 per maand - In verband met het bouwjaar van de woning wordt ongeacht de kwaliteit van de woning in de NVM koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. - De woning komt uit de huursector. Om deze reden wordt in de koopakte de niet-bewonersclausule opgenomen en is er geen vragenlijst en geen lijst van zaken. Kortom: een royaal en goed ingedeeld dubbel bovenhuis met veel leefruimte, een fijne buitenruimte en volop mogelijkheden voor gezinnen of werken aan huis. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Weissenbruchstraat 1D – The Hague Located on the quiet Weissenbruchstraat, we are pleased to offer this well-maintained maisonette of approximately 160 m². Situated in a charming street within walking distance of a variety of shops, specialty stores, and cozy cafés and restaurants, this property is ideal for those seeking space, comfort, and an excellent location in The Hague. Location The property is situated in the highly sought-after Benoordenhout district, with all amenities close at hand. These include local shops, schools, sports facilities, and public transport connections. The Haagse Bos park and main access roads towards the A4 and A44 motorways are also easily accessible. Layout: Ground floor Private entrance at street level on Weissenbruchstraat. Entrance hall with meter cupboard and staircase leading to the first floor. First floor Landing with access to a separate toilet. Spacious and bright living/dining room en suite, featuring a living area at the front and a dining area at the rear. Large windows provide an abundance of natural light throughout the space. The dining room has direct access to the rear-facing balcony, oriented southeast—perfect for enjoying the morning and afternoon sun. The kitchen is located at the rear and is practically laid out, equipped with a worktop, ample cupboard space, and built-in appliances. Second floor Landing with access to all rooms. Four bedrooms, distributed between the front and rear of the property. The rooms vary in size and are suitable for use as bedrooms, home offices, or study rooms. The centrally located bathroom is fitted with a bathtub, separate shower, washbasin unit, and toilet. In addition, there is a separate laundry room with space for a washing machine and dryer, as well as extra storage. Outdoor space Rear-facing balcony fascing the South-East, accessible from the dining room on the first floor. Noteworthy features: - Private entrance from street level - Spacious and bright living/dining room en suite - Four bedrooms on the second floor - Southeast-facing balcony - Practical layout with ample storage space - Located in a quiet and highly desirable residential street in The Hague - Active VvE, € 50,- per month - Due to the year of construction, an age clause will be included in the NVM purchase agreement regardless of the condition of the property - The property originates from the rental sector; therefore, a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement and no property questionnaire or list of fixtures will be provided In summary: A generously sized and well-laid-out double upper house offering plenty of living space, a pleasant outdoor area, and excellent possibilities for families or working from home. The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.