Weissenbruchstraat 222596 GJ Den HaagNassaubuurt

Fraai en zeer licht driekamer appartement met groot terras aan de woonkamer gelegen op zeer gewilde locatie in het gezellige Benoordenhout. De woning beschikt over een zeer ruime woon-/eetkamer en suite, één slaapkamer en een terras met middag/avondzon. Voor de liefhebber! Maison Kelder zit aan de overkant van de straat! Ligging: De locatie is ideaal: Benoordenhout is een rustige wijk met een luxe en groen karakter. Het prachtige landgoed Clingendael en het Haagse Bos liggen op een steenworp afstand. In de omliggende straten vindt u een breed assortiment aan ambachtelijke speciaalzaken en kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Ook vindt u hier leuke restaurants en hotspots voor koffie en lunch. Ook gunstig gelegen ten opzichte van de internationale bedrijven, uitvalswegen (N44 en A12), het openbaar vervoer en bovendien op fietsafstand van de Haagse binnenstad en het strand. Van 1 naar 2 slaapkamers wijzigen is eenvoudig door de volgende manier De woning is via een eenvoudige ingreep om te bouwen tot een fraaie woning met twee slaapkamers dit door het maken van een gang aan de voorzijde met twee deuren naar de slaapkamers en de suite af te sluiten de kosten zijn rond de € 8.000 a € 10.000,-- Dit wordt niet uitgevoerd door de huidige eigenaar, Indeling: Afgesloten entree op de begane grond. Binnentrap naar de eerste etage met overloop, U komt binnen in een hal met aan de linkerkant de badkamer met wastafel, toilet, handdoekradiator en douche. Aan de rechterkant is de entree naar de ruime woon-/eetkamer en suite met toegang door de openslaande deuren tot het fraaie terras. De woonkamer is makkelijk zoals hier boven omschreven te splitsen in een woongedeelte en een slaapkamer. Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer. Er zijn nog originele details aanwezig zoals de schuifseparatie en schouw. Tevens is aan de voorkant nog een pittoresk balkon. De ruime keuken is voorzien van een afzuigkap, 4-pits gasfornuis, combinatie oven/magnetron, een inbouw koel -/-vriescombinatie en een wasmachineaansluiting. Tevens is hier de opstel plaats van de CV. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Rijks beschermd stadsgezicht. - Bouwjaar 1925, - Energielabel C. - Volledig voorzien van dubbelglas. - Elektra 6 groepen en 3 aardlekschakelaar. - Verwarming en warm water d.m.v. Remeha Avanta combiketel uit 2013. - Mechanische ventilatie aanwezig. - Actieve VvE, bijdrage € 71,-- per maand. - De woonoppervlakte bedraagt ca. 77 m2. De inhoud is ca 265 m3. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing. - Oplevering: in overleg maar kan ook direct Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.