Weissenbruchstraat 2802596 GN Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

For English summary, see below ZEER SFEERVOL 5-KAMER DUBBEL BOVENHUIS VAN ± 120m² MIDDEN IN HET BENOORDENHOUT In de Weissenbruchstraat, om de hoek van de gezellige Van Hoytemastraat gelegen, charmant appartement met twee woonlagen. Op loopafstand van winkels en diverse restaurants. Op fietsafstand van het historische centrum van Den Haag en C.S. Zeer rustig gelegen, maar toch in de nabijheid van diverse uitvalswegen (Amsterdam, Wassenaar, Utrecht en Rotterdam). Diverse basisscholen en een middelbare school bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid. INDELING : Entree op straatniveau, trap naar eerste etage : overloop met w.c., dubbele deuren met roedeverdeling geven toegang tot de voorkamer (circa 6.77x3.5m) met schouw, goed werkende open haard (tevens gasaansluiting aanwezig) en erker, eetkamer (circa 5.35x3.3/2.56m), uitloop naar balkon (circa 2.65x1m). Mooie, moderne open keuken (circa 3.20x2.10m) aan de straatzijde met diverse apparatuur. Trap naar de tweede etage : L-vormige overloop met w.c., slaapkamer (circa 3.2x2m) aan de voorzijde, grote voor-slaapkamer (circa 5.65x3.3m) met schouw en erker, via de overloop is er toegang tot de tussengelegen badkamer (circa 3.30x1.80m) met bad, wastafel en speciale nis voor w.m.a. Grote achterslaapkamer (circa 5.20x3.30/2.79m) met openslaande deuren naar balkon (circa 2.70x1m) op het westen (avondzon) Bijzonderheden: • Kadastraal gemeente 's-Gravenhage, sectie X, nr 5308 A-3 • Eigen grond, bouwjaar 1927 • Gezellig dubbel bovenhuis met gebruiksoppervlakte van ± 120m² op fantastische locatie in het Benoordenhout • 5 kamers waarvan 3 slaapkamers • 2 balkons met middag-/avondzon • Kleine actieve VvE (6 appartementsrechten) • Maandelijkse bijdrage VvE € 150,- • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2013 • Energielabel B • CV-ketel Intergas uit 2024 • Glasvezelkabel • Ouderdoms - en materialenclausules zullen in het standaard NVM-koopcontract worden opgenomen. • Oplevering in overleg ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CHARMING 5-ROOM APARTMENT OF APPROX. 120 m² IN THE POPULAR BENOORDENHOUT JUST OFF THE VAN HOYTEMAPLEIN It is located near shops, restaurants, Shell HQ, various parks, schools, and sports clubs. A tranquil neighbourhood yet only two minutes away from various motorways (Amsterdam, Wassenaar, Utrecht, and Rotterdam). The historical centre of The Hague is within cycling distance. Lay out: Entrance at street level, stairs to the 1st floor, landing with charming double doors giving access to the drawing room en suite with the dining room. A balcony at the rear side, a beautiful open kitchen and a fireplace. Stairs to the 2nd floor, L-shaped landing with a toilet, a large master bedroom at the front side, a small side room, a bathroom with a tub and a sink, a large bedroom at the rear side with double doors leading to a balcony facing West. Essentials: • Freehold. The year of construction is 1927 • 5-room apartment on 1st and 2nd floor (3 bedrooms) • Committee of 6 apartment owners [VVE] • Monthly contribution € 150,- • Energy label B • Central heating boiler Intergas [2024] • The roof was insulated in 2013 • As is, where is and asbestos clauses will be part of the NVM standard contract • Delivery in consultation