Westduinweg 1552583 AA Den HaagGeuzenkwartier

Lichte bovenwoning met 2 zonnige terrassen, achterplaats én achterom – op toplocatie! Op zoek naar ruimte, sfeer én buitenruimte? Deze charmante dubbele bovenwoning heeft het allemaal: een royale woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, 2 zonnige dakterrassen, een achterplaats met berging én handige achterom. Locatie, locatie, locatie! Gelegen op de grens van het geliefde Statenkwartier, vlak bij de haven, het strand van Scheveningen en het bruisende centrum van Den Haag. De gezellige Frederik Hendriklaan (“De Fred”) ligt om de hoek met een breed aanbod aan winkels en horeca. Scholen en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig in de buurt. INDELING (zie voor maatvoering de plattegronden): Entree op straatniveau, meterkast en binnentrap naar de 1e etage. Overloop met toilet. Voorzijkamer, ideaal als slaap- of werkkamer. Lichte, ruime woonkamer met hoge plafonds, schouw (niet in gebruik) en fraaie houten vloerdelen. Aan de voorzijde kunststof kozijnen met dubbel glas, achterzijde houten kozijnen met enkel glas. Grote keuken met ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur, w.o. 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Deur naar het dakterras aan de woonlaag (zuidoosten). Via een trap bereik je de achterplaats met berging en achterom. De hele verdieping heeft een fraaie doorgelegde houten vloer. Trap naar de 2e etage: Overloop met dakraam, kast met CV-combiketel en 3 ruime slaapkamers, 2 slaapkamers aan de voorzijde en grote ouderslaapkamer aan de achterzijde. Naastgelegen de badkamer met 2e toilet, douchecabine en wastafel. Vanuit de badkamer deur naar het 2e zonnige terras. Bijzonderheden: * Woning beschikt over twee zonnig gelegen dakterrassen * Achterplaatsje met buitenberging en achterom * Moderne keuken * 4 slaapkamers * Op loopafstand van het strand, de havens en de winkels aan de gezellige Frederik Hendriklaan ("De Fred") DETAILS: - Bouwjaar 1917 - Rijksbeschermd Stadsgezicht Statenkwartier - Eeuwigdurende erfpacht, canon € 415,=, mogelijkheid tot afkoop canonverplichting - Actieve VVE, bijdrage € 110,=/maand, MJOP, Gez.Opstalverzekering, reserve Diverse onderhoudsverbeteringen uitgevoerd (o.a. gevels, dak, riool) - Levering in overleg - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopakte - Notariskeuze voorbehouden aan koper, wel binnen werkgebied Haaglanden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.