Wilhelminastraat 1312595 EP Den HaagBezuidenhout-Midden

WILHELMINASTRAAT 131, 2595 EM DEN HAAG Ben je op zoek naar een ruim en sfeervol appartement met een fantastische ligging MET DE MOGELIJKHEID OM EXTRA M2 TE CREËREN! Dit op eigen grond gelegen 4-kamer appartement op de 2e etage heeft heel veel potentie, een zonnig balkon over de volle breedte op het zuidwesten gelegen, een tweede balkon aan de voorzijde en een eigen fietsenberging achter het complex. Door de ideale ligging beschikt het over de mogelijkheid om met de auto binnen enkele minuten op een van de snelwegen A12 , A4 of A44 te zitten en zijn zowel de NS stations Den Haag Centraal en Den Haag Laan van NOI binnen circa 15 minuten wandelen te bereiken. Daarnaast ligt de rustige straat om de hoek van de "gezellige" Theresiastraat met zijn diversiteit aan winkels, lunchrooms en restaurants en zijn het centrum van Den Haag op loop/fiets afstand net als het Haagse Bos en de diverse scholen in de buurt. EXTRA M2 De vliering welke tot het appartement behoort, beschikt over veel extra m2 die door middel van een vaste trap aan het appartement gekoppeld kunnen worden. Deze verdieping strekt zich uit over een groot deel van de woning en biedt momenteel veel praktische bergruimte en is via een luik bereikbaar. Door het realiseren van een vaste trap naar deze verdieping ontstaat er een uitstekende mogelijkheid om de woning aanzienlijk te vergroten. De vliering biedt potentie om extra woon- en leefruimte te creëren door een extra bad- en slaapkamers dan wel werk- of hobbyruimte. Hiermee wordt het bruikbare woonoppervlak van de woning uitgebreid, hetgeen deze verdieping bijzonder interessant maakt voor kopers die op zoek zijn naar extra ruimte en toekomstmogelijkheden ( zie impressie foto's) INDELING: Entree Gemeenschappelijke entree op de begane grond met trapopgang naar de tweede woonlaag waar het appartement is gelegen. Tweede woonlaag Overloop/hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit de hal zijn het separate toilet en een praktische bergkast bereikbaar. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt door de grote raampartijen een prettige licht inval en een aangename leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot een tweede balkon. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een douche en wastafel. Bijzonderheden: - Eigen grond - EXTRA M2 TE CREËREN DOOR HET BIJTREKKEN VAN DE VLIERING (ZIE BIJGEVOEGDE ARTIST IMPRESSIONS). - Balkon achterzijde op het zuidwesten en tweede balkon aan voorzijde appartement. - Vrij indeelbaar en naar eigen smaak te renoveren. - Gedeeltelijk voorzien van kozijnen met dubbel glas. - Woonoppervlakte, zie plattegronden voor afmetingen. - Actieve VvE , maandelijkse bijdrage van € 124,- - Aandeel reserve fonds van € 3.250,47 op 01-01-2026 (dient nog definitief vastgesteld te worden tijdens ALV 2026) - In verband met het bouwjaar van de woning wordt ongeacht de kwaliteit van de woning in de NVM koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. - De woning komt uit de huursector. Om deze reden wordt in de koopakte de niet-bewonersclausule opgenomen en is er geen vragenlijst en geen lijst van zaken. - Oplevering per direct. - Project notaris Ellens & Lentz De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Are you looking for a spacious and charming apartment in a fantastic location, WITH THE POSSIBILITY TO CREATE ADDITIONAL LIVING SPACE? This 4-room apartment, located on the second floor and situated on freehold land, offers great potential. It features a sunny southwest-facing balcony spanning the full width of the property, a second balcony at the front, and a private bicycle storage unit behind the building. Thanks to its ideal location, you can reach major highways (A12, A4, and A44) within minutes by car. Both Den Haag Centraal and Den Haag Laan van NOI railway stations are within approximately a 15-minute walk. The apartment is located on a quiet street just around the corner from the lively Theresiastraat, known for its variety of shops, cafés, and restaurants. The city center of The Hague, the Haagse Bos park, and various schools are all within walking or cycling distance. ADDITIONAL LIVING SPACE POTENTIAL: The attic (loft space) belonging to the apartment offers significant additional m2, which can be connected to the apartment by installing a fixed staircase. This level extends over a large portion of the property and currently provides ample storage space, accessible via a hatch. By creating a permanent staircase, there is an excellent opportunity to substantially enlarge the apartment. The attic has the potential to be converted into additional living space, such as extra bedrooms, a bathroom, or a work/hobby area. This significantly increases the usable living area, making it especially attractive for buyers seeking extra space and future possibilities. LAYOUT Entrance Communal entrance on the ground floor with staircase leading to the second floor, where the apartment is located. Second Floor Landing/hallway providing access to nearly all rooms. From the hallway, you can access a separate toilet and a practical storage cupboard. The spacious living room is located at the front of the property and benefits from large windows that provide plenty of natural light and a pleasant living environment. At the rear, you will find the closed kitchen, equipped with various built-in appliances. The kitchen provides direct access to the balcony. The apartment has three bedrooms: The master bedroom is located at the rear and also has access to the balcony. The second bedroom is at the front and provides access to the second balcony. The third bedroom is also at the rear and is suitable as a bedroom, office, or hobby room. The bathroom is centrally located and equipped with a shower and washbasin. Noteworthy features - Freehold property (no leasehold) - POTENTIAL TO CREATE ADDITIONAL LIVING SPACE BY INCORPORATING THE ATTIC (SEE ARTIST IMPRESSIONS) - South-West facing rear balcony and second balcony at the front - Flexible layout; can be renovated to your own taste - Partially fitted with double-glazed windows - see floor plans for measurements - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €124 - Share in reserve fund: €3,250.47 as of 01-01-2026 (subject to final approval at the 2026 AGM) - Due to the age of the property, an age clause will be included in the NVM purchase agreement - Former rental property; therefore, a non-occupancy clause will be included, and no questionnaire or list of items is available - Immediate delivery possible - Project notary: Ellens & Lentz The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.