Willem de Zwijgerlaan 492582 EG Den HaagStatenkwartier

In het statige Art-nouveau pand aan de Willem de Zwijgerlaan bevinden zich alle voorzieningen op loopafstand, met een prachtig uitzicht op het bekende kruispunt met de Frederik Hendriklaan, beter bekend als 'De Fred'. Het Statenkwartier biedt een breed scala aan mogelijkheden, van heerlijk dineren in ‘De Fred’ tot genieten van een frisse strandwandeling op het Scheveningse strand. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen en (internationale) middelbare scholen te vinden. Daarnaast ligt de Internationale Zone, met onder andere het Internationaal Gerechtshof, op een steenworp afstand. Het Statenkwartier heeft ook een rijk cultureel aanbod met het Fotomuseum, Omniversum en Kunstmuseum in de buurt, die een waardevolle aanvulling vormen op dit veelzijdige stadsdeel. (See English text below) Eerste verdieping: Entree op straatniveau met een vestibule, waar zich de meterkast met elektra bevindt en een trap naar de eerste etage. Op de eerste etage biedt de overloop toegang tot een toilet met fonteintje, een garderobenis en een diepe kast voor extra opbergruimte. De keuken, hoewel gedateerd, heeft openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde. De wooneetkamer beschikt over een sfeervolle schouw, en aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer. De badkamer op deze etage is eenvoudig en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Een trap leidt naar de tweede etage. Tweede verdieping: Op de tweede etage bevindt zich een overloop met een daklicht, die veel natuurlijk licht binnenlaat. Hier is een vaste kast met de combi CV-ketel en een separaat toilet met fontein. Deze etage beschikt verder over een tweede badkamer met een douche en wastafel. Er zijn meerdere slaapkamers, waaronder een achterzijslaapkamer en een ruime achterslaapkamer. De tussenzolder, die ooit als badkamer werd gebruikt, biedt diverse mogelijkheden voor hergebruik. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voorslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, en daarnaast een voorzijslaapkamer. Bijzonderheden: - Eigen grond - woonoppervlakte ca. 196m2 - Gelegen boven winkel Paagman - VvE in oprichting - De woning dient gerenoveerd te worden - In de splitsingsakte is de mogelijkheid voor een dakterras al opgenomen - Niet-bewoners clausule en ouderdom- materialen en niet-bewoners clausules worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst - Project notaris is Maaldrink Notarissen Exceptional property occupying the first and second floors of a stately Art Nouveau building on the corner of the Willem de Zwijgerlaan and the Frederik Hendriklaan (a.k.a. ‘De Fred’) in the heart of the vibrant Statenkwartier. The location, a perennial favourite with locals and expats alike, offers not only a huge variety of shops and restaurants right on the doorstep, but also easy access to the nearby Scheveningen beach and harbour. Among the many cultural amenities in the neighborhood are world-class photography, natural history, and fine arts museums as well as an IMAX theatre. In addition, there are a number of (International) organisations, primary and secondary schools, and the International Zone, which is home to The World Court. Layout: The entrance at street level opens to a vestibule and stairs to the upper levels. The first floor has a landing with a guest lavatory, coat storage nook, and a deep built-in cupboard. Whilst dated, the kitchen has French doors to a balcony overlooking the front. There is a lovely fireplace mantel in the living/dining area and a large bedroom facing the rear. A basic bathroom has a walk-in shower, washbasin, and washing machine connection. At the top of the stairs to the second floor is a landing, suffused with natural light from a skylight, with a cupboard housing the central heating unit and a separate wc plus washbasin. There are more bedrooms on this level, including two large (of which one has a balcony) and two smaller rooms on either side that share a 2nd bathroom with shower and washbasin. An interior space that once served as a bathroom offers ample scope for other uses. More information about this property: - Freehold - Interior space ca. 196m2 - Situated above the Paagman bookshop - Homeowners Association in formation - The property requires modernisation - An option for a roof terrace is included in the deed of division - Older construction and materials, as well as non-occupancy disclaimers will be included in the NVM purchase agreement - Transfer will be at Maaldrink Notary