Wolfhezestraat 542573 NX Den HaagOostbroek-Noord

Oostbroek – Wolfhezestraat 54 (English text below) GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING KUNNEN VOOR DEZE WONING GEEN BEZICHTIGINGEN MEER WORDEN GEPLAND!! GIVEN THE OVERWHELMING INTEREST, NO MORE VIEWINGS CAN BE SCHEDULED FOR THIS PROPERTY!!! IN EEN RUSTIGE STRAAT GELEGEN 3/4 KAMER APPARTEMENT OP DE 1E VERDIEPING MET FIJN ACHTERBALKON EN ENERGIELABEL C! Dit sfeervolle en energiezuinige appartement is een ideale starterswoning op een centrale locatie in een rustige buurt. Bovendien is het een heerlijke uitvalsbasis voor al het leuks dat Den Haag te bieden heeft. Gelegen op een centrale locatie op 20 minuten fietsen van het strand, 10 minuten van het centrum en 5 minuten van het heerlijke groene Zuiderpark! Ligging: Centraal gelegen in Oostbroek-Noord, vlakbij diverse winkelstraten (Dierenselaan, Weimarstraat en Fahrenheitstraat) en op korte afstand van leuke horeca in bijvoorbeeld het Regentesse- , Valkenbos- en Zeeheldenkwartier. Dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer zeer nabij. Het Centrum van Den Haag op 10 minuten fietsen/OV. Treinstations Centraal en Hollands Spoor zijn per tram binnen 15 minuten te bereiken. Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning(€97,- p/j) Indeling: Open Haags portiek naar de 1e verdieping, voordeur; Entree, centrale gang met toegang tot alle overige vertrekken, toilet met fonteintje, meterkast en garderobe. Lichte L-vormige woon-eetkamer aan de voorzijde, de voor-zijkamer is ooit bij de woonkamer getrokken en thans in gebruik als eetkamer. Aan de voorzijde fijne lichtinval door de raampartij over de volle breedte van het appartement. De kwaliteitskozijnen aan de voorzijde met HR ++ beglazing zijn in 2020 geplaatst, door de erker uitzicht door heel de straat. Aan het einde van de centrale gang de keuken aan de achterzijde; deze keuken beschikt over een kunststof werkblad, 4 pits gasfornuis en een losse koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot het achterbalkon op de ochtendzon. Slaapkamer 1: Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (voormalige en suite deel van de woonkamer) met openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 2: Aan de achterzijde gelegen slaapkamer en openslaande deuren naar het balkon. In deze kamer bevindt zich de beknopte doch functionele badkamer. Deze degelijk betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Deze woning is helemaal functioneel en biedt tevens vele mogelijkheden tot verandering zonder constructief breekwerk. Denk bijvoorbeeld aan de badkamer op de plek van de keuken en het weer samentrekken van de voormalig woonkamer en suite met daar in een open keuken. Met de plattegrond in de hand kan er door een enthousiaste koper een creatief plan gesmeed worden. Bel of mail ons voor een bezichtigingsafspraak! Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte ca.72m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies) ingemeten conform - Appartement is gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water door jaarlijks onderhouden CV HR-combiketel Bosch (bj 2015) - 1/6 e aandeel in de actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd, collectieve opstalverzekering, en vergaderingen. Maandelijkse bijdrage van € 88,- , ca € 23.000 in het reservefonds per januari 2025 - Energielabel C, maandbedrag energie € 110,- - HR++ beglazing in jonge kwaliteitskozijnen (2020) aan de voorzijde - Badkamer is 30 jaar oud - Oplevering kan in overleg - Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond. Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ENGLISH Oostbroek - Wolfhezestraat 54 IN A QUIET STREET LOCATED 3/4 ROOM FLAT ON THE 1ST FLOOR WITH NICE REAR BALCONY AND ENERGY LABEL C! This attractive and energy-efficient flat is an ideal starter home in a central location in a quiet neighbourhood. Moreover, it is a wonderful base for all the fun that The Hague has to offer. Located in a central location 20 minutes by bike from the beach, 10 minutes from the city centre and 5 minutes from the lovely green Zuiderpark! Location: Centrally located in Oostbroek-Noord, close to several shopping streets (Dierenselaan, Weimarstraat and Fahrenheitstraat) and a short distance from nice restaurants and bars in for example Regentesse- , Valkenbos- and Zeeheldenkwartier. Daily shopping and public transport very nearby. The centre of The Hague at 10 minutes by bike/OV. Train stations Central and Hollands Spoor can be reached by tram within 15 minutes. Parking is possible in front of the door with a residents permit(€97,- p/y) Layout: Open Hague porch to the 1st floor, front door; Entrance, central corridor with access to all other rooms, toilet with hand basin, meter cupboard and wardrobe. Bright L-shaped living-dining room at the front, the front side room has once been added to the living room and is currently used as a dining room. At the front fine light through the full-width windows of the flat. The quality window frames on the front with HR ++ glazing were installed in 2020, through the bay window views throughout the street. At the end of the central corridor the kitchen at the rear; this kitchen features a plastic worktop, 4 burner gas cooker and a separate fridge/freezer. From the kitchen, access to the rear balcony facing the morning sun. Bedroom 1: At the rear located spacious bedroom (former en suite part of the living room) with French doors to the balcony. Bedroom 2: Rear facing bedroom and French doors to the balcony. This room houses the concise yet functional bathroom. This properly tiled bathroom features a walk-in shower and washbasin. This property is completely functional and also offers many possibilities for change without constructive breaking. Consider, for example, the bathroom in the place of the kitchen and rejoining the former living room en suite with an open kitchen. With the floor plan in hand, an enthusiastic buyer can forge a creative plan. Call or email us for a viewing appointment! Additional information: - Built in 1927 - Living area ca.72m2 measured according to the BBMI (Branche Brede Meet Instructies) measured in accordance with - Flat is located on private land - Heating and hot water by annually maintained CV HR-combi boiler Bosch (bj 2015) - 1/6th share in active and financially healthy VvE, professionally managed, collective building insurance, and meetings. Monthly contribution of € 88, approx € 23,000 in the reserve fund by January 2025 - Energy label C, monthly energy costs € 110,- - HR++ glazing in young quality window frames (2020) on the front side - Bathroom is 30 years old - Delivery in consultation - Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement The given measurements are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan. Interested in this property? You are of course more than welcome to come and view this attractive house. Preferably use your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.