Wouwermanstraat 63-A2525 KN Den HaagSchildersbuurt-West

Dit in 2023 duurzaam en hoogwaardig gerenoveerd 3 kamer appartement van 55 m² bevindt zich op de 1e etage, en heeft een achterbalkon over de gehele breedte. De woning  is gelegen op het randje van het centrum, met de binnenstad op 5 minuten fietsen. Tram 9, 11 en 12 zijn op circa 3 minuten loopafstand. Ook stopt er een aantal bussen die onder andere naar Scheveningen Bad, het Zuiderstrand, Centraal station en Hollands spoor gaan. Verschillende kinderdagverblijven en scholen zijn in de buurt en achter de straat is een grote speeltuin, het Krajicek playground Vermeerpark. Door de zonnepanelen, vloerverwarming door het hele appartement, en de aanwezigheid van een hybride warmte installatie is de woning zeer energiezuinig. Door alle voorzieningen is er sprake van een A+ label, wat het appartement uniek maakt. De ruime woonkamer, de moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, de 2 slaapkamers, de moderne badkamer, het vernieuwde leidingwerk, de volledig vernieuwde elektra inclusief 3 fase aansluiting, het stuc- en schilderwerk en de kozijnen met triple glas maken dit een woning die je gezien moet hebben. Indeling: Woningentree op 1e etage; hal met meter- en groepenkast; lichte woonkamer; moderne keuken met inbouwapparatuur, drain down inductiekookplaat, ijskast, oven, vaatwasser en toegang tot het balkon; 1e slaapkamer aan de achterzijde; 2e slaapkamer aan de voorzijde; moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting; separate W.C.; ruim en zonnig balkon over de gehele breedte. Bijzonderheden: - energielabel A+ - geheel voorzien van kozijnen met dubbel (triple)glas - hybride warmtepomp - actieve vve professioneel beheerd: € 45,- per maand - elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar 3 fase aansluiting - infrarood vloerverwarming - 2 eigen zonnepanelen   - voor maatvoering, zie plattegrond - ouderdoms-/materialenclausule van toepassing De erfpacht eis eeuwigdurend uitgegeven en de canon bedraagt € 9,77  en € 16,50 beheerkosten, per halfjaar achteraf. De grondwaarde bedraagt € 2.171,00 en herzieningsdatum is 1-1-2027 Bovenstaande informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van de gegevens die ons door de verkoper zijn verstrekt. Er kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard door Estata Makelaars o.g. voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. ***ENGLISH*** This sustainably and high-quality renovated 3-room apartment of 55 m² (renovated in 2023) is located on the 1st floor and features a rear balcony spanning the entire width. The property is situated on the edge of the city center, just a 5-minute bike ride from the historic inner city. Tram lines 9, 11, and 12 are about a 3-minute walk away, as well as several bus lines with direct connections to Scheveningen Beach, Zuiderstrand, Central Station, and Hollands Spoor. Various daycare centers and schools are nearby, and directly behind the street lies a large playground, the Krajicek Playground Vermeerpark. Thanks to solar panels, underfloor heating throughout the apartment, and the presence of a hybrid heating system, this home is extremely energy-efficient. With all these features, the apartment holds an A+ energy label, making it a rare find. The spacious living room, modern kitchen with built-in appliances, 2 bedrooms, stylish bathroom, renewed plumbing, fully upgraded electrical system with 3-phase connection, freshly plastered and painted walls, and triple-glazed window frames together make this an apartment you simply must see. Layout: Entrance on the 1st floor; hallway with meter and fuse box; bright living room; modern kitchen with built-in appliances including downdraft induction hob, fridge, oven, dishwasher, and access to the balcony; 1st bedroom at the rear; 2nd bedroom at the front; modern bathroom with walk-in shower, washbasin cabinet, and washing machine connection; separate W.C.; spacious and sunny balcony across the full width. Features: - energy label A+ - triple-glazed window frames throughout - hybrid heat pump - active and professionally managed homeowners’ association: €45 per month - electrical system: 6 circuits with residual current device and 3-phase connection - infrared underfloor heating - 2 private solar panels - for dimensions, see floor plan - non-occupancy clause and age/materials clause applies The ground lease is issued in perpetuity, with a ground rent of € 9,77 and € 16,50 management fees, payable semi-annually in arrears. The land value is € 2,171.00, with the next review date set for January 1, 2027. The above information has been compiled with the utmost care based on data provided by the seller. However, Estata Real Estate cannot accept liability for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof.